REDUZIERT !! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Lütgendortmund!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.637 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt die Einheit über eine große Küche mit integriertem Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten eine eigene Abstellkammer im Hausflur sowie ein großzügiger Kellerraum. Waschmaschinenanschluss und Trockenmöglichkeiten sind sowohl im Badezimmer als auch im Gemeinschaftswaschkeller vorhanden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein gepflegter Garten hinter dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Ausstattung

Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 91 m²
3 Zimmer
1. Obergeschoss
Baujahr 1904
aktuell vermietet (seit mehr als 6 Jahren, kalt 798 €)
Hausgeld: 451 €
Rücklagenzufuhr: 130 €
Gasetagenheizung (vor 2 Jahren erneuert)
große Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Tageslicht, Dusche & Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad und im Waschkeller
Abstellkammer im Hausflur
Kellerraum
Keller wurde von außen isoliert ca. 2016
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
aktuell vermietet (seit mehr als 6 Jahren, kalt 798)

Lage Dortmund-Lütgendortmund ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Ruhrmetropole Dortmund und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe. Geprägt von einer charmanten Mischung aus historischem Stadtkern und modernen Wohngebieten, bietet Lütgendortmund eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Dienstleister und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich direkt im Viertel. Der historische Ortskern mit seinem Marktplatz verleiht Lütgendortmund ein einladendes, fast dörfliches Flair.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der örtliche S-Bahnhof und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die Nachbarstädte wie Bochum. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zu den Autobahnen A40 und A43, wodurch eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich zudem das beliebte Einkaufszentrum Ruhr Park Bochum, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und einem Kino ein attraktives Ziel für Shopping und Freizeit darstellt. Trotz dieser urbanen Anbindung bietet Lütgendortmund auch zahlreiche grüne Rückzugsorte und Naherholungsflächen, etwa im Volksgarten Lütgendortmund oder im nahegelegenen Dellwiger Bachtal.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Patrik Filar

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Etagenwohnung im beliebten Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Die rund 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904 und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme: Hohe Decken, großzügige Räume und eine helle Atmosphäre prägen das Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt die Einheit über eine große Küche mit integriertem Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten eine eigene Abstellkammer im Hausflur sowie ein großzügiger Kellerraum. Waschmaschinenanschluss und Trockenmöglichkeiten sind sowohl im Badezimmer als auch im Gemeinschaftswaschkeller vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein gepflegter Garten hinter dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Ausstattung - Etagenwohnung - Wohnfläche ca. 91 m² - 3 Zimmer - 2. Obergeschoss - Baujahr 1904 - aktuell vermietet (seit mehr als 6 Jahren, kalt 798 €) - Hausgeld: 451 € - Rücklagenzufuhr: 130 € - Gasetagenheizung (vor 2 Jahren erneuert) - große Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche & Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad und im Waschkeller - Abstellkammer im Hausflur - Kellerraum - Keller wurde von außen isoliert ca. 2016 - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - aktuell vermietet (seit mehr als 6 Jahren, kalt 798) Lage Dortmund-Lütgendortmund ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Ruhrmetropole Dortmund und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe. Geprägt von einer charmanten Mischung aus historischem Stadtkern und modernen Wohngebieten, bietet Lütgendortmund eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Dienstleister und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich direkt im Viertel. Der historische Ortskern mit seinem Marktplatz verleiht Lütgendortmund ein einladendes, fast dörfliches Flair. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der örtliche S-Bahnhof und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die Nachbarstädte wie Bochum. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zu den Autobahnen A40 und A43, wodurch eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. In unmittelbarer Umgebung befindet sich zudem das beliebte Einkaufszentrum Ruhr Park Bochum, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und einem Kino ein attraktives Ziel für Shopping und Freizeit darstellt. Trotz dieser urbanen Anbindung bietet Lütgendortmund auch zahlreiche grüne Rückzugsorte und Naherholungsflächen, etwa im Volksgarten Lütgendortmund oder im nahegelegenen Dellwiger Bachtal. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Patrik Filar

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 120 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

REDUZIERT !! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Lütgendortmund!

Beschreibung

Ausstattung