Helle 2 Zimmer Wohnung in Wiesbaden - Südost

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

204.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.778 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von 54 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, die eine klare und funktionale Raumaufteilung bieten. Das Badezimmer ist solide ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option.

Ein eigener Balkon lädt dazu ein, die grüne Umgebung der Allee in vollen Zügen zu genießen und bietet eine willkommene Möglichkeit, den Alltag im Freien ausklingen zu lassen. Ein zugehöriger Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für praktische Alltagsbedürfnisse.

Ausstattung eigene Gasheizung in der Wohnung mit separatem Zähler

Lage Wiesbaden überzeugt als eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands – und diese Immobilie profitiert in vollem Umfang davon. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bereits nach einem kurzen Fußweg von nur 2 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt.

Auch für Autofahrer bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die nächste Autobahn ist in nur 7 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen unterwegs sind – ob beruflich oder privat. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in lediglich 11 Minuten zu erreichen und eröffnet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Schienennetz, unter anderem mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und darüber hinaus.

Für Vielreisende ist die Nähe zum Flughafen ein weiteres starkes Argument: In nur 11 Minuten sind Sie am Terminal und damit so flexibel wie kaum anderswo. Wiesbaden selbst begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus Kurstadt-Flair, hochwertigem Einzelhandel, erstklassiger Gastronomie und einer lebendigen Kulturszene – kombiniert mit der Ruhe und Qualität einer der wohlhabendsten Städte Deutschlands.

Sonstiges Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Sollten es mehr als ein Kaufinteresse geben, werden wir evtl. in ein geschlossenes Bieterverfahren mit diesen Interessenten gehen. Eine Voraussetzung ist natürlich eine bestätigte Finanzierungsbestätigung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer der charmanten, von Grün gesäumten Alleen im Wiesbadener Stadtteil Südost und bietet eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Auf einer Wohnfläche von 54 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, die eine klare und funktionale Raumaufteilung bieten. Das Badezimmer ist solide ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option. Ein eigener Balkon lädt dazu ein, die grüne Umgebung der Allee in vollen Zügen zu genießen und bietet eine willkommene Möglichkeit, den Alltag im Freien ausklingen zu lassen. Ein zugehöriger Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für praktische Alltagsbedürfnisse. Ausstattung eigene Gasheizung in der Wohnung mit separatem Zähler Lage Wiesbaden überzeugt als eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands – und diese Immobilie profitiert in vollem Umfang davon. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bereits nach einem kurzen Fußweg von nur 2 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt. Auch für Autofahrer bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die nächste Autobahn ist in nur 7 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen unterwegs sind – ob beruflich oder privat. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in lediglich 11 Minuten zu erreichen und eröffnet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Schienennetz, unter anderem mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und darüber hinaus. Für Vielreisende ist die Nähe zum Flughafen ein weiteres starkes Argument: In nur 11 Minuten sind Sie am Terminal und damit so flexibel wie kaum anderswo. Wiesbaden selbst begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus Kurstadt-Flair, hochwertigem Einzelhandel, erstklassiger Gastronomie und einer lebendigen Kulturszene – kombiniert mit der Ruhe und Qualität einer der wohlhabendsten Städte Deutschlands. Sonstiges Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Sollten es mehr als ein Kaufinteresse geben, werden wir evtl. in ein geschlossenes Bieterverfahren mit diesen Interessenten gehen. Eine Voraussetzung ist natürlich eine bestätigte Finanzierungsbestätigung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 204.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.400 €): 872 € / Monat
20% Eigenkapital (40.800 €): 775 € / Monat
30% Eigenkapital (61.200 €): 678 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2 Zimmer Wohnung in Wiesbaden - Südost

Beschreibung

Ausstattung