Attraktive 2,5-Zimmer-ETW in Top-Lage von HH-Eimsbüttel – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20259

Kaufpreis

374.500 €

Zimmer

Bad

585 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beheizung über Fernwärme isolierverglaste Kunstoffenster moderne Einbauküche Anschluss Waschmaschine in der Küche Duschbad mit Fenster Parkett- und Fliesenfußboden Kellerraum

Aufteilung: 1 Wohnzimmer, ca. 20 m² 1 Schlafzimmer, ca. 12 m² 1 Kinder-/Arbeitszimmer, ca. 9 m² 1 Flur, ca. 6 m² 1 Duschbad, ca. 4,5 m² 1 Küche, ca. 8 m²

Lage Der Eppendorfer Weg liegt im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre lebendige, urbane Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Mikrolage aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene U-Bahn-Station „Christuskirche“ sowie verschiedene Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Naherholungsgebiete wie der Unnapark, der Eimsbütteler Park oder das Kaifu-Ufer befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft – ideal für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,0 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das gepflegte Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie einen im Haus befindlichen Waschsalon. Die Hauseingänge Eppendorfer Weg 13 bis 17a bilden zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 50 Einheiten. Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,5 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und besticht durch eine optimale Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster sowie einen Flur. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Keller. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Wohngeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 332,68,-. Die gemeinschaftliche Rücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf insgesamt € 189.000,-. Die Wohnung wird frei geliefert und eignet sich somit sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Beheizung über Fernwärme isolierverglaste Kunstoffenster moderne Einbauküche Anschluss Waschmaschine in der Küche Duschbad mit Fenster Parkett- und Fliesenfußboden Kellerraum Aufteilung: 1 Wohnzimmer, ca. 20 m² 1 Schlafzimmer, ca. 12 m² 1 Kinder-/Arbeitszimmer, ca. 9 m² 1 Flur, ca. 6 m² 1 Duschbad, ca. 4,5 m² 1 Küche, ca. 8 m² Lage Der Eppendorfer Weg liegt im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre lebendige, urbane Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Mikrolage aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene U-Bahn-Station „Christuskirche“ sowie verschiedene Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Naherholungsgebiete wie der Unnapark, der Eimsbütteler Park oder das Kaifu-Ufer befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft – ideal für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,0 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.