Provisionsfrei: Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.238 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein sonniger Westbalkon. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihren sehr gepflegten Zustand.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge durch verklebten Vinylboden ersetzt, beide Bäder modernisiert, alle Innentüren erneuert, neue Heizkörper installiert sowie alle Rollläden gegen elektrisch betriebene Rollläden ausgetauscht. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.

Die moderne Einbauküche aus 2021 ist im Kaufpreis enthalten und wird inklusive der vorhandenen Marken-Elektrogeräte mitverkauft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und steht spätestens ab Oktober bezugsfrei zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Brüderstraße im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Frankenforst. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Der nahe gelegene Königsforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Schnellbus Richtung Köln ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Zusätzlich befindet sich die Stadtbahnlinie 1 in etwa 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Verbindung nach Köln sowie in die umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Frankenforst zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Eckdaten:

Hausgeld: 362 € monatlich
Baujahr: 1985
1. Obergeschoss
Wohnfläche: 79,43 m²
Eigentümergemeinschaft mit 36 Parteien
Bezugsfrei ab Oktober
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E - Energieausweis vorhanden
Zentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine moderne, bezugsfertige Immobilie in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage suchen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Frankenforst. Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Es ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985, deren Eigentümergemeinschaft insgesamt 36 Parteien umfasst. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein sonniger Westbalkon. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihren sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge durch verklebten Vinylboden ersetzt, beide Bäder modernisiert, alle Innentüren erneuert, neue Heizkörper installiert sowie alle Rollläden gegen elektrisch betriebene Rollläden ausgetauscht. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die moderne Einbauküche aus 2021 ist im Kaufpreis enthalten und wird inklusive der vorhandenen Marken-Elektrogeräte mitverkauft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und steht spätestens ab Oktober bezugsfrei zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Brüderstraße im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Frankenforst. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der nahe gelegene Königsforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Schnellbus Richtung Köln ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Zusätzlich befindet sich die Stadtbahnlinie 1 in etwa 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Verbindung nach Köln sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Frankenforst zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Eckdaten: - Hausgeld: 362 € monatlich - Baujahr: 1985 - 1. Obergeschoss - Wohnfläche: 79,43 m² - Eigentümergemeinschaft mit 36 Parteien - Bezugsfrei ab Oktober - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²·a) - Energieträger: Erdgas - Energieeffizienzklasse: E - Energieausweis vorhanden - Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine moderne, bezugsfertige Immobilie in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung