Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.159 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen in der Wohnung installierten Durchlauferhitzer.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einem ordentlichen und modernisierten Wohnumfeld.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide und ansprechende Ausstattung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster angenehmes, natürliches Licht.

Der im Jahr 2014 erneuerte Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Godefriedstraße 1 im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund-Wellinghofen (44265). Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie das Freibad Wellinghofen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der Autobahnzubringer zur A45 liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser. In dem angebotenen Haus befinden sich lediglich 8 Parteien, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Durch die kürzlich durchgeführte Fassaden- und Balkonsanierung einschließlich der Erneuerung der Balkongeländer präsentiert sich das Gebäude in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen in der Wohnung installierten Durchlauferhitzer. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einem ordentlichen und modernisierten Wohnumfeld. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide und ansprechende Ausstattung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster angenehmes, natürliches Licht. Der im Jahr 2014 erneuerte Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Lage Die Wohnung befindet sich in der Godefriedstraße 1 im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund-Wellinghofen (44265). Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie das Freibad Wellinghofen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der Autobahnzubringer zur A45 liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung