Modernisiertes Zweifamilienhaus – energetisch hochwertiges Wohnen mit Wintergarten und Pool

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86456

Kaufpreis

1.069.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.310 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde Anfang der 1980er-Jahre errichtet und in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und einem hohen Anspruch an Qualität umfassend modernisiert. Heute überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung, darunter eine effiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, die den energetischen Standard des Hauses auf ein modernes Niveau heben.

Die Immobilie ist in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss gegliedert, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit integriertem Wintergarten das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, einladendes Raumgefühl. Moderne, offen gestaltete Einbauküchen auf beiden Etagen fügen sich harmonisch in die Wohnbereiche ein und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Auch im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung und einem freundlichen, lichtdurchfluteten Ambiente. Beide Wohnungen bieten angenehme Rückzugsorte und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben praktischen Abstell- und Funktionsräumen steht hier auch ein großzügiger Hobby- oder Partyraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann.

Das Außenareal präsentiert sich ebenso überzeugend wie das Innere des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und stilvoller Outdoor-Küche schafft eine private Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Technik in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Ein Zuhause, das sowohl durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt und besondere Wohnansprüche erfüllt.

Ausstattung

ruhige Lage
Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe
großzügige Raumaufteilung
komplett modernisiert
moderne und hochwertige Ausstattung
zwei separate Einheiten
zwei Einbauküchen
2 Balkone
Terrasse
im Wohnbereich integrierter Wintergarten mit Fußbodenheizung
Pool
Kachelofen
Outdoor-Küche
Wärmepumpe
PV-Anlage
3 Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Gablingen, nördlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün sowie einem angenehmen, naturnahen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde sowie in den umliegenden Orten vorhanden.

Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, Donauwörth und München. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gablingen, unweit der Stadt Augsburg, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m². Mit einer Wohnfläche von rund 248 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort und moderner Energieeffizienz. Das Haus wurde Anfang der 1980er-Jahre errichtet und in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und einem hohen Anspruch an Qualität umfassend modernisiert. Heute überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung, darunter eine effiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, die den energetischen Standard des Hauses auf ein modernes Niveau heben. Die Immobilie ist in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss gegliedert, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit integriertem Wintergarten das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, einladendes Raumgefühl. Moderne, offen gestaltete Einbauküchen auf beiden Etagen fügen sich harmonisch in die Wohnbereiche ein und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Auch im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung und einem freundlichen, lichtdurchfluteten Ambiente. Beide Wohnungen bieten angenehme Rückzugsorte und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben praktischen Abstell- und Funktionsräumen steht hier auch ein großzügiger Hobby- oder Partyraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann. Das Außenareal präsentiert sich ebenso überzeugend wie das Innere des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und stilvoller Outdoor-Küche schafft eine private Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Technik in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Ein Zuhause, das sowohl durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt und besondere Wohnansprüche erfüllt. Ausstattung - ruhige Lage - Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe - großzügige Raumaufteilung - komplett modernisiert - moderne und hochwertige Ausstattung - zwei separate Einheiten - zwei Einbauküchen - 2 Balkone - Terrasse - im Wohnbereich integrierter Wintergarten mit Fußbodenheizung - Pool - Kachelofen - Outdoor-Küche - Wärmepumpe - PV-Anlage - 3 Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Gablingen, nördlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün sowie einem angenehmen, naturnahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde sowie in den umliegenden Orten vorhanden. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, Donauwörth und München. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.069.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (106.900 €): 4.570 € / Monat
20% Eigenkapital (213.800 €): 4.062 € / Monat
30% Eigenkapital (320.700 €): 3.554 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Zweifamilienhaus – energetisch hochwertiges Wohnen mit Wintergarten und Pool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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