Steigende Kaufpreise? Hier nicht! Flexibles Traumhaus mit Dachgeschosswohnung + Souterrain!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64678

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.315 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im beschaulichen Lindenfels, am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße, befindet sich Ihr neues Zuhause, ungestört und freistehend.

Ob für die Familie mit mehr Platzbedarf, Mehrgenerationen-Wohnen oder als zusätzliche Altersvorsorge: detailliert geplant und in 1978 hochwertig errichtet, passt sich dieses Haus perfekt den unterschiedlichsten Bedürfnissen und Interessenlagen an.

Von den Außenstellplätzen und der zum Haus gehörenden Doppelgarage gelangt man -vorbei am 1-Zimmerappartment mit rund 50qm- über die Außentreppe vorbei zu der Wohnung in Hochparterre und Dachgeschoß, die bereits durch den Alteigentümer in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde und die flexible Nutzbarkeit des Hauses unterstreicht.

Mit Betreten der Wohnung im Hochparterre öffnet sich der Raum zunächst zur Linken mit der Wohnküche an die sich das ebenso geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin anschließt, der sich -ersetzt durch einen zeitgemäßen Kachelofen- perfekt in die energetische Sanierung integrieren lässt.

Mit einem ermittelten Schätzwert in Höhe €450.000,- und einer Sanierungsmöglichkeiten, die durch BAFA und die KfW umfangereich gefördert werden können, stellt dieses Haus eine einmalige Gelegenheit für Familien und Investoren dar!

Durch die Süd-Ost/Süd-West Ausrichtung herrscht stets eine angenehme, natürliche Ausleuchtung der Wohnräume und unterstreicht die Idylle, die man hier findet. So lädt die sehr große Loggia mit rund 13,5qm, von den ersten Frühlingstagen bis in den Herbst zum Verweilen ein.

Der Schlafbereich ist durch einen Abschluss von dem Flurbereich getrennt und verfügt neben dem Schlafzimmer der Eltern über ein Kinderzimmer und das dazwischen liegende Tageslichtbad, das neben einer großen Wanne und separater Dusche mit zwei Waschtischen punktet.

Über die halbgewendelte Treppe erreicht man nun den zwischenzeitlich abgetrennten Wohnbereich im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung zum EG ist nahezu identisch, für die „nachgewachsene Generation“ entstand hier im Lauf der Zeit eine zusätzliche Wohnung, die über einen großzügig geschnittenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche verfügt. Das Dachgeschoss wurde in diesem Zuge im Trockenbauverfahren vom Erdgeschoss abgetrennt und zu einem späteren Zeitpunkt als separate Wohneinheit vermietet.

Im Souterrain befindet sich das bereits Eingangs erwähnte 1-Zimmerappartment mit nahezu barrierefreiem Zugang über die vorgelagerte Terrasse und störungsfreiem Aufbau. Mit Küche und Badezimmer, auf rund 55qm in Süd-West-Ausrichtung und großen Fensterflächen, bieten sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: ob weiterer Wohnraum für die Familie, Hobbyraum, als HomeOffice, zur dauerhaften Vermietung an einen kleinen Haushalt oder als kommerziell genutzte Gästewohnung. Diese Einheit lässt kaum einen Gestaltungswunsch offen!

Insgesamt betrachtet passt sich dieses Zuhause den Bedürfnissen eines jungen Haushaltes an, kann in seiner Flexibilität die Finanzierung des Familienprojektes durch die verschiedenen Abschnitte begleiten und gestalten.

Nach Renovierung lässt sich z.B. eine Miete/qm in Höhe €9,50 bis €10,40 erzielen, durch deren Einnahmen sich die Finanzierung maßgeblich steuern lässt!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und unseren Besichtigungstermin!

Freundliche Grüße

Lothar Lehné

Ausstattung EG/Hochparterre:

Diele
große Wohnküche
Wohnzimmer
große Loggia
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtwannenbad mit Dusche u. WC
Gäste-WC -- DG (aktuell):
großer Wohn-/Essbereich
große Loggia
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche u. WC
Küche -- Souterrain:
Diele
Wohn-/Schlafraum
Küche
Tageslichtwannenbad u. WC
große Terrasse
Hauswirtschaftsraum
2 Kellerräume
Öllager
Heizraum

Lage Absolut ruhig, am Ende einer Anliegerstraße und Sackgasse gelegen, befindet sich das Objekt im Herzen der Kurstadt Lindenfels, inmitten des Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald.

Der Kindergarten und die Grundschule am Ort liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt, der Kinderspielplatz nur rund 100 Meter. Den ÖPNV in das benachbarte Fürth, Lautertal und nach Bensheim mit den weiterführenden Schulen in nur 2 Minuten Entfernung.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs bestehen am Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Fürth oder entlang der B47, über die man nach Bensheim mit seiner ICE- Anbindung und die BAB 5 mit Anschluss an die umliegenden Städte gelangt. Die Großstädte der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main, erreicht man durchweg in unter einer Stunde.

Dieses Objekt punktet mit seiner Lage und dem umgebenden Bildungs- und Freizeitangebot. Neben seinem Schwimmbad verfügt Lindenfels über eine ausgezeichnete Sozialstruktur, die sich in seinem vielfältigen Vereinsleben widerspiegelt.

