Reihenmittelhaus mit Geschichte nahe des Frechener Zentrums
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
349.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
2.958 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Reihenmittelhaus. Inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft und nur wenige Schritte vom lebendigem Zentrum Frechens entfernt, erwartet Sie dieses im Jahr 1911 erbaute Zweifamilienhaus.
Auf den etwa 118 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen, eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gemütliche, vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Sie ist ideal für Singles, Paare oder ältere Familienmitglieder. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Hier genießen Sie ein großzügiges Raumgefühl: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, separate Küche und Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Vom Balkon aus blicken Sie in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Er ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und steht beiden Parteien zur Verfügung – für entspannte Nachmittage oder gesellige Stunden im Freien. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Zimmer darauf, als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt zu werden.
Das Haus ist teilweise vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Modernisierung einfließen zu lassen. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier verbinden sich urbanes Leben und ein angenehmes Wohnumfeld zu einer besonderen Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial.
Lassen Sie sich von diesem Haus inspirieren und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause mit Geschichte und Zukunft!
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Hinterhof
- Zweifamilienhaus
- Zentrumsnah
Lage
Frechen ist eine attraktive Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an die Metropolregion Köln aus. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Dank der Nähe zur Autobahn A4 und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Köln und Bonn schnell erreichbar, was Frechen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet Frechen eine hohe Lebensqualität in einer dynamischen und familienfreundlichen Umgebung.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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