Einzigartiges Traumresort mit Gewerbe Home & Business der exklusiven Art

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 59387

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bad

251 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.287 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2001 auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück in einem ruhigen Gewerbegebiet von Ascheberg errichtet. Im Jahre 2013 wurde das Gewerbeobjekt um ein ca. 54 m² großes freistehendes Büro-/Ausstellungsgebäude erweitert. Gleichzeitig wurde eine ca. 72 m² große Garage angebaut. In diesem Zuge wurde auch der Wohnbereich umfassend modernisiert. Die private Nutzung am Gesamtobjekt kann maximal bis zu 49,9% betragen. Die Produktionsräume sowie das Büro integrieren sich optimal in das hochwertig ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus. Das Gewerbeobjekt verfügt insgesamt über eine Wohn– und Nutzfläche von ca. 535 m². Die gut durchdachte und offene Bauweise bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2001 sorgt in Kombination mit der Solarthermie für kostengünstiges Heizen im ganzen Haus. Im Wohnbereich sorgt ein großer wasserführender Kamin für effiziente Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. An heißen Sommertagen regelt die in 2022 installierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich die Luft auf angenehme Temperaturen. Die Klimaanlage kann nicht nur kühlen, sondern auch heizen. Die 22 kWh Photovoltaikanlage erzeugt kostengünstigen Strom zum Betrieb der Klimaanlage und der Haushaltsgeräte. Darüber hinaus unterstützt sie die Warmwasserversorgung und beheizt den Swimmingpool. Der überschüssige Strom wird in das Stromnetz eingespeist. Die Förderung hierfür läuft noch ca. 8 Jahre. Der für gewerblich genutzte Gebäude erstellte Energieausweis befindet sich komplett im grünen Bereich. Der Energiebedarfskennwert (Hauptgebäude) liegt bei 127,8 kWh/(m²a) und des Nebengebäudes bei 174,7 kWh/(m²a). Kunden und Bewohnern stehen eine Großraumgarage, ein Doppel-Carport sowie weitere 15 Stellplätze zum Parken ihrer Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung Grundrissaufteilung Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Vorratsraum, Gäste-WC, Gäste Duschbad, Gästezimmer, Heizungsraum, Wohn-& Essbereich, Gäste-WC II., Badezimmer

Grundrissaufteilung Dachgeschoss:

Kinderzimmer, Schlafzimmer

Lage Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage in einem etablierten Gewerbegebiet der Gemeinde Ascheberg im Kreis Coesfeld (NRW). Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ausgezeichnet: Die nahegelegene A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort effizient mit den Wirtschaftsräumen Münster, Dortmund und Osnabrück. Der Gewerbestandort bietet damit beste Voraussetzungen für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit und logistische Effizienz angewiesen sind – sei es für Kundenverkehr, Zulieferung oder Mitarbeitermobilität. Die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt lediglich ca. 2 km. Auch im direkten Umfeld überzeugt die Lage mit einer durchdachten Infrastruktur. In der Gemeinde Ascheberg sowie im benachbarten Ortsteil Davensberg sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Dienstleister, Schulen und Kindergärten vorhanden. Die attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld und gewerblich geprägter Nachbarschaft macht diesen Standort besonders für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Kreativbüros oder kleinere produzierende Unternehmen interessant. Durch die ruhige, aber gut frequentierte Lage am Rande des Gewerbegebiets ist sowohl eine diskrete Geschäftstätigkeit als auch eine gute Sichtbarkeit und Außenwirkung gegeben. Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück unterstreichen die hohe Funktionalität des Standorts – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Sonstiges Der Kaufpreis: 825.000,- €

zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Objektbeschreibung Hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2001 auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück in einem ruhigen Gewerbegebiet von Ascheberg errichtet. Im Jahre 2013 wurde das Gewerbeobjekt um ein ca. 54 m² großes freistehendes Büro-/Ausstellungsgebäude erweitert. Gleichzeitig wurde eine ca. 72 m² große Garage angebaut. In diesem Zuge wurde auch der Wohnbereich umfassend modernisiert. Die private Nutzung am Gesamtobjekt kann maximal bis zu 49,9% betragen. Die Produktionsräume sowie das Büro integrieren sich optimal in das hochwertig ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus. Das Gewerbeobjekt verfügt insgesamt über eine Wohn– und Nutzfläche von ca. 535 m². Die gut durchdachte und offene Bauweise bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2001 sorgt in Kombination mit der Solarthermie für kostengünstiges Heizen im ganzen Haus. Im Wohnbereich sorgt ein großer wasserführender Kamin für effiziente Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. An heißen Sommertagen regelt die in 2022 installierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich die Luft auf angenehme Temperaturen. Die Klimaanlage kann nicht nur kühlen, sondern auch heizen. Die 22 kWh Photovoltaikanlage erzeugt kostengünstigen Strom zum Betrieb der Klimaanlage und der Haushaltsgeräte. Darüber hinaus unterstützt sie die Warmwasserversorgung und beheizt den Swimmingpool. Der überschüssige Strom wird in das Stromnetz eingespeist. Die Förderung hierfür läuft noch ca. 8 Jahre. Der für gewerblich genutzte Gebäude erstellte Energieausweis befindet sich komplett im grünen Bereich. Der Energiebedarfskennwert (Hauptgebäude) liegt bei 127,8 kWh/(m²a) und des Nebengebäudes bei 174,7 kWh/(m²a). Kunden und Bewohnern stehen eine Großraumgarage, ein Doppel-Carport sowie weitere 15 Stellplätze zum Parken ihrer Fahrzeuge zur Verfügung. Ausstattung Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorratsraum, Gäste-WC, Gäste Duschbad, Gästezimmer, Heizungsraum, Wohn-& Essbereich, Gäste-WC II., Badezimmer Grundrissaufteilung Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer Lage Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage in einem etablierten Gewerbegebiet der Gemeinde Ascheberg im Kreis Coesfeld (NRW). Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ausgezeichnet: Die nahegelegene A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort effizient mit den Wirtschaftsräumen Münster, Dortmund und Osnabrück. Der Gewerbestandort bietet damit beste Voraussetzungen für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit und logistische Effizienz angewiesen sind – sei es für Kundenverkehr, Zulieferung oder Mitarbeitermobilität. Die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt lediglich ca. 2 km. Auch im direkten Umfeld überzeugt die Lage mit einer durchdachten Infrastruktur. In der Gemeinde Ascheberg sowie im benachbarten Ortsteil Davensberg sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Dienstleister, Schulen und Kindergärten vorhanden. Die attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld und gewerblich geprägter Nachbarschaft macht diesen Standort besonders für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Kreativbüros oder kleinere produzierende Unternehmen interessant. Durch die ruhige, aber gut frequentierte Lage am Rande des Gewerbegebiets ist sowohl eine diskrete Geschäftstätigkeit als auch eine gute Sichtbarkeit und Außenwirkung gegeben. Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück unterstreichen die hohe Funktionalität des Standorts – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Sonstiges Der Kaufpreis: 825.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Ausstattung

19 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 19
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 744 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Traumresort mit Gewerbe Home & Business der exklusiven Art

Beschreibung

Ausstattung