Modernes Wohnen mit Balkon und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.945 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Badezimmer bieten Ihnen viel Komfort. Das erste ist mit einer Dusche ausgestattet und ermöglicht eine schnelle Erfrischung, während das zweite Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, die zu entspannenden Momenten einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der bei schönem Wetter zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine bequeme und sichere Parkplatzmöglichkeit.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung für alle Altersgruppen und Lebenssituationen bestens geeignet. Mit der Kombination aus modernem Baujahr und hochwertiger Ausstattung ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für diejenigen, die eine ruhige, gepflegte Wohnlage und gleichzeitig ein stilvolles, praktisches Wohnen schätzen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden elektrisch

Baujahr: ca. 2020

Wohnfläche: ca. 109 m²

Fenstertyp: KST-ISO-Glas

Fußböden: Vinyl und Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: Tiefgaragenstellplatz

Erbbaurecht: nein

Sonstiges: Aufzug, Einbauküche

Lage Dortmund-Brackel ist ein Stadtteil im Osten von Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viele Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A1, A2 und A40 gut erreichbar, was eine bequeme Verkehrsanbindung garantiert. Der Stadtteil Brackel ist besonders bei Familien sehr beliebt, da es viele Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten gibt. Die Nähe zum Kurler Busch und dem Westfalenpark bieten Erholungsgebiete für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2020 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre ansprechende, zeitgemäße Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen offenen Küche-Essen-Wohnen-Bereich, der für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort bietet. Durch die moderne Gestaltung wird das tägliche Leben zu einem besonderen Erlebnis. Die Wohnung hat zusätzlich noch drei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer bieten Ihnen viel Komfort. Das erste ist mit einer Dusche ausgestattet und ermöglicht eine schnelle Erfrischung, während das zweite Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, die zu entspannenden Momenten einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der bei schönem Wetter zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine bequeme und sichere Parkplatzmöglichkeit. Dank des Aufzugs ist die Wohnung für alle Altersgruppen und Lebenssituationen bestens geeignet. Mit der Kombination aus modernem Baujahr und hochwertiger Ausstattung ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für diejenigen, die eine ruhige, gepflegte Wohnlage und gleichzeitig ein stilvolles, praktisches Wohnen schätzen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Baujahr: ca. 2020 Wohnfläche: ca. 109 m² Fenstertyp: KST-ISO-Glas Fußböden: Vinyl und Fliesen Heizung: Fußbodenheizung Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. PKW-Plätze: Tiefgaragenstellplatz Erbbaurecht: nein Sonstiges: Aufzug, Einbauküche Lage Dortmund-Brackel ist ein Stadtteil im Osten von Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viele Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A1, A2 und A40 gut erreichbar, was eine bequeme Verkehrsanbindung garantiert. Der Stadtteil Brackel ist besonders bei Familien sehr beliebt, da es viele Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten gibt. Die Nähe zum Kurler Busch und dem Westfalenpark bieten Erholungsgebiete für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung