Luxuriöse 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Wiesbaden Süd-Ost - ohne Makler!

Penthouse zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.515 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier fühlen Sie sich geborgen und zuhause!

Die ruhige Penthouse-Wohnung mit ihren hohen Decken verfügt über Licht, Luft und Raum. Von der Tiefgarage geht's mit dem Lift in den 3. Stock direkt vor Ihre Wohnungstür. Der Flur führt sie in den ca. 45 m² großen Essbereich mit Platz für eine große Esstafel sowie den zur Südterrasse ausgerichteten Wohnbereich. Die drei bis zum Boden reichenden Fenster-/Türflächen lassen von Süden her Licht satt in den Raum. Draußen bietet die nach Süd-Westen gelegene Hochterrasse mit ca. 50 m² genügend Platz für eine eigene Ess- sowie Wohngelegenheit im Freien. Sie gewährt einen Ausblick über die Stadt bis hin zu der goldenen Kuppel der russischen Kapelle. Darunter liegt der weitläufige, begrünte Innenbereich der Wohnanlage - darüber nur noch Himmel!

Die separate Küche ist geräumig und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, in der nichts fehlt. Direkt vor der Küche bietet die Terrasse Platz für einen heimeligen Frühstücksbereich im Freien. Das an den Wohnbereich anschließende Arbeitszimmer erfüllt mit über 12 m² Fläche sowie dem installierten Regalsystem alle professionellen Anforderungen. Das ebenso helle Kinder-/Gästezimmer bietet genügend Raum für Kind und Kegel. Es bietet Zugang zu einer weiteren separaten Hochterrasse mit Blick auf die weite Grünschneise der Gartenkolonie hinter dem Haus - einer Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit. Vom Flur begeht man das Gästeduschbad mit geräumiger Duschkabine. Das Schlafzimmer weist mit seinem Fenster nach Norden hin ebenfalls zur Gartenkolonie - es garantiert Ruhe und Erholung. Vom Schlafzimmer geht man ins separate Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Toilette.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab dem 15. August freigestellt.

--- Bitte keine Makleranrufe! ---

Ausstattung Die Wohnung selbst ist barrierefrei ausgebaut, d.h. die Türen sind verbreitert, die Duschkabine ist ebenerdig, geräumig und mit Rollstuhl befahrbar. Alle Decken sind ca. 3 m hoch. Der Wohnbereich sowie alle Zimmer sind mit Eichenparkett belegt, die Küche und Bäder hochwertig gefliest. Alle Fenster und Glastüren auf die Terrassen sind dreifach-verglast und reichen bis zum Boden, lediglich im Schlaf- und Badezimmer sind halbhohe Fenster. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Fensterhebern ausgestattet. Die Fußbodenheizung bietet überall gleichbleibende, angenehme Wärme, die zum Barfußgehen einlädt.

Die Küche ist mit einer wohlgestalteten Einbauküche ausgestattet, die über alle üblichen Einbaugeräte und Ausrüstungsgegenstände in hochwertiger Qualität verfügt. Das Gästeduschbad bietet eine geräumige, leicht begehbare Duschkabine einschl. WC und Waschbecken. Viel Stauraum bietet der komfortable, fest eingebaute Wandschrank im Flur mit Schiebetüren in sorgfältig ausgewähltem Milchglas-Design. Das separate Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine barrierefreie, mit Rollstuhl befahrbare ebenerdige Duschkabine und Toilette mit Stützgriff.

Die Wohnung verfügt insgesamt über hochwertiges Mobiliar und Einrichtungsgegenstände, die ein sehr angenehmes und komfortables Wohnen und Leben ermöglichen. Dazu gehört ein ausziehbarer Esstisch von heller Eiche mit mind. 12 Plätzen, dazu die passenden gepolsterten Stühle, Lehnstühle und Polsterbank, sowie die passenden Vitrine und Sideboard. Das dunkle, luxuriöse Benz-Couch-Ensemble mit höhenverstellbarem Tisch und eigenem, kippbarem Fernsehsessel machen den Wohnbereich zu einem erholsamen Refugium. Zum Schlafensemble gehört das Doppelbett mit den beiden Nachttischen sowie den Matratzen in ebenso hochwertiger Qualität. Der begehbare Kleiderschrank verbindet viel Platz mit praktischem Zugang und ansehnlichem Design. Falls Interesse besteht kann das Mobiliar übernommen werden.

Lage Die Penthouse-Wohnung liegt in dem von der Straße abgelegenen hinteren, sehr ruhigen Bereich der neubaulichen Wohnanlage. Vor dem Haus öffnet sich der weitläufige begrünte Innenbereich der Wohnanlage mit dem Spielplatz und den Grünbereichen des Gemeinschaftseigentums sowie den Gärten und Terrassen im Sondereigentum. Hinter dem Haus liegt die breite Grünschneise der Gartenkolonie, so dass sich die Wohnung zwar in der Stadt, aber dennoch auf einer grünen Insel der Ruhe befindet, über der sich nur noch der blaue Himmel wölbt. Das Einkaufszentrum in der Hasengartenstraße bietet alles Nötige zum Essen und Trinken - und darüber hinaus. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Laufnähe, zum Hauptbahnhof benötigt man 15 - 20 min zu Fuß, schneller geht's mit dem Bus. Mit dem Auto ist man binnen 5 min auf der Autobahn Richtung Frankfurt, Flughafen, Rüdesheim oder Mainz.

Sonstiges Der barrierefreie Tiefgaragenstellplatz hat Übergröße, d.h. er ist auch mit Rollstuhl gut begehbar oder bietet sogar Platz für zwei kleinere PKW oder ein zusätzliches Motorrad. Der Keller ist ein ebenso besonders geräumiger und trockener Raum. Dazu gibt es einen separaten Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich für Waschmaschine und Trockner.

Das Besondere dieser Wohnung ist ihre Lage, die sowohl eine Oase der Ruhe, als auch des Lichts und des luftigen Raumes bietet, umgeben von Grünanlagen. Dabei ist sie gleichzeitig sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufmöglichkeiten und Autobahn.

Objektbeschreibung Hier fühlen Sie sich geborgen und zuhause! Die ruhige Penthouse-Wohnung mit ihren hohen Decken verfügt über Licht, Luft und Raum. Von der Tiefgarage geht's mit dem Lift in den 3. Stock direkt vor Ihre Wohnungstür. Der Flur führt sie in den ca. 45 m² großen Essbereich mit Platz für eine große Esstafel sowie den zur Südterrasse ausgerichteten Wohnbereich. Die drei bis zum Boden reichenden Fenster-/Türflächen lassen von Süden her Licht satt in den Raum. Draußen bietet die nach Süd-Westen gelegene Hochterrasse mit ca. 50 m² genügend Platz für eine eigene Ess- sowie Wohngelegenheit im Freien. Sie gewährt einen Ausblick über die Stadt bis hin zu der goldenen Kuppel der russischen Kapelle. Darunter liegt der weitläufige, begrünte Innenbereich der Wohnanlage - darüber nur noch Himmel! Die separate Küche ist geräumig und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, in der nichts fehlt. Direkt vor der Küche bietet die Terrasse Platz für einen heimeligen Frühstücksbereich im Freien. Das an den Wohnbereich anschließende Arbeitszimmer erfüllt mit über 12 m² Fläche sowie dem installierten Regalsystem alle professionellen Anforderungen. Das ebenso helle Kinder-/Gästezimmer bietet genügend Raum für Kind und Kegel. Es bietet Zugang zu einer weiteren separaten Hochterrasse mit Blick auf die weite Grünschneise der Gartenkolonie hinter dem Haus - einer Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit. Vom Flur begeht man das Gästeduschbad mit geräumiger Duschkabine. Das Schlafzimmer weist mit seinem Fenster nach Norden hin ebenfalls zur Gartenkolonie - es garantiert Ruhe und Erholung. Vom Schlafzimmer geht man ins separate Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Toilette. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab dem 15. August freigestellt. --- Bitte keine Makleranrufe! --- Ausstattung Die Wohnung selbst ist barrierefrei ausgebaut, d.h. die Türen sind verbreitert, die Duschkabine ist ebenerdig, geräumig und mit Rollstuhl befahrbar. Alle Decken sind ca. 3 m hoch. Der Wohnbereich sowie alle Zimmer sind mit Eichenparkett belegt, die Küche und Bäder hochwertig gefliest. Alle Fenster und Glastüren auf die Terrassen sind dreifach-verglast und reichen bis zum Boden, lediglich im Schlaf- und Badezimmer sind halbhohe Fenster. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Fensterhebern ausgestattet. Die Fußbodenheizung bietet überall gleichbleibende, angenehme Wärme, die zum Barfußgehen einlädt. Die Küche ist mit einer wohlgestalteten Einbauküche ausgestattet, die über alle üblichen Einbaugeräte und Ausrüstungsgegenstände in hochwertiger Qualität verfügt. Das Gästeduschbad bietet eine geräumige, leicht begehbare Duschkabine einschl. WC und Waschbecken. Viel Stauraum bietet der komfortable, fest eingebaute Wandschrank im Flur mit Schiebetüren in sorgfältig ausgewähltem Milchglas-Design. Das separate Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine barrierefreie, mit Rollstuhl befahrbare ebenerdige Duschkabine und Toilette mit Stützgriff. Die Wohnung verfügt insgesamt über hochwertiges Mobiliar und Einrichtungsgegenstände, die ein sehr angenehmes und komfortables Wohnen und Leben ermöglichen. Dazu gehört ein ausziehbarer Esstisch von heller Eiche mit mind. 12 Plätzen, dazu die passenden gepolsterten Stühle, Lehnstühle und Polsterbank, sowie die passenden Vitrine und Sideboard. Das dunkle, luxuriöse Benz-Couch-Ensemble mit höhenverstellbarem Tisch und eigenem, kippbarem Fernsehsessel machen den Wohnbereich