Effiziente Wohnung mit Kamin, Loggia, Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.728 €

pro m²

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 92,5 m² Wohnfläche ausreichend Geräumigkeit, ein einzigartiges Wohngefühl und viel Komfort.

Das Highlight: Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem stilvollen Rondell, welcher für außergewöhnliche Helligkeit und Flair sorgt und kombiniert mit seinen weiteren Ausstattungsdetails diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.

Für behagliche Abende sorgt u. a. der integrierte Kamin – unvergessliche gemeinsame Momente mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin, Freunden und Familie bei jedem Anlass.

Zwei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.

Die Wohnung verfügt zudem über eine geschützte Loggia, die Sie vom Wohn- und Essbereich erreichen, sowie einen zusätzlichen Balkon, den Sie von einem der Schlafzimmer aus betreten können – ideal, um frische Luft, den Sommer und die verschiedenen Jahreszeiten zu genießen. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für Dinge des täglichen oder nicht alltäglichen Bedarfs und rundet das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab.

Es ist die Modernisierung der Heizungsanlage (Baujahr 1992) vorgesehen. Aufgrund der Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Heizungsgesetz wurde im Jahr 2025 eine Sondersparumlage eingeführt, wodurch sich das monatliche Wohngeld von 317,03 € auf 736,42 € erhöht hat. Da das Heizungsgesetz in dieser Form offenbar nicht umgesetzt wird, ist vorgesehen, die Sonderumlage wieder zurückzunehmen.

Weitere Ausstattungsmerkmale: ✅ Separate Küche mit Einbauküche ✅ Duschbad plus zusätzliches Wannenbad ✅ Video-Gegensprechanlage ✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand ✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, architektonischen Charme, hochwertige Details wie den Kamin und eine effiziente energetische Basis – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben!

Jetzt besichtigen, verlieben und wohlfühlen!

Ausstattung ✅ Einzigartiger Rondell im Wohn- und Essbereich ✅ Integrierter offener Kamin ✅ Separate Küche mit Einbauküche ✅ Duschbad + zusätzliches Wannenbad ✅ Video-Gegensprechanlage ✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand ✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburg-Wellingsbüttel. Wellingsbüttel zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch elegante Villenviertel, stilvolle Mehrfamilienhäuser, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft, die das exklusive und familienfreundliche Umfeld prägen.

Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den ebenso beliebten Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Volksdorf machen Wellingsbüttel besonders attraktiv und zu einem der preisintensivsten Immobilienstandorte Hamburgs.

Verkehrsanbindung:

S-Bahnhof Wellingsbüttel (S1): ca. 950 m, fußläufig in rund 12 Minuten erreichbar – direkte Verbindung in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof

Bushaltestelle „Saseler Chaussee (Ost)“: direkt vor der Tür – Buslinien Richtung Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und City

Gute Anbindung an den Ring 3 sowie die B434 – kurze Fahrzeiten in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen Hamburg (ca. 15 Minuten)

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte und Nahversorger (EDEKA, REWE, ALDI): ca. 500–700 m

Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften: ca. 2,5 km

Einkaufszentren und Geschäfte in Sasel (ca. 1,5 km) und Volksdorf (ca. 4,5 km) bieten zusätzlich ein vielfältiges Angebot

Wochenmärkte:

Wochenmarkt Wellingsbüttel (freitags): ca. 950 m

Wochenmarkt Sasel (dienstags und freitags): ca. 1,7 km

Wochenmarkt Poppenbüttel (donnerstags und samstags): ca. 2,4 km

Wochenmarkt Volksdorf (mittwochs und samstags): ca. 4,5 km

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:

Alsterlauf und Wellingsbütteler Parkanlagen: ca. 600 m u.a. der Wald Grüner Jäger – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren

Golf-Club Treudelberg: ca. 3,5 km

Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios im Umkreis von 1–2 km u.a. der TSC Wellingsbüttel

Christengemeinde Arche Alstertal: unmittelbar in der Nachbarschaft

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

Grundschule Strenge: ca. 750 m

Albert-Schweitzer-Gymnasium: ca. 1,2 km

Stadtteilschule Poppenbüttel: ca. 2 km

Mehrere Kindergärten und Kitas (z. B. Kita Wellingsbüttel, Ev.-Luth. Kindertagesstätte Sasel): ca. 400–800 m

