Neu im Angebot: Modernisierte Wohnung mit Terrasse, EBK & Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

359.999 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.535 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnebene umfasst vier gut geschnittene Zimmer: zwei komfortable Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Küche.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Dachgeschoss dar. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Zugang und bietet weitere Nutzflächen mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie vielfältigen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Hinweis: Diese Flächen sind baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Ausstattung • Modernisierte Wohnräume mit durchdachter Aufteilung • Stilvolle Einbauküche mit ausreichend Stauraum • Sonnige Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs • Zeitgemäßes Bad sowie zusätzliches Gäste-WC • Komfortable Stellplatzsituation mit mehreren Außenstellplätzen • Garage separat verfügbar • Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutz- und Stauraum (keine offizielle Wohnfläche)

Lage Ruhig gelegen und doch gut angebunden, bietet Rösrath eine optimale Balance zwischen naturnaher Umgebung und urbanem Komfort. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahverkehrsanschlüsse sind in der Nähe – ideal für Pendler und Familien. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie vor Ort!

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einer offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 142 m² und einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern viel Platz bietet. Die Hauptwohnebene umfasst vier gut geschnittene Zimmer: zwei komfortable Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Küche. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Dachgeschoss dar. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Zugang und bietet weitere Nutzflächen mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie vielfältigen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Hinweis: Diese Flächen sind baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Ausstattung • Modernisierte Wohnräume mit durchdachter Aufteilung • Stilvolle Einbauküche mit ausreichend Stauraum • Sonnige Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs • Zeitgemäßes Bad sowie zusätzliches Gäste-WC • Komfortable Stellplatzsituation mit mehreren Außenstellplätzen • Garage separat verfügbar • Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutz- und Stauraum (keine offizielle Wohnfläche) Lage Ruhig gelegen und doch gut angebunden, bietet Rösrath eine optimale Balance zwischen naturnaher Umgebung und urbanem Komfort. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahverkehrsanschlüsse sind in der Nähe – ideal für Pendler und Familien. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie vor Ort! Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.999 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu im Angebot: Modernisierte Wohnung mit Terrasse, EBK & Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung