Exklusives Wohnen in Archsum Neubau! Reetgedeckte Doppelhaushälfte in privilegierter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

2.850.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

25.676 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die beeindruckende Außenansicht mit klassischem Verblendmauerwerk und charakteristischem Reetdach verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Anspruch.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit rund 50 m² bildet dieser das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Die offene, modern gestaltete Küche mit Kochinsel integriert sich stilvoll in den Raum und lädt zu geselligen Stunden ein.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Masterbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertiger Ausstattung. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Familie oder Gäste.

Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben großzügigen Abstell- bzw. Schlafräumen und einem Hauswirtschaftsraum steht Ihnen hier ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und kann flexibel als Stauraum oder für individuelle Zwecke genutzt werden.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine klare Struktur mit Gartenflächen, Terrassenbereichen und separatem Stellplatz. Die Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Bauweise, großzügige Raumkonzepte und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Ob als Familienwohnsitz oder Rückzugsort – hier vereinen sich Komfort, Design und Lebensqualität auf besondere Weise.

Grundstücksfläche gesamt: 994 m² Sondernutzungsfläche WE 2: ca. 330 m² Gemeinnutzungsfläche: ca. 120 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 111 m² Nutzfläche: ca. 76 m²

Ausstattung

Massivbauweise
Satteldach, Neigung ca. 53°
Verblendmauerwerk (historischer DF-Backstein, beige/weiß)
Reetdach mit hochwertiger Detailausbildung
3-fach wärmeschutzverglaste Holz-/Aluminium- Sprossenfenster (innen weiß, außen grau)
moderne Einbauküche
Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Bädern, Küche und Nebenräumen
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Glatte, hochwertig gespachtelte Wand- und Deckenflächen
Designbad mit Wanne und Doppelwaschtisch
Bodengleiche Dusche
Vollunterkellert
Sauna im KG
Erdwärmepumpe (Sole/Wasser)
Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Garten und Terrasse
PKW-Stellplatz

Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich Flur mit Treppenhaus Gäste WC Abstellraum Küche mit Einbauküche Essbereich mit Zugang zur Terrasse Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus Masterschlafzimmer mit Masterbad Schlafzimmer mit Bad ensuite

Spitzboden: Nutzfläche

Kellergeschoss: Flur mit Treppenhaus Schlafzimmer mit Badezimmer Heizungs-/ Technikraum Sauna Schlafzimmer

Lage Archsum liegt im östlichen Teil der Nordseeinsel Sylt, rund sechs Kilometer südöstlich von Westerland, eingebettet zwischen den Ortschaften Keitum im Westen und Morsum im Osten. Das Dorf gilt als ruhigster und ursprünglichster Ort der Insel und überzeugt durch seine einzigartige Lage inmitten weitläufiger Salzwiesen, Marschlandschaft und Wattufern am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Das Grundstück liegt in einem kleinen, von der Dorfstraße abzweigenden Stichweg (Sackgasse), wodurch sich eine deutlich erhöhte Privatsphäre und eine nahezu verkehrsfreie Wohnsituation ergibt. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in den umliegenden Orten vorhanden; das benachbarte Keitum (ca. 3 km) sowie die Inselmetropole Westerland (ca. 7 km) bieten ein vollständiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Arztpraxen und allen weiteren Infrastruktureinrichtungen. Ein ausgebautes Radwegenetz verbindet Archsum mit allen Inselorten; der ÖPNV der Sylter Verkehrsgesellschaft (SVG) erschließt den Ort mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Westerland und Morsum. Westerland als übergeordneter Verkehrsknoten verfügt über direkte IC-Bahnverbindungen nach Hamburg, Bremen, Hannover, Berlin, Köln und Frankfurt am Main sowie über den Flughafen Sylt mit nationalen und internationalen Direktflugverbindungen. Die Erreichbarkeit der Insel per Autozug (SyltShuttle ab Niebüll, ca. 35 Minuten) sowie per Fähre aus Dänemark rundet das Mobilitätsangebot ab.

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Diese Doppelhaushälfte wurde weitgehend fertiggestellt. Kleine Fertigstellungsarbeiten werden noch durchgeführt.

Sonstiges: Eine Teilung nach WEG ist bereits erfolgt. Die Teilungserklärung ist in Vorbereitung.

