Ampfing: Einfamilienhaus (Bungalow) auf großem Grund (967m²) - mit Platz für weiteres Einfamilien...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84539

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.779 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Stuhlrollenfester Teppichboden Parkett Fliesen Laminat PVC Vollunterkellert

Lage Ampfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt etwa zehn Kilometer westlich der Kreisstadt Mühldorf sowie rund 70 Kilometer östlich von München. Die Lage im Alpenvorland, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A94 (45 Minuten mit dem PKW von Ampfing bis zum Ostbahnhof) und die Bahnstrecke München–Mühldorf–Simbach, macht den Ort verkehrstechnisch sehr attraktiv. Der Bahnhof Ampfing bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Mühldorf, ergänzt durch ein regionales Busnetz mit zentraler Haltestelle in Bahnhofsnähe. Auch im Bereich der Infrastruktur ist Ampfing gut aufgestellt. Für Familien mit Kindern stehen eine Grundschule und eine Mittelschule mit Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten, z. B. in Mühldorf, Waldkraiburg oder Haag. Berufsschulen und Fachoberschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl und Netto sowie verschiedene Bäckereien, Metzgereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte im Ortszentrum gesichert. Zudem gibt es eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar und es stehen ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch Buslinien ergänzt, die Ampfing mit umliegenden Gemeinden verbinden, darunter z. B. die Linien 6224 und 7512. Insgesamt bietet Ampfing eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf, gepaart mit einer naturnahen Lage und guter Anbindung an die Metropolregion München.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung • Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Bungalow) auf einem großen Grundstück in Ampfing • 5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer) • Großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Separates Gäste-WC • Dachstuhl kann ausgebaut oder aufgestockt werden • Mahagonifenster mit Rollläden aus dem Baujahr • Untergeschosszugang vom Garten • Heizung via Nachtspeicheröfen, Warmwasser durch Stiebel- Eltron Elektroheizung • Große Garage (ca. 34 m²) mit elektrischen Kipptor (auch für höhere Fahrzeuge geeignet) • Bodenrichtwert 01.01.2024 EUR 540,- / m² • Auch spannend für Bauträger oder private Investoren sowie private Bauherren • Grundstück evtl. mit 2 Wohnhäusern bebaubar (kein Bebauungsplan vorhanden) • frei – somit Haus & Grund sofort nutzbar Ausstattung Stuhlrollenfester Teppichboden Parkett Fliesen Laminat PVC Vollunterkellert Lage Ampfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt etwa zehn Kilometer westlich der Kreisstadt Mühldorf sowie rund 70 Kilometer östlich von München. Die Lage im Alpenvorland, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A94 (45 Minuten mit dem PKW von Ampfing bis zum Ostbahnhof) und die Bahnstrecke München–Mühldorf–Simbach, macht den Ort verkehrstechnisch sehr attraktiv. Der Bahnhof Ampfing bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Mühldorf, ergänzt durch ein regionales Busnetz mit zentraler Haltestelle in Bahnhofsnähe. Auch im Bereich der Infrastruktur ist Ampfing gut aufgestellt. Für Familien mit Kindern stehen eine Grundschule und eine Mittelschule mit Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten, z. B. in Mühldorf, Waldkraiburg oder Haag. Berufsschulen und Fachoberschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl und Netto sowie verschiedene Bäckereien, Metzgereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte im Ortszentrum gesichert. Zudem gibt es eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar und es stehen ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch Buslinien ergänzt, die Ampfing mit umliegenden Gemeinden verbinden, darunter z. B. die Linien 6224 und 7512. Insgesamt bietet Ampfing eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf, gepaart mit einer naturnahen Lage und guter Anbindung an die Metropolregion München. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.