Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – komfortables Wohnen für die ganze Familie

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90475

Kaufpreis

639.900 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.094 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der erste Eindruck:

Die neu errichtete Wohnanlage in Nürnberg vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ansprechenden Architektur. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede der sechs Wohneinheiten überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Das Gebäude bietet eine gelungene Mischung aus Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Dank moderner Ausstattung, durchdachter Grundrisse und nachhaltiger Heiztechnik durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe entsteht hier ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch zukunftsorientiert überzeugt. Damit ist die Anlage ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf stilvolles, komfortables und zugleich energieeffizientes Wohnen legen.

Die Wohnanlage:

Die moderne Neubau-Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet ein harmonisches Gesamtbild in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einer sonnigen Terrasse, im Obergeschoss zwei weitere Einheiten mit Balkon und im Dachgeschoss zwei attraktive Wohnungen mit eigener Dachterrasse. Alle Wohnungen sind hell gestaltet, verfügen über offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie praktische Abstellräume. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein gemeinsamer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung – ideal, falls die Geräte nicht in der Wohnung aufgestellt werden sollen.

Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur mit ca. 14,12 m², der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und zu allen Räumen führt. Gleich neben dem Eingang befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit ca. 2,12 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 1,76 m² und ein separater Waschraum mit ca. 0,96 m². Das geräumige Badezimmer mit ca. 8,77 m² wird über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken verfügen – ideal für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Platz legen. Das Schlafzimmer mit ca. 17,22 m² bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,43 m² und ca. 12,43 m² eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und runden das Platzangebot perfekt ab. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 25,06 m² schafft gemeinsam mit der offenen Küche mit ca. 7,66 m² ein großzügiges Raumgefühl, das Wohnen, Kochen und Genießen perfekt miteinander verbindet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 4,52 m², die zum Entspannen im Freien einlädt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 105,05 m² ist diese Obergeschosswohnung die größte Einheit im Haus und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den durchdachten Grundriss und ein modernes Wohngefühl – ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.

Ausstattung Stellplatz:

Kaufpreis Carport oder 17.500,00 € Kaufpreis Freiplatz 15.500,00 €

Fazit:

•Neubau-Wohnanlage aus dem Jahr 2023 •Insgesamt 6 Wohneinheiten – je zwei im Erd-, Ober- und Dachgeschoss •Grundstücksfläche: ca. 709,50 m² •Helle, moderne Wohnungen mit offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichen •Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum •Außenstellplatz für jede Wohnung vorhanden •Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss falls zusätzlich gewünscht •Zusätzliche Fahrradstellplätze vor dem Gebäude •Personenaufzug und gepflegtes Treppenhaus für barrierearmen Zugang •Begrünte Außenanlagen mit kleinem Spielplatz •Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe •Gebaut im KfW-55-Standard für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen •Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld

Das Mehrfamilienhaus kann im Gesamten zu einem Preis von 3.179.400 € (Objektnr. 5918) oder im derzeitigen, noch nicht fertiggestellten Bauzustand zum Kaufpreis von 2.429.400 € erworben werden (Objektnr. 6024). Die folgenden, noch ausstehenden Gewerke sind vom Käufer in Eigenregie zu vervollständigen:

Dachdämmung und Trockenbau
Fußbodenaufbau inkl. Dämmungen, Verlegung der Fußbodenleitungen und Estricharbeiten
Fliesenlegerarbeiten und Bodenbeläge inkl. Balkonbeläge
Balkongeländer
Malerarbeiten
Einbau Innentüre und Wohnungseingangstüren
Endinstallation Haustechnik und Elektro
Hauseingangstür
Außenanlagen

Lage Lage:

Das Neubauprojekt liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt – einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südosten der Stadt. Hier treffen familienfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur und stadtnahes Wohnen aufeinander.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B8 sowie die Autobahnen A6 und A9 sind die Nürnberger Innenstadt, das Messegelände und das Umland schnell erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Reichswald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Altenfurt bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

In der näheren Umgebung befinden sich: •Einkaufsmöglichkeiten •Bäckerei und Metzgerei •Kindergarten und Schule •Ärzte und Apotheken •Restaurants und Cafés •Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten •Öffentliche Verkehrsanbindungen

Entfernungen:

•Nürnberg 11,0 km •Lauf 18,9 km •Fürth 22,7 km •Erlangen 37,0 km • Neumarkt 34,4 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min Fahrzeit zur Autobahn: 9 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 min

Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Objektbeschreibung Der erste Eindruck: Die neu errichtete Wohnanlage in Nürnberg vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ansprechenden Architektur. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede der sechs Wohneinheiten überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Das Gebäude bietet eine gelungene Mischung aus Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Dank moderner Ausstattung, durchdachter Grundrisse und nachhaltiger Heiztechnik durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe entsteht hier ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch zukunftsorientiert überzeugt. Damit ist die Anlage ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf stilvolles, komfortables und zugleich energieeffizientes Wohnen legen. Die Wohnanlage: Die moderne Neubau-Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet ein harmonisches Gesamtbild in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einer sonnigen Terrasse, im Obergeschoss zwei weitere Einheiten mit Balkon und im Dachgeschoss zwei attraktive Wohnungen mit eigener Dachterrasse. Alle Wohnungen sind hell gestaltet, verfügen über offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie praktische Abstellräume. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein gemeinsamer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung – ideal, falls die Geräte nicht in der Wohnung aufgestellt werden sollen. Die Wohnung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur mit ca. 14,12 m², der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und zu allen Räumen führt. Gleich neben dem Eingang befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit ca. 2,12 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 1,76 m² und ein separater Waschraum mit ca. 0,96 m². Das geräumige Badezimmer mit ca. 8,77 m² wird über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken verfügen – ideal für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Platz legen. Das Schlafzimmer mit ca. 17,22 m² bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,43 m² und ca. 12,43 m² eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und runden das Platzangebot perfekt ab. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 25,06 m² schafft gemeinsam mit der offenen Küche mit ca. 7,66 m² ein großzügiges Raumgefühl, das Wohnen, Kochen und Genießen perfekt miteinander verbindet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 4,52 m², die zum Entspannen im Freien einlädt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 105,05 m² ist diese Obergeschosswohnung die größte Einheit im Haus und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den durchdachten Grundriss und ein modernes Wohngefühl – ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Ausstattung Stellplatz: Kaufpreis Carport oder 17.500,00 € Kaufpreis Freiplatz 15.500,00 € Fazit: •Neubau-Wohnanlage aus dem Jahr 2023 •Insgesamt 6 Wohneinheiten – je zwei im Erd-, Ober- und Dachgeschoss •Grundstücksfläche: ca. 709,50 m² •Helle, moderne Wohnungen mit offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichen •Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum •Außenstellplatz für jede Wohnung vorhanden •Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss falls zusätzlich gewünscht •Zusätzliche Fahrradstellplätze vor dem Gebäude •Personenaufzug und gepflegtes Treppenhaus für barrierearmen Zugang •Begrünte Außenanlagen mit kleinem Spielplatz •Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe •Gebaut im KfW-55-Standard für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen •Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld Das Mehrfamilienhaus kann im Gesamten zu einem Preis von 3.179.400 € (Objektnr. 5918) oder im derzeitigen, noch nicht fertiggestellten Bauzustand zum Kaufpreis von 2.429.400 € erworben werden (Objektnr. 6024). Die folgenden, noch ausstehenden Gewerke sind vom Käufer in Eigenregie zu vervollständigen: - Dachdämmung und Trockenbau - Fußbodenaufbau inkl. Dämmungen, Verlegung der Fußbodenleitungen und Estricharbeiten - Fliesenlegerarbeiten und Bodenbeläge inkl. Balkonbeläge - Balkongeländer - Malerarbeiten - Einbau Innentüre und Wohnungseingangstüren - Endinstallation Haustechnik und Elektro - Hauseingangstür - Außenanlagen Lage Lage: Das Neubauprojekt liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt – einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südosten der Stadt. Hier treffen familienfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur und stadtnahes Wohnen aufeinander. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B8 sowie die Autobahnen A6 und A9 sind die Nürnberger Innenstadt, das Messegelände und das Umland schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Reichswald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Altenfurt bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. In der näheren Umgebung befinden sich: •Einkaufsmöglichkeiten •Bäckerei und Metzgerei •Kindergarten und Schule •Ärzte und Apotheken •Restaurants und Cafés •Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten •Öffentliche Verkehrsanbindungen Entfernungen: •Nürnberg 11,0 km •Lauf 18,9 km •Fürth 22,7 km •Erlangen 37,0 km • Neumarkt 34,4 km Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min Fahrzeit zur Autobahn: 9 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 min Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 639.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.990 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (127.980 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (191.970 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 850 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – komfortables Wohnen für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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