Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Blick in die Natur
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23628
Kaufpreis
549.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
219 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
2.507 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 219 m², insgesamt 9 Zimmern sowie einem weitläufigen Grundstück von 1.614 m². Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Durch regelmäßige Instandhaltung und laufende Modernisierungen besteht weder Investitions- noch Sanierungsstau.
Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung mit zusätzlichen ca. 97 m² Nutzfläche, die optimal ausgebaut wurde und vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Hier befinden sich unter anderem ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein hochwertig ausgestattetes Fitness- und Tanzstudio inklusive vorhandener Geräte, Beamer und Leinwand.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine moderne smarte Haussteuerung, die zeitgemäßes und komfortables Wohnen ermöglicht.
Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein echtes Highlight: Eine großzügige Holzterrasse schafft ein stilvolles Ambiente und lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch den beeindruckenden Gartenpool mit ca. 60 m³ Wasserinhalt, der vollständig von einer hochwertigen Holzumrandung eingefasst ist und dadurch eine exklusive Wohlfühlatmosphäre vermittelt – ein privater Rückzugsort mit Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.
Zusätzlich bietet die bereits sanierte Dachterrasse weiteren hochwertigen Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem herrlichen Ausblick.
Von der Immobilie aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen – eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und freier Aussicht.
Für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Boote steht ein großzügiges Carport mit viel Stellfläche zur Verfügung und bietet damit auch für besondere Platzansprüche optimale Voraussetzungen.
Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, da der obere Wohnbereich im Eingangsbereich separat abgetrennt werden könnte. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für modernes und schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.
Besonders attraktiv: Die gesamte Technik sowie das vorhandene Inventar können nach Absprache übernommen werden, was den Einzug oder die weitere Nutzung deutlich erleichtert.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, gepflegter Substanz und hochwertiger Ausstattung. Das großzügige Grundstück, die stilvoll gestalteten Außenbereiche mit Holzterrasse und Poollandschaft, der unverbaubare Weitblick sowie die Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Möbliert/Teilmöbliert
Balkon
Terrasse Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC Keller
Dachboden
Garage/Stellplatz Garten/-mitnutzung
Einliegerwohnung
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thomas Gabriel
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: +49 160 96 006 158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 219 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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