Großzügiges Doppelhaus mit Garage in Wuppertal - Katernberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.136 €

pro m²

Beschreibung

Da eine Teilungserklärung vorliegt, können beide Einheiten rechtlich als separate Einheiten behandelt werden. Dies bedeutet, dass jede Haushälfte unabhängig voneinander veräußert werden kann, sollte dies zu einem späteren Zeitpunkt gewünscht sein.

Das hintere Haus wurde 1933 erbaut, das vordere Haus entstand 1997 als Neubau. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden Fassade und Dach beider Häuser grundlegend modernisiert.

Das hintere Haus ist derzeit vermietet und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Keller. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.800,00 €.

Das vordere Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, verbunden durch eine massive Echtholztreppe. Ein Teil des Untergeschosses wurde zu einem eigenständigen Wohnbereich mit eigenem Badezimmer, Küche und separatem Eingang ausgebaut. Der verbleibende Kellerbereich steht weiterhin als Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.

Beide Objekte verfügen über einen separaten Zugang zum Heizungs- und Technikkeller. Eine zentrale Ölheizung versorgt sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus zuverlässig mit Heizenergie und Warmwasser.

Ausstattung Hinterhaus (72,79 m²): Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche mit Essbereich und Balkon- & Terassenzugang, Wohnzimmer mit Parkettboden und Balkonzugang, Kinder- bzw. Hobbyzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Stauraumkeller mit Waschmaschinenanschluss.

Vorderhaus (114,03 m²): Gäste-WC, Einbauküche mit Abstellkammer (verbleibt im Objekt), Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Balkonzugang, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckdusche und Wanne, Echtholztreppe, Keller mit Abstellflächen, Technikanschlüssen, Waschraum und Garagenzugang, Schlaf-/ Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang.

Stellplätze: Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Garage. Das Hinterhaus bietet zusätzlich zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage. Die Garage des Vorderhauses bietet Platz für einen Kleinwagen und einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage.

Lage Das Objekt befindet sich im Kuckelsberg im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Wohnen mit gleichzeitig naturnaher Umgebung und grünem Wohnumfeld.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut aufgestellt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, darunter das Schulzentrum Kruppstraße, das fußläufig erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Direkt am Kuckelsberg befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien angefahren wird und eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile ermöglicht. Für Pendler bietet zudem die nahegelegene S-Bahn-Linie S28 eine komfortable Anbindung an das überregionale Netz. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der A46, über die sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte wie Düsseldorf und Hagen zügig erreichbar sind.

Objektbeschreibung Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge betreten werden können. Wahlweise lassen sich beide Einheiten auch gemeinschaftlich als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, was die Immobilie besonders flexibel und vielseitig einsetzbar macht. Da eine Teilungserklärung vorliegt, können beide Einheiten rechtlich als separate Einheiten behandelt werden. Dies bedeutet, dass jede Haushälfte unabhängig voneinander veräußert werden kann, sollte dies zu einem späteren Zeitpunkt gewünscht sein. Das hintere Haus wurde 1933 erbaut, das vordere Haus entstand 1997 als Neubau. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden Fassade und Dach beider Häuser grundlegend modernisiert. Das hintere Haus ist derzeit vermietet und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Keller. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.800,00 €. Das vordere Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, verbunden durch eine massive Echtholztreppe. Ein Teil des Untergeschosses wurde zu einem eigenständigen Wohnbereich mit eigenem Badezimmer, Küche und separatem Eingang ausgebaut. Der verbleibende Kellerbereich steht weiterhin als Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Beide Objekte verfügen über einen separaten Zugang zum Heizungs- und Technikkeller. Eine zentrale Ölheizung versorgt sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus zuverlässig mit Heizenergie und Warmwasser. Ausstattung Hinterhaus (72,79 m²): Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche mit Essbereich und Balkon- & Terassenzugang, Wohnzimmer mit Parkettboden und Balkonzugang, Kinder- bzw. Hobbyzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Stauraumkeller mit Waschmaschinenanschluss. Vorderhaus (114,03 m²): Gäste-WC, Einbauküche mit Abstellkammer (verbleibt im Objekt), Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Balkonzugang, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckdusche und Wanne, Echtholztreppe, Keller mit Abstellflächen, Technikanschlüssen, Waschraum und Garagenzugang, Schlaf-/ Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang. Stellplätze: Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Garage. Das Hinterhaus bietet zusätzlich zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage. Die Garage des Vorderhauses bietet Platz für einen Kleinwagen und einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage. Lage Das Objekt befindet sich im Kuckelsberg im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Wohnen mit gleichzeitig naturnaher Umgebung und grünem Wohnumfeld. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut aufgestellt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, darunter das Schulzentrum Kruppstraße, das fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Direkt am Kuckelsberg befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien angefahren wird und eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile ermöglicht. Für Pendler bietet zudem die nahegelegene S-Bahn-Linie S28 eine komfortable Anbindung an das überregionale Netz. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der A46, über die sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte wie Düsseldorf und Hagen zügig erreichbar sind.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.950 €): 1.708 € / Monat
20% Eigenkapital (79.900 €): 1.518 € / Monat
30% Eigenkapital (119.850 €): 1.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Doppelhaus mit Garage in Wuppertal - Katernberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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