Modernes Wohnen auf höchstem Niveau! Exklusive Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Wohlfühlen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93109

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.248 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand.

Die Kombination aus moderner Bauweise, attraktiver Wohnfläche und angenehmer Lage in Wiesent macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein zeitgemäßes Wohnumfeld legen.

Angaben nach GEG: Bj 2019, EA-B, HZG Elektro, 13,00 kWh/(m²*a) EEK A+

Ausstattung Dieses neuwertige Domizil zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungs-Highlights aus:

Hochwertige Ausstattung
Ziegelmassivbauweise
Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung in allen Wohnebenen (EG und OG)
Voll unterkellertes Haus mit Bodenwanne
Starkstromanschluss im Keller
Kaminzug für offenen Kamin
Große Zisterne zur Bewässerung des Gartens
Leerrohre für PV-Anlage bis zum Dach
Großer Sport- und Spielkeller (ca. 30 m²)
Großräumiger Dachspitzboden über Bodeneinschubtreppe erreichbar
Bodenbeläge Vinyl und Laminat
Großzügige Garage (2020) mit elektrischem Tor (ca. 30.000,- EUR)
Gartengerätehaus auf stabilem Fundament
Terrassenüberdachung (2021) mit elektrischem Verschattungssystem (ca. 30.000,- EUR)
Hochwertige Pollengitter im Schlafzimmer und den Kinderzimmern
Hochwertige Einbauküche (ca. 10.000,- EUR)
Aktuell normaler Internetanschluss vorhanden, jedoch kommt in Kürze Glasfasernetz
Durchgehend von den Eigentümern bewohnt, daher sehr gepflegter Zustand
Bezugsfrei zum 01. September 2026

Lage Diese neuwertige und außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wiesent im Landkreis Regensburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des vorderen Bayerischen Waldes.

Der Ort überzeugt durch seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage – eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Wiesent bietet eine intakte Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden.

Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot finden sich im nahen Wörth an der Donau (ca. 4 km) oder in der Stadt Regensburg, die in ca. 20 Autominuten bequem erreichbar ist.

Die Anbindung an die B8 sowie die Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Straubing oder Deggendorf. Damit ist der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen in der Natur. Der nahegelegene Naturpark Bayerischer Wald sowie die Donauauen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Kurzum: Ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS : Wir bitten Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Wir danken für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

WICHTIGER HINWEIS: Die Bildqualität der Fotos wurde mit KI verbessert.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Selbständiger Immobilienmakler Handelsfachwirt (IHK) Tobias Noor Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 190 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: tobias.noor@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE25 07 46 444 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin Rita Klöpper Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 239 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: rita.kloepper@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE34 93 07 413 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 in Wiesent überzeugt durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 69 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Kombination aus moderner Bauweise, attraktiver Wohnfläche und angenehmer Lage in Wiesent macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein zeitgemäßes Wohnumfeld legen. Angaben nach GEG: Bj 2019, EA-B, HZG Elektro, 13,00 kWh/(m²*a) EEK A+ Ausstattung Dieses neuwertige Domizil zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungs-Highlights aus: * Hochwertige Ausstattung * Ziegelmassivbauweise * Energieeffizienzklasse A+ * Fußbodenheizung in allen Wohnebenen (EG und OG) * Voll unterkellertes Haus mit Bodenwanne * Starkstromanschluss im Keller * Kaminzug für offenen Kamin * Große Zisterne zur Bewässerung des Gartens * Leerrohre für PV-Anlage bis zum Dach * Großer Sport- und Spielkeller (ca. 30 m²) * Großräumiger Dachspitzboden über Bodeneinschubtreppe erreichbar * Bodenbeläge Vinyl und Laminat * Großzügige Garage (2020) mit elektrischem Tor (ca. 30.000,- EUR) * Gartengerätehaus auf stabilem Fundament * Terrassenüberdachung (2021) mit elektrischem Verschattungssystem (ca. 30.000,- EUR) * Hochwertige Pollengitter im Schlafzimmer und den Kinderzimmern * Hochwertige Einbauküche (ca. 10.000,- EUR) * Aktuell normaler Internetanschluss vorhanden, jedoch kommt in Kürze Glasfasernetz * Durchgehend von den Eigentümern bewohnt, daher sehr gepflegter Zustand * Bezugsfrei zum 01. September 2026 Lage Diese neuwertige und außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wiesent im Landkreis Regensburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des vorderen Bayerischen Waldes. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage – eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Wiesent bietet eine intakte Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot finden sich im nahen Wörth an der Donau (ca. 4 km) oder in der Stadt Regensburg, die in ca. 20 Autominuten bequem erreichbar ist. Die Anbindung an die B8 sowie die Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Straubing oder Deggendorf. Damit ist der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen in der Natur. Der nahegelegene Naturpark Bayerischer Wald sowie die Donauauen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Kurzum: Ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS : Wir bitten Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Wir danken für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. WICHTIGER HINWEIS: Die Bildqualität der Fotos wurde mit KI verbessert. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Selbständiger Immobilienmakler Handelsfachwirt (IHK) Tobias Noor Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 190 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: tobias.noor@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE25 07 46 444 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Immobilienmaklerin Rita Klöpper Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 239 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: rita.kloepper@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE34 93 07 413 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 751 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau! Exklusive Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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