Sonstiges Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Im beschaulichen Lindenfels, am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße, befindet sich Ihr neues Zuhause, ungestört und freistehend. Ob für die Familie mit mehr Platzbedarf, Mehrgenerationen-Wohnen oder als zusätzliche Altersvorsorge: detailliert geplant und in 1978 hochwertig errichtet, passt sich dieses Haus perfekt den unterschiedlichsten Bedürfnissen und Interessenlagen an. Von den Außenstellplätzen und der zum Haus gehörenden Doppelgarage gelangt man -vorbei am 1-Zimmerappartment mit rund 50qm- über die Außentreppe vorbei zu der Wohnung in Hochparterre und Dachgeschoß, die bereits durch den Alteigentümer in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde und die flexible Nutzbarkeit des Hauses unterstreicht. Mit Betreten der Wohnung im Hochparterre öffnet sich der Raum zunächst zur Linken mit der Wohnküche an die sich das ebenso geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin anschließt, der sich -ersetzt durch einen zeitgemäßen Kachelofen- perfekt in die energetische Sanierung integrieren lässt. Mit einem ermittelten Schätzwert in Höhe €450.000,- und einer Sanierungsmöglichkeiten, die durch BAFA und die KfW umfangereich gefördert werden können, stellt dieses Haus eine einmalige Gelegenheit für Familien und Investoren dar! Durch die Süd-Ost/Süd-West Ausrichtung herrscht stets eine angenehme, natürliche Ausleuchtung der Wohnräume und unterstreicht die Idylle, die man hier findet. So lädt die sehr große Loggia mit rund 13,5qm, von den ersten Frühlingstagen bis in den Herbst zum Verweilen ein. Der Schlafbereich ist durch einen Abschluss von dem Flurbereich getrennt und verfügt neben dem Schlafzimmer der Eltern über ein Kinderzimmer und das dazwischen liegende Tageslichtbad, das neben einer großen Wanne und separater Dusche mit zwei Waschtischen punktet. Über die halbgewendelte Treppe erreicht man nun den zwischenzeitlich abgetrennten Wohnbereich im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung zum EG ist nahezu identisch, für die „nachgewachsene Generation“ entstand hier im Lauf der Zeit eine zusätzliche Wohnung, die über einen großzügig geschnittenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche verfügt. Das Dachgeschoss wurde in diesem Zuge im Trockenbauverfahren vom Erdgeschoss abgetrennt und zu einem späteren Zeitpunkt als separate Wohneinheit vermietet. Im Souterrain befindet sich das bereits Eingangs erwähnte 1-Zimmerappartment mit nahezu barrierefreiem Zugang über die vorgelagerte Terrasse und störungsfreiem Aufbau. Mit Küche und Badezimmer, auf rund 55qm in Süd-West-Ausrichtung und großen Fensterflächen, bieten sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: ob weiterer Wohnraum für die Familie, Hobbyraum, als HomeOffice, zur dauerhaften Vermietung an einen kleinen Haushalt oder als kommerziell genutzte Gästewohnung. Diese Einheit lässt kaum einen Gestaltungswunsch offen! Insgesamt betrachtet passt sich dieses Zuhause den Bedürfnissen eines jungen Haushaltes an, kann in seiner Flexibilität die Finanzierung des Familienprojektes durch die verschiedenen Abschnitte begleiten und gestalten. Nach Renovierung lässt sich z.B. eine Miete/qm in Höhe €9,50 bis €10,40 erzielen, durch deren Einnahmen sich die Finanzierung maßgeblich steuern lässt! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und unseren Besichtigungstermin! Freundliche Grüße Lothar Lehné Ausstattung EG/Hochparterre: * Diele * große Wohnküche * Wohnzimmer * große Loggia * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Tageslichtwannenbad mit Dusche u. WC * Gäste-WC -- DG (aktuell): * großer Wohn-/Essbereich * große Loggia * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Dusche u. WC * Küche -- Souterrain: * Diele * Wohn-/Schlafraum * Küche * Tageslichtwannenbad u. WC * große Terrasse * Hauswirtschaftsraum * 2 Kellerräume * Öllager * Heizraum Lage Absolut ruhig, am Ende einer Anliegerstraße und Sackgasse gelegen, befindet sich das Objekt im Herzen der Kurstadt Lindenfels, inmitten des Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Der Kindergarten und die Grundschule am Ort liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt, der Kinderspielplatz nur rund 100 Meter. Den ÖPNV in das benachbarte Fürth, Lautertal und nach Bensheim mit den weiterführenden Schulen in nur 2 Minuten Entfernung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs bestehen am Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Fürth oder entlang der B47, über die man nach Bensheim mit seiner ICE- Anbindung und die BAB 5 mit Anschluss an die umliegenden Städte gelangt. Die Großstädte der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main, erreicht man durchweg in unter einer Stunde. Dieses Objekt punktet mit seiner Lage und dem umgebenden Bildungs- und Freizeitangebot. Neben seinem Schwimmbad verfügt Lindenfels über eine ausgezeichnete Sozialstruktur, die sich in seinem vielfältigen Vereinsleben widerspiegelt. Sonstiges Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.