Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in Teuchern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06682

Kaufpreis

179.900 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

640 €

pro m²

Beschreibung

Lage Teuchern ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie für Berufstätige, die eine Balance zwischen ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten suchen.Die Infrastruktur in Teuchern ist gut ausgebaut. Es gibt eine Reihe von Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Gemeinde für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Teuchern ist über die Bundesstraße B180 gut erreichbar und bietet somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Weißenfels und Naumburg. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu größeren Städten und wichtigen Wirtschaftsstandorten in der Region.Die umgebende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich Teuchern durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an die Nachbarstädte und eine attraktive Umgebung aus, die es zu einem idealen Standort für Wohnen und Investieren macht.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Teuchern bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1920 und nicht unter Denkmalschutz stehend, überzeugt durch seine solide Mauerwerksbauweise und einen gepflegten Gesamtzustand. Es beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine neu bezogene Gewerbeeinheit, die 2025 umfassend renoviert wurde.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Dacheindeckung mit Ziegeln. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, da alle notwendigen Leitungen bereits verlegt sind, was eine unkomplizierte Umnutzung ermöglicht. Die Gas-Etagenheizungen sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung, unterstützt durch eine separate Warmwasserversorgung. Die letzte umfassende Modernisierung, bei der Fenster, Elektroinstallationen und Heizungen erneuert wurden, fand im Jahr 2001 statt.Die Treppen im Gebäude sind aus Holz gefertigt und die Bäder sind geschmackvoll gefliest, ausgestattet mit Dusche, Wanne und WC. Eine Einbauküche ist in jeder der Wohneinheiten vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht. Aktuell steht eine Wohnung leer, die sofort vermietet werden kann, sofern sie nicht selbst genutzt wird.Die Mietrendite beträgt derzeit 10%, mit erheblichen Möglichkeiten zur Steigerung durch Neuvermietungen, Mieterhöhungen sowie die zusätzliche Vermietung von Garagenstellplätzen, die ebenfalls vorhanden sind und zur weiteren Einnahmequelle werden können.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investition mit stabilen Mieteinnahmen und großem Potenzial zur Wertsteigerung. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Teuchern ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie für Berufstätige, die eine Balance zwischen ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten suchen.Die Infrastruktur in Teuchern ist gut ausgebaut. Es gibt eine Reihe von Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Gemeinde für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Teuchern ist über die Bundesstraße B180 gut erreichbar und bietet somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Weißenfels und Naumburg. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu größeren Städten und wichtigen Wirtschaftsstandorten in der Region.Die umgebende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich Teuchern durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an die Nachbarstädte und eine attraktive Umgebung aus, die es zu einem idealen Standort für Wohnen und Investieren macht.