Neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool - energiemäßig top ausgestattet
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46509
Kaufpreis
790.000 €
5
Zimmer
159 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
4.969 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich insgesamt fünf helle und großzügige Räume.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche. Diese ist gehalten in heller Front in Glanzoptik mit Steinarbeitsplatte im U-Format. Der Sitzplatz wurde in die Küche integriert. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom einladenden Dielenbereich aus sind sowohl das Gäste-WC mit Dusche als auch der Hauswirtschaftsraum erreichbar. In diesem ist unter anderem die hocheffiziente Heizungsanlage untergebracht.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen vier vielseitig nutzbare Räume sowie das komfortable Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche und separatem WC.
Im Erdgeschoss wurden großformatige, außergewöhnliche Fliesen im Format 60 × 60 cm der Marke Villeroy & Boch verlegt, die dem Wohnbereich ein modernes und elegantes Erscheinungsbild verleihen. Das Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Designboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet.
Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Wärmepumpe mit Hybrid-Air-Kompakt-Technik, einer Kombination aus Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage kann zudem bequem über das Internet fernüberwacht werden. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die energetischen Maßnahmen und unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.
Sämtliche Rollläden im gesamten Haus sind elektrisch betrieben und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit. Seitlich am Haus befindet sich ein geschmackvoll angelegter Sommergarten, der als gemütliches Outdoor-Wohnzimmer gestaltet wurde. Ausgestattet mit TV und einer Outdoor-Küche lädt dieser Bereich zum entspannten Verweilen und zu geselligen Abenden ein.
An warmen und sonnigen Tagen bietet der Pool im Garten eine willkommene Abkühlung. Dank einer beweglichen Überdachung ist der Pool optimal vor Wind und Wetter geschützt und kann flexibel genutzt werden. Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und gewährleistet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Neben der sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge bietet sie zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.
Überzeugen Sie sich selber vom Haus und vereinbaren einen Termin mit uns.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwimmbad mit beweglicher Überdachung
- Photovoltaikanlage
Wärmepumpe mit Hybrid-Air-Kompakt-Technik, die eine Kombination aus Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil darstellt
Fußbodenheizung
Einzelraumtemperaturregelung mit Raumthermostat und Stellmotor
Im Badezimmer ist ein Handtuchtrockner mit elektrischen Anschluss vorhanden
Fernüberwachung der Heizungsanlage via Internet
Warmwasserspeicher Fassungsvermögen 180 Liter
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung 3-fach
elektrisch betriebene Rollläden
Sanitäre Ausstattung von Bad und WC vom Markenhersteller Villeroy & Boch
Bodenbelag: großformatige und außergewöhnliche Fliesen vom Markenhersteller Villeroy & Boch
In den Schlafräumen und im Arbeitszimmer wurde ein Designboden in Holzoptik verlegt
Moderne Einbauküche in heller Glanzoptik mit Steinarbeitsplatte, mit Tresen und Bestuhlung
Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und begehbarer Dusche
Massive Holztreppe
Photovoltaik-Anlage
Pool mit beweglicher Abdeckung
Sommergarten mit Outdoor-Küche
Sektionaltor
10 Jahres Garantie von Vierbrockhaus
Lage
Marienbaum ist ein beschaulicher Ortsteil der historischen Römerstadt Xanten und liegt etwa 6 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Geprägt wird Marienbaum durch seine ländliche Struktur, gepflegte Bauernhöfe, weite Felder und ruhige Wohngebiete. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein – insbesondere das nahegelegene Naturschutzgebiet rund um den Marienbaumer Bruch ist bei Naturfreunden beliebt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort. Die größeren Besorgungen können in der Stadt Xanten erledigt werden. Hier stehen Ihnen auch diverse Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 159 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.000 €)
- 3.377 € / Monat
- 20% Eigenkapital (158.000 €)
- 3.002 € / Monat
- 30% Eigenkapital (237.000 €)
- 2.627 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.128 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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