Exklusives, modernes, freistehendes KFW 70 Haus in Hürth-Fischenich
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354
Kaufpreis
824.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
4.847 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Für ein ausführliches Exposé und weitere Unterlagen kontaktieren Sie mich bitte über info@immobilien-biermann.de
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantworten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 574 m² Grundstück, vereint auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe, Lebensqualität und Naturnähe. In einer ruhigen Seitenstraße von Hürth-Fischenich gelegen, präsentiert sich dieses hochwertige KfW-70-Haus als wahre Wohlfühloase für Familien und alle, die modernes Wohnen in attraktiver Lage schätzen.
Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie wurde mit baubegleitender Qualitätssicherung auf einem besonders hohen Wohnstandard erbaut. Dank der technisch hochwertigen Bauweise erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C und ist damit auch im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen bestens aufgestellt.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Ausstattung, familienfreundlichem Wohnkomfort und hervorragender Lage, ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
technische Ausstattung:
• Beheizung über das Fernwärmenetz der Stadt Hürth
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit individueller Thermostatsteuerung
• Moderne Photovoltaikanlage aus 2024 mit 12 KWP und 10-kW-Speicher inklusive Notstromfunktion!
• Wallbox vor der Garage
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, rückseitig zum Garten mit Überdachung zur übergangsweisen Unterstellung von Gartenmöbeln etc.
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• CAT-7-Verkabelung in den Wohnräumen
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
• Hochwertiger Vinylboden im Fischgrätmuster Erdgeschoss 2023
• Erneuerung der hoverlegtchwertigen Innentüren aus 2023
• Lehmputz als Oberputz der Innenwände im EG
• Exklusive Einbauküche aus 2023 inklusive hochwertiger Elektrogeräte
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Bodentiefe Fenster-Türanlagen im Wohnbereich zum Garten
• Parkett im Schlafzimmer im OG aus 2024
• Stilvolle und hochwertige Badeinrichtungen
• Großzügige Veranda zum Garten mit integriertem Velux-Fenster
• viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten im und am Haus
• Vorraum der Garage mit Wasser- und Heizungsanschluss als praktischer Mehrzweckraum mit Entwicklungspotenzial, zB als zusätzl. Abstellraum oder durch Einbau eines Fensters als Hobbyraum, Fitnessraum oder ähnliches
• sehr schön angelegter Garten, der zum Spielen, Entspannen und Genießen einlädt. Eine Hochterrasse für die Aufstellung eines Pools ist ebenfalls bereits vorhanden
Lage
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Stadtbahnlinie 18 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn ist nur ca. 800 Meter entfernt. Die Autobahn A4 erreichen Sie in etwa 6 km, den Bahnhof Brühl in ca. 4 km. Sämtliche Schulformen befinden sich im Umkreis von rund 5 km, eine Kindertagesstätte sogar nur ca. 250 Meter entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Hürth Park, während der nächste Supermarkt nur etwa 750 Meter entfernt liegt.
Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 824.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.400 €)
- 3.523 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.800 €)
- 3.131 € / Monat
- 30% Eigenkapital (247.200 €)
- 2.740 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.155 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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