Grainau: 3-Zimmer-Wohnung ca. 95 m², Terrasse 80 m², eigener Garten, Keller, EBK, Duplex

Terrassenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82491

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.211 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 80 m²/Gartensondernutzung, welche viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen der herrlichen Alpenkulisse bietet. Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Wohnung ideal für Jung und Alt sowie als komfortabler Alterswohnsitz oder exklusiver Rückzugsort in den Bergen.

Die Wohnräume können derzeit noch individuell verändert und angepasst werden, sodass persönliche Wohnwünsche und Raumkonzepte optimal umgesetzt werden können.

Die Ausstattung im Überblick:

ruhige und sonnige Landhauslage in Grainau
kleine, hochwertige Wohneinheit
großzügige Terrasse mit ca. 80 m²
Gartensondernutzung, eigener Garten
traumhafter Panoramablick auf die Berge
barrierefreie Ausführung
Bad mit Fenster und Badewanne
Einbauküche vorhanden
isolierverglaste Fenster
klassisches Satteldach
Garagenpark / Stellplatzmöglichkeiten
individuelle Raumgestaltung derzeit noch möglich
einmalige Aussichtslage mit hohem Freizeitwert

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Aussicht und flexibler Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Grainau.

Ausstattung Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus in Grainau

Baujahr: 1983

Wohnzimmer: ca. 28 m², Laminatboden, Zugang zur Terrasse

Essbereich: ca. 9,6 m², Laminatboden, offen zum Wohnraum

Schlafzimmer: ca. 16 m², Laminatboden, Badeinbau evtl. möglich

Zimmer: ca. 6,8 m², Laminatboden

Diele: ca. 2,8 m², Laminatboden

Bad: ca. 7,0 m², Bad mit Wanne, WB, WC, Fenster

Küche: ca. 5,7 m², Einbauküche, Boden gefliest

Fenster: isolierverglaste Fenster, mit Rollläden oder Klappläden

Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

Terrasse: ca. 80 m² mit freiem Panoramablick/eigener Garten/Gartensondernutzung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Landhausgegenden von Grainau, nur ca. 2 km vor Garmisch-Partenkirchen. Die außergewöhnlich ruhige und sonnige Lage begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie einen sagenhaften freien Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

Die Umgebung bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Touren in der herrlichen Alpenlandschaft ein. Auch Wintersportler kommen voll auf ihre Kosten – Langlaufloipen sowie verschiedene Ski- und Wintersportmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sorgen für eine angenehme Infrastruktur trotz der naturnahen und idyllischen Wohnlage.

Die Kombination aus Ruhe, Sonne, Naturverbundenheit und traumhaftem Bergpanorama macht diese Lage zu einer echten Besonderheit in Grainau.

Sonstiges Energieausweis: 191,1 kWh/(m²a), ÖL, Bj 2007, Energieffizienzklasse: F

Preisangebot: EUR 495.000,-- für die Wohnung incl. Küche

Garagenplatz: EUR 20.000,-- auf Wunsch im Doppelparker

Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese besondere Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Landhauslage von Grainau und überzeugt durch ihre einmalige Aussichtslage mit traumhaftem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Die kleine und hochwertige Wohneinheit bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 80 m²/Gartensondernutzung, welche viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen der herrlichen Alpenkulisse bietet. Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Wohnung ideal für Jung und Alt sowie als komfortabler Alterswohnsitz oder exklusiver Rückzugsort in den Bergen. Die Wohnräume können derzeit noch individuell verändert und angepasst werden, sodass persönliche Wohnwünsche und Raumkonzepte optimal umgesetzt werden können. Die Ausstattung im Überblick: - ruhige und sonnige Landhauslage in Grainau - kleine, hochwertige Wohneinheit - großzügige Terrasse mit ca. 80 m² - Gartensondernutzung, eigener Garten - traumhafter Panoramablick auf die Berge - barrierefreie Ausführung - Bad mit Fenster und Badewanne - Einbauküche vorhanden - isolierverglaste Fenster - klassisches Satteldach - Garagenpark / Stellplatzmöglichkeiten - individuelle Raumgestaltung derzeit noch möglich - einmalige Aussichtslage mit hohem Freizeitwert Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Aussicht und flexibler Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Grainau. Ausstattung Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus in Grainau Baujahr: 1983 Wohnzimmer: ca. 28 m², Laminatboden, Zugang zur Terrasse Essbereich: ca. 9,6 m², Laminatboden, offen zum Wohnraum Schlafzimmer: ca. 16 m², Laminatboden, Badeinbau evtl. möglich Zimmer: ca. 6,8 m², Laminatboden Diele: ca. 2,8 m², Laminatboden Bad: ca. 7,0 m², Bad mit Wanne, WB, WC, Fenster Küche: ca. 5,7 m², Einbauküche, Boden gefliest Fenster: isolierverglaste Fenster, mit Rollläden oder Klappläden Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Terrasse: ca. 80 m² mit freiem Panoramablick/eigener Garten/Gartensondernutzung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Landhausgegenden von Grainau, nur ca. 2 km vor Garmisch-Partenkirchen. Die außergewöhnlich ruhige und sonnige Lage begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie einen sagenhaften freien Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Die Umgebung bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Touren in der herrlichen Alpenlandschaft ein. Auch Wintersportler kommen voll auf ihre Kosten – Langlaufloipen sowie verschiedene Ski- und Wintersportmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sorgen für eine angenehme Infrastruktur trotz der naturnahen und idyllischen Wohnlage. Die Kombination aus Ruhe, Sonne, Naturverbundenheit und traumhaftem Bergpanorama macht diese Lage zu einer echten Besonderheit in Grainau. Sonstiges Energieausweis: 191,1 kWh/(m²a), ÖL, Bj 2007, Energieffizienzklasse: F Preisangebot: EUR 495.000,-- für die Wohnung incl. Küche Garagenplatz: EUR 20.000,-- auf Wunsch im Doppelparker Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 730 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grainau: 3-Zimmer-Wohnung ca. 95 m², Terrasse 80 m², eigener Garten, Keller, EBK, Duplex

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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