Geheimtipp: über den Dächern, Blick ins Grüne, im ZFH, Garage, ruhig/zentral

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22525

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.575 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sicherlich können wir über die KI schönere Fotos generieren, aber das würde das Bild verfälschen und das möchten wir nicht.

Lage - Lage - Lage, genau das trifft es hier !!!

Zu verkaufen sind als Maisonette-Wohnung das Obergeschoss (1.OG und 2.OG/DG), ein quasi halbes Haus, innerhalb eines Zweifamilienhauses, in ruhiger und grüner und zentraler Lage, ca. nur 100m von Eimsbüttel entfernt, Zone 30 Km/h, ca. 1.000m von der Osterstraße entfernt, in einem reinen Wohngebiet.

Bei dem sehr günstigen Kaufpreis wurde bereits berücksichtigt: es gibt keine 2 Einbauküchen, das Bad und das Gäste-WC sind zu modernisieren, zum Teil einfachverglaste Fenster und das übliche Teppich-Tapete-Farbe-Programm.

Die Öl-Zentralheizung Baujahr 2014 (Energieausweis), den Energieausweis überreichen wir Ihnen vor Ort. Die Heiz-Kosten -in Höhe von 100 Euro monatlich- teilen sich beide Parteien ganz gerecht zu 50/50 %. Es gibt einen Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle.

Es gibt sowohl 1 Einzel-Garage, als auch einen Stellplatz davor, was in dieser engen und völlig zugeparkten Lage sehr wichtig ist.

Viele Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen) gibt es hier, dadurch, dass es auf beiden der 2 Wohnebenen jeweils 2 Tageslicht-Bäder (Vollbad im OG und Duschbad im DG) und 2 Einbauküchen (-Räume) gibt, auch eine WG-Nutzung ist möglich oder auch Eltern mit einem erwachsenen Kind, mit separater Wohnung. Verbindung der 2 Wohnungen erfolgt über eine offene Steintreppe.

Boden-Beläge: Fliesen, Teppich und Parkett. Das Dach ist gedämmt (schon älter).

Ganz viele-viele Nutzungsmöglichkeiten, sehr günstig, in grüner und ruhiger und zentraler Top-Lage!!!

Zu erwähnen ist, dass dieses Grundstück recht groß ist (ca. 700 qm) und rechnerisch sind 50 % anzusetzen (2 Eigentümer, nach W.E.G./Wohnungseigentumsgesetz).

Außerdem sind 2-3 Dachziegel zurechtzurücken, aber dafür bekommt man auch ca. 40 qm Ausbaureserve im Dachboden (3.OG) GESCHENKT !!!

Lage Lage - Lage - Lage, genau das trifft es hier !!!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Eimsbüttel und Stellingen.

Die Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten des Ziegelteichs liegen in unmittelbarer Nähe, ideal für alle, die Innenstadt-Nähe mit Erholungswert verbinden möchten.

Objektbeschreibung Sicherlich können wir über die KI schönere Fotos generieren, aber das würde das Bild verfälschen und das möchten wir nicht. Lage - Lage - Lage, genau das trifft es hier !!! Zu verkaufen sind als Maisonette-Wohnung das Obergeschoss (1.OG und 2.OG/DG), ein quasi halbes Haus, innerhalb eines Zweifamilienhauses, in ruhiger und grüner und zentraler Lage, ca. nur 100m von Eimsbüttel entfernt, Zone 30 Km/h, ca. 1.000m von der Osterstraße entfernt, in einem reinen Wohngebiet. Bei dem sehr günstigen Kaufpreis wurde bereits berücksichtigt: es gibt keine 2 Einbauküchen, das Bad und das Gäste-WC sind zu modernisieren, zum Teil einfachverglaste Fenster und das übliche Teppich-Tapete-Farbe-Programm. Die Öl-Zentralheizung Baujahr 2014 (Energieausweis), den Energieausweis überreichen wir Ihnen vor Ort. Die Heiz-Kosten -in Höhe von 100 Euro monatlich- teilen sich beide Parteien ganz gerecht zu 50/50 %. Es gibt einen Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle. Es gibt sowohl 1 Einzel-Garage, als auch einen Stellplatz davor, was in dieser engen und völlig zugeparkten Lage sehr wichtig ist. Viele Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen) gibt es hier, dadurch, dass es auf beiden der 2 Wohnebenen jeweils 2 Tageslicht-Bäder (Vollbad im OG und Duschbad im DG) und 2 Einbauküchen (-Räume) gibt, auch eine WG-Nutzung ist möglich oder auch Eltern mit einem erwachsenen Kind, mit separater Wohnung. Verbindung der 2 Wohnungen erfolgt über eine offene Steintreppe. Boden-Beläge: Fliesen, Teppich und Parkett. Das Dach ist gedämmt (schon älter). Ganz viele-viele Nutzungsmöglichkeiten, sehr günstig, in grüner und ruhiger und zentraler Top-Lage!!! Zu erwähnen ist, dass dieses Grundstück recht groß ist (ca. 700 qm) und rechnerisch sind 50 % anzusetzen (2 Eigentümer, nach W.E.G./Wohnungseigentumsgesetz). Außerdem sind 2-3 Dachziegel zurechtzurücken, aber dafür bekommt man auch ca. 40 qm Ausbaureserve im Dachboden (3.OG) GESCHENKT !!! Lage Lage - Lage - Lage, genau das trifft es hier !!! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Eimsbüttel und Stellingen. Die Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten des Ziegelteichs liegen in unmittelbarer Nähe, ideal für alle, die Innenstadt-Nähe mit Erholungswert verbinden möchten.