Warum Wellingsbüttel so hochwertig ist: Wellingsbüttel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist für seine repräsentativen Wohnlagen, die Nähe zum Alsterlauf sowie die hervorragende Infrastruktur bekannt. Besonders Familien und anspruchsvolle Käufer schätzen die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nachbarschaft zu den ebenfalls gefragten Stadtteilen Poppenbüttel – mit dem großen Alstertal-Einkaufszentrum – und Volksdorf – mit seinem historischen Ortskern und Marktplatz – steigert zusätzlich die Attraktivität. Dank der konstant hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots gelten Immobilien hier als wertstabil und zukunftssicher.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Objektbeschreibung Einzigartig wohnen in Hamburg-Wellingsbüttel: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckendem Rondell und ca. 4 Meter Raumhöhe, schönem Kamin, einer Loggia, einem Balkon sowie einem großzügigen Tiefgaragen-Stellplatz! Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 92,5 m² Wohnfläche ausreichend Geräumigkeit, ein einzigartiges Wohngefühl und viel Komfort. Das Highlight: Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem stilvollen Rondell, welcher für außergewöhnliche Helligkeit und Flair sorgt und kombiniert mit seinen weiteren Ausstattungsdetails diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Für behagliche Abende sorgt u. a. der integrierte Kamin – unvergessliche gemeinsame Momente mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin, Freunden und Familie bei jedem Anlass. Zwei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine geschützte Loggia, die Sie vom Wohn- und Essbereich erreichen, sowie einen zusätzlichen Balkon, den Sie von einem der Schlafzimmer aus betreten können – ideal, um frische Luft, den Sommer und die verschiedenen Jahreszeiten zu genießen. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für Dinge des täglichen oder nicht alltäglichen Bedarfs und rundet das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab. Es ist die Modernisierung der Heizungsanlage (Baujahr 1992) vorgesehen. Aufgrund der Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Heizungsgesetz wurde im Jahr 2025 eine Sondersparumlage eingeführt, wodurch sich das monatliche Wohngeld von 317,03 € auf 736,42 € erhöht hat. Da das Heizungsgesetz in dieser Form offenbar nicht umgesetzt wird, ist vorgesehen, die Sonderumlage wieder zurückzunehmen. Weitere Ausstattungsmerkmale: ✅ Separate Küche mit Einbauküche ✅ Duschbad plus zusätzliches Wannenbad ✅ Video-Gegensprechanlage ✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand ✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, architektonischen Charme, hochwertige Details wie den Kamin und eine effiziente energetische Basis – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung wird mietfrei übergeben! Jetzt besichtigen, verlieben und wohlfühlen! Ausstattung ✅ Einzigartiger Rondell im Wohn- und Essbereich ✅ Integrierter offener Kamin ✅ Separate Küche mit Einbauküche ✅ Duschbad + zusätzliches Wannenbad ✅ Video-Gegensprechanlage ✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand ✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburg-Wellingsbüttel. Wellingsbüttel zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch elegante Villenviertel, stilvolle Mehrfamilienhäuser, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft, die das exklusive und familienfreundliche Umfeld prägen. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den ebenso beliebten Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Volksdorf machen Wellingsbüttel besonders attraktiv und zu einem der preisintensivsten Immobilienstandorte Hamburgs. Verkehrsanbindung: S-Bahnhof Wellingsbüttel (S1): ca. 950 m, fußläufig in rund 12 Minuten erreichbar – direkte Verbindung in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof Bushaltestelle „Saseler Chaussee (Ost)“: direkt vor der Tür – Buslinien Richtung Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und City Gute Anbindung an den Ring 3 sowie die B434 – kurze Fahrzeiten in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen Hamburg (ca. 15 Minuten) Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Nahversorger (EDEKA, REWE, ALDI): ca. 500–700 m Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften: ca. 2,5 km Einkaufszentren und Geschäfte in Sasel (ca. 1,5 km) und Volksdorf (ca. 4,5 km) bieten zusätzlich ein vielfältiges Angebot Wochenmärkte: Wochenmarkt Wellingsbüttel (freitags): ca. 950 m Wochenmarkt Sasel (dienstags und freitags): ca. 1,7 km Wochenmarkt Poppenbüttel (donnerstags und samstags): ca. 2,4 km Wochenmarkt Volksdorf (mittwochs und samstags): ca. 4,5 km Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Alsterlauf und Wellingsbütteler Parkanlagen: ca. 600 m u.a. der Wald Grüner Jäger – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren Golf-Club Treudelberg: ca. 3,5 km Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios im Umkreis von 1–2 km u.a. der TSC Wellingsbüttel Christengemeinde Arche Alstertal: unmittelbar in der Nachbarschaft Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Grundschule Strenge: ca. 750 m Albert-Schweitzer-Gymnasium: ca. 1,2 km Stadtteilschule Poppenbüttel: ca. 2 km Mehrere Kindergärten und Kitas (z. B. Kita Wellingsbüttel, Ev.-Luth. Kindertagesstätte Sasel): ca. 400–800 m Warum Wellingsbüttel so hochwertig ist: Wellingsbüttel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist für seine repräsentativen Wohnlagen, die Nähe zum Alsterlauf sowie die hervorragende Infrastruktur bekannt. Besonders Familien und anspruchsvolle Käufer schätzen die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nachbarschaft zu den ebenfalls gefragten Stadtteilen Poppenbüttel – mit dem großen Alstertal-Einkaufszentrum – und Volksdorf – mit seinem historischen Ortskern und Marktplatz – steigert zusätzlich die Attraktivität. Dank der konstant hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots gelten Immobilien hier als wertstabil und zukunftssicher. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg