Wohnen wie ein Burgherr - 4 Parteien, für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lindenfels · 64678

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

267 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.056 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die aktuell zuverlässig vermietet sind. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, sofort von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eröffnet das Objekt flexible Nutzungsperspektiven: Eine der Wohnungen kann bei Bedarf selbst genutzt werden, während die übrigen Einheiten weiterhin Einnahmen generieren – eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment.

Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie durch viel Tageslicht, das durch die Hanglage und die offene Umgebung optimal zur Geltung kommt. Jede Einheit besitzt ihren eigenen Charme und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die direkte Nähe zur Burg Lindenfels. Über den angrenzenden Burgpark ist das Haus bequem fußläufig erreichbar – ein seltenes Highlight, das sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein und schafft gleichzeitig eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre.

Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit auszubauen. Dies eröffnet zusätzliche Renditechancen oder kann beispielsweise für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt nicht nur als klassische Kapitalanlage, sondern auch hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept. Mehrere Familienmitglieder können hier unter einem Dach leben, ohne auf individuelle Rückzugsbereiche verzichten zu müssen.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine seltene Lage, solide Vermietbarkeit und zukunftsorientiertes Potenzial – ein Objekt mit Charakter, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.

-- Zu der angegeben Wohnfläche kommen noch 115qm Terassen- und Balkonfläche. --

Ausstattung

Türen abgeschliffen und geölt 2011
Böden abgeschliffen 2011
Rolladenkästen isoliert 2011
Fenster mit 2 Fachverglasung
Öl-Heizung 2011
Elektrik komplett erneuert 2011
überall neue Küchen 2011

--- zusätzliche Wohneinheit im Untergeschoss möglich (mind. 50qm)

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Lindenfels – direkt an der historischen Burg und eingebettet in die grüne Umgebung des Burgparks. Diese besondere Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und ein einzigartiges historisches Ambiente.

Lindenfels, auch bekannt als die „Perle des Odenwaldes“, liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. Die unmittelbare Nähe zur Burg verleiht der Umgebung einen ganz besonderen Charme und macht die Lage zu einer echten Rarität.

Durch die erhöhte Hanglage genießen Sie sowohl auf der Rückseite den direkten Blick auf die imposante Burganlage als auch auf der Vorderseite einen weiten, unverbaubaren Ausblick über die Stadt Lindenfels und die umliegende Landschaft. Diese Kombination aus Natur, Aussicht und historischer Kulisse ist nur selten zu finden.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Bensheim, Heppenheim oder Weinheim gut gegeben, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und werden nicht durch uns überprüft.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche 4-Familienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich charmantesten Lagen von Lindenfels – unmittelbar an der historischen Burg gelegen und eingebettet in die idyllische Natur des Burgparks. Die Kombination aus historischer Umgebung, naturnahem Wohnen und beeindruckender Aussicht verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die aktuell zuverlässig vermietet sind. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, sofort von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eröffnet das Objekt flexible Nutzungsperspektiven: Eine der Wohnungen kann bei Bedarf selbst genutzt werden, während die übrigen Einheiten weiterhin Einnahmen generieren – eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment. Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie durch viel Tageslicht, das durch die Hanglage und die offene Umgebung optimal zur Geltung kommt. Jede Einheit besitzt ihren eigenen Charme und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die direkte Nähe zur Burg Lindenfels. Über den angrenzenden Burgpark ist das Haus bequem fußläufig erreichbar – ein seltenes Highlight, das sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein und schafft gleichzeitig eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit auszubauen. Dies eröffnet zusätzliche Renditechancen oder kann beispielsweise für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt nicht nur als klassische Kapitalanlage, sondern auch hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept. Mehrere Familienmitglieder können hier unter einem Dach leben, ohne auf individuelle Rückzugsbereiche verzichten zu müssen. Insgesamt vereint diese Immobilie eine seltene Lage, solide Vermietbarkeit und zukunftsorientiertes Potenzial – ein Objekt mit Charakter, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. -- Zu der angegeben Wohnfläche kommen noch 115qm Terassen- und Balkonfläche. -- Ausstattung - Türen abgeschliffen und geölt 2011 - Böden abgeschliffen 2011 - Rolladenkästen isoliert 2011 - Fenster mit 2 Fachverglasung - Öl-Heizung 2011 - Elektrik komplett erneuert 2011 - überall neue Küchen 2011 --- zusätzliche Wohneinheit im Untergeschoss möglich (mind. 50qm) Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Lindenfels – direkt an der historischen Burg und eingebettet in die grüne Umgebung des Burgparks. Diese besondere Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und ein einzigartiges historisches Ambiente. Lindenfels, auch bekannt als die „Perle des Odenwaldes“, liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. Die unmittelbare Nähe zur Burg verleiht der Umgebung einen ganz besonderen Charme und macht die Lage zu einer echten Rarität. Durch die erhöhte Hanglage genießen Sie sowohl auf der Rückseite den direkten Blick auf die imposante Burganlage als auch auf der Vorderseite einen weiten, unverbaubaren Ausblick über die Stadt Lindenfels und die umliegende Landschaft. Diese Kombination aus Natur, Aussicht und historischer Kulisse ist nur selten zu finden. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Bensheim, Heppenheim oder Weinheim gut gegeben, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und werden nicht durch uns überprüft.