Reihenhaus mit viel Platz und großem Entwicklungspotenzial in Kiel-Wellingdorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kiel · 24148

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.674 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenhaus mit viel Platz und großem Entwicklungspotenzial in Kiel-Wellingdorf.

In zentraler Lage von Kiel-Wellingdorf präsentiert sich dieses dreigeschossige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1938 mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche, sodass insgesamt ca. 166 m² zur Verfügung stehen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Sie verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Im EG befinden sich neben 2 großen Wohnräumen, ein Gäste-WC sowie die Küche mit gemütlicher Veranda, die sich ideal als Essplatz oder gemütliche Sitzecke nutzen lässt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten. Im 1.OG befinden sich 2 große Wohnräume, ein schmales Zimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Erker, welcher sich hervorragend als Büro oder begehbares Ankleidezimmer nutzen lässt, sowie ein Duschbad. Sowohl das Badezimmer im ersten Obergeschoss als auch das Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sind modernisierungsbedürftig. Zwei zusätzliche Räume im Dachbereich bieten kreative Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Hobbyraum oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind hier die sichtbare Holzbalkenlage und die neuen Velux-Fenster aus 2019. Ein weiteres Bad im DG, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet – Leitungen und Boden sind bereits vorbereitet, eine Badewanne ist vorhanden – wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine Besonderheit stellt der im Keller befindliche historische Luftschutzraum dar.

Die Elektrik wurde in den Jahren 2009/2010 modernisiert, inklusive neuer Leitungsverlegung und Verteilerkasten. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 neu eingebaut. Zudem ist Glasfaser bereits im Haus installiert. Der Spitzboden wurde ca. im Jahr 2009 von innen gedämmt und verkleidet.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs-bedürftigen Zustand. Neben Malerarbeiten und einem allgemeinen „Feinschliff“ sind insbesondere die Sanitärbereiche in die heutige Zeit zu führen. Die Bodenbeläge sind zum Teil Fliesen und Vinyl.

Fazit: Dieses Reihenmittelhaus bietet außergewöhnlich viel Raum, eine solide bauliche Basis und enormes Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick und Gestaltungsideen.

Ausstattung Allgemeines: • Geschosse 3 (zzgl. Vollkeller und Spitzboden) • Gasheizung aus ca. 2013 • Elektrik aus ca. 2009/2010 • Vollkeller mit Außenzugang (Garten- & Straßenseite) • Wände neu verputzt in ca. 2009/2010 • Spitzboden von innen gedämmt & verkleidet in ca. 2009 • Glasfaser EG: • 2 große Zimmer • Küche mit Veranda und Gartenzugang • Ansprechende Küche • Gäste-WC • Bodenbeläge: Fliesen • Teilw. Außenjalousien • Kaminanschluss im Wohnzimmer 1.OG: • 2 große Zimmer • 1 Zimmer + Erker • Vollbad • Bodenbeläge: Fliesen + Vinylboden DG: • ausgebaut • 2 Zimmer • Badezimmer im Rohbauzustand • offene Holzbalken
• Bodenbeläge: Vinylboden aus ca. 2024/2025 • Teilw. neue Fenster

Lage Das Reihenmittelhaus liegt im gefragten Kieler Stadtteil Wellingdorf auf der östlichen Seite der Kieler Förde. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit maritimem Umfeld und bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung fließt die Schwentine, die gemeinsam mit der nahegelegenen Kieler Förde das Wohnumfeld prägt. Spazierwege entlang des Wassers, Radstrecken, Grünflächen sowie kleinere Sport- und Bootshäfen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination macht Wellingdorf besonders interessant für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten. Auch wirtschaftlich profitiert der Standort von seiner Nähe zu großen Arbeitgebern und Institutionen. Die Fachhochschule Kiel ist in wenigen Minuten erreichbar und zieht Studierende sowie wissenschaftliche Mitarbeiter an. Das international renommierte GEOMAR Helmholtz-Zentrum für Ozeanforschung zählt zu den wichtigsten Forschungseinrichtungen der Region. Zudem befindet sich mit der TKMS-Werft (ThyssenKrupp Marine Systems) einer der größten industriellen Arbeitgeber Kiels in gut erreichbarer Distanz. Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zügige Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Fährhafen. Über die nahegelegene B502 besteht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Kiel-Zentrum als auch in Richtung Schönberg und zu den Ostseestränden. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Fazit Wellingdorf vereint maritime Lebensqualität, solide Infrastruktur und die Nähe zu starken Arbeitgebern. Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft angenehmes Wohnen und eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis).

PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Reihenhaus mit viel Platz und großem Entwicklungspotenzial in Kiel-Wellingdorf. In zentraler Lage von Kiel-Wellingdorf präsentiert sich dieses dreigeschossige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1938 mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche, sodass insgesamt ca. 166 m² zur Verfügung stehen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Sie verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Im EG befinden sich neben 2 großen Wohnräumen, ein Gäste-WC sowie die Küche mit gemütlicher Veranda, die sich ideal als Essplatz oder gemütliche Sitzecke nutzen lässt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten. Im 1.OG befinden sich 2 große Wohnräume, ein schmales Zimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Erker, welcher sich hervorragend als Büro oder begehbares Ankleidezimmer nutzen lässt, sowie ein Duschbad. Sowohl das Badezimmer im ersten Obergeschoss als auch das Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sind modernisierungsbedürftig. Zwei zusätzliche Räume im Dachbereich bieten kreative Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Hobbyraum oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind hier die sichtbare Holzbalkenlage und die neuen Velux-Fenster aus 2019. Ein weiteres Bad im DG, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet – Leitungen und Boden sind bereits vorbereitet, eine Badewanne ist vorhanden – wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Besonderheit stellt der im Keller befindliche historische Luftschutzraum dar. Die Elektrik wurde in den Jahren 2009/2010 modernisiert, inklusive neuer Leitungsverlegung und Verteilerkasten. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 neu eingebaut. Zudem ist Glasfaser bereits im Haus installiert. Der Spitzboden wurde ca. im Jahr 2009 von innen gedämmt und verkleidet. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs-bedürftigen Zustand. Neben Malerarbeiten und einem allgemeinen „Feinschliff“ sind insbesondere die Sanitärbereiche in die heutige Zeit zu führen. Die Bodenbeläge sind zum Teil Fliesen und Vinyl. Fazit: Dieses Reihenmittelhaus bietet außergewöhnlich viel Raum, eine solide bauliche Basis und enormes Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick und Gestaltungsideen. Ausstattung Allgemeines: • Geschosse 3 (zzgl. Vollkeller und Spitzboden) • Gasheizung aus ca. 2013 • Elektrik aus ca. 2009/2010 • Vollkeller mit Außenzugang (Garten- & Straßenseite) • Wände neu verputzt in ca. 2009/2010 • Spitzboden von innen gedämmt & verkleidet in ca. 2009 • Glasfaser EG: • 2 große Zimmer • Küche mit Veranda und Gartenzugang • Ansprechende Küche • Gäste-WC • Bodenbeläge: Fliesen • Teilw. Außenjalousien • Kaminanschluss im Wohnzimmer 1.OG: • 2 große Zimmer • 1 Zimmer + Erker • Vollbad • Bodenbeläge: Fliesen + Vinylboden DG: • ausgebaut • 2 Zimmer • Badezimmer im Rohbauzustand • offene Holzbalken • Bodenbeläge: Vinylboden aus ca. 2024/2025 • Teilw. neue Fenster Lage Das Reihenmittelhaus liegt im gefragten Kieler Stadtteil Wellingdorf auf der östlichen Seite der Kieler Förde. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit maritimem Umfeld und bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung fließt die Schwentine, die gemeinsam mit der nahegelegenen Kieler Förde das Wohnumfeld prägt. Spazierwege entlang des Wassers, Radstrecken, Grünflächen sowie kleinere Sport- und Bootshäfen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination macht Wellingdorf besonders interessant für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten. Auch wirtschaftlich profitiert der Standort von seiner Nähe zu großen Arbeitgebern und Institutionen. Die Fachhochschule Kiel ist in wenigen Minuten erreichbar und zieht Studierende sowie wissenschaftliche Mitarbeiter an. Das international renommierte GEOMAR Helmholtz-Zentrum für Ozeanforschung zählt zu den wichtigsten Forschungseinrichtungen der Region. Zudem befindet sich mit der TKMS-Werft (ThyssenKrupp Marine Systems) einer der größten industriellen Arbeitgeber Kiels in gut erreichbarer Distanz. Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zügige Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Fährhafen. Über die nahegelegene B502 besteht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Kiel-Zentrum als auch in Richtung Schönberg und zu den Ostseestränden. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Fazit Wellingdorf vereint maritime Lebensqualität, solide Infrastruktur und die Nähe zu starken Arbeitgebern. Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft angenehmes Wohnen und eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis). PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.