Kaufpreis bei Nutzung als Ferienhaus: 2.850.000 € Kaufpreis bei Nutzung als Dauerwohnsitz: 2.450.000 €

Die zweite Doppelhaushälfte dieses Anwesens wird ebenfalls von uns vermarktet. Das entsprechende Exposé finden Sie unter: https://www.immobilienscout24.de/expose/169346319?utm_medium=social&utm_source=whatsapp&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_buttonbox&referrer=taf

Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück überzeugt die rechte Haushälfte (WE02) durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche und ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Bereits die beeindruckende Außenansicht mit klassischem Verblendmauerwerk und charakteristischem Reetdach verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Anspruch. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit rund 50 m² bildet dieser das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Die offene, modern gestaltete Küche mit Kochinsel integriert sich stilvoll in den Raum und lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Masterbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertiger Ausstattung. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Familie oder Gäste. Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben großzügigen Abstell- bzw. Schlafräumen und einem Hauswirtschaftsraum steht Ihnen hier ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und kann flexibel als Stauraum oder für individuelle Zwecke genutzt werden. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine klare Struktur mit Gartenflächen, Terrassenbereichen und separatem Stellplatz. Die Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Bauweise, großzügige Raumkonzepte und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Ob als Familienwohnsitz oder Rückzugsort – hier vereinen sich Komfort, Design und Lebensqualität auf besondere Weise. Grundstücksfläche gesamt: 994 m² Sondernutzungsfläche WE 2: ca. 330 m² Gemeinnutzungsfläche: ca. 120 m² Wohnfläche gesamt: ca. 111 m² Nutzfläche: ca. 76 m² Ausstattung - Massivbauweise - Satteldach, Neigung ca. 53° - Verblendmauerwerk (historischer DF-Backstein, beige/weiß) - Reetdach mit hochwertiger Detailausbildung - 3-fach wärmeschutzverglaste Holz-/Aluminium- Sprossenfenster (innen weiß, außen grau) - moderne Einbauküche - Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Bädern, Küche und Nebenräumen - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Glatte, hochwertig gespachtelte Wand- und Deckenflächen - Designbad mit Wanne und Doppelwaschtisch - Bodengleiche Dusche - Vollunterkellert - Sauna im KG - Erdwärmepumpe (Sole/Wasser) - Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Garten und Terrasse - PKW-Stellplatz Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich Flur mit Treppenhaus Gäste WC Abstellraum Küche mit Einbauküche Essbereich mit Zugang zur Terrasse Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten 1. Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus Masterschlafzimmer mit Masterbad Schlafzimmer mit Bad ensuite Spitzboden: Nutzfläche Kellergeschoss: Flur mit Treppenhaus Schlafzimmer mit Badezimmer Heizungs-/ Technikraum Sauna Schlafzimmer Lage Archsum liegt im östlichen Teil der Nordseeinsel Sylt, rund sechs Kilometer südöstlich von Westerland, eingebettet zwischen den Ortschaften Keitum im Westen und Morsum im Osten. Das Dorf gilt als ruhigster und ursprünglichster Ort der Insel und überzeugt durch seine einzigartige Lage inmitten weitläufiger Salzwiesen, Marschlandschaft und Wattufern am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Das Grundstück liegt in einem kleinen, von der Dorfstraße abzweigenden Stichweg (Sackgasse), wodurch sich eine deutlich erhöhte Privatsphäre und eine nahezu verkehrsfreie Wohnsituation ergibt. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in den umliegenden Orten vorhanden; das benachbarte Keitum (ca. 3 km) sowie die Inselmetropole Westerland (ca. 7 km) bieten ein vollständiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Arztpraxen und allen weiteren Infrastruktureinrichtungen. Ein ausgebautes Radwegenetz verbindet Archsum mit allen Inselorten; der ÖPNV der Sylter Verkehrsgesellschaft (SVG) erschließt den Ort mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Westerland und Morsum. Westerland als übergeordneter Verkehrsknoten verfügt über direkte IC-Bahnverbindungen nach Hamburg, Bremen, Hannover, Berlin, Köln und Frankfurt am Main sowie über den Flughafen Sylt mit nationalen und internationalen Direktflugverbindungen. Die Erreichbarkeit der Insel per Autozug (SyltShuttle ab Niebüll, ca. 35 Minuten) sowie per Fähre aus Dänemark rundet das Mobilitätsangebot ab. Sonstiges Aktuelle Nutzung: Diese Doppelhaushälfte wurde weitgehend fertiggestellt. Kleine Fertigstellungsarbeiten werden noch durchgeführt. Sonstiges: Eine Teilung nach WEG ist bereits erfolgt. Die Teilungserklärung ist in Vorbereitung. Kaufpreis bei Nutzung als Ferienhaus: 2.850.000 € Kaufpreis bei Nutzung als Dauerwohnsitz: 2.450.000 € Die zweite Doppelhaushälfte dieses Anwesens wird ebenfalls von uns vermarktet. Das entsprechende Exposé finden Sie unter: https://www.immobilienscout24.de/expose/169346319?utm_medium=social&utm_source=whatsapp&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_buttonbox&referrer=taf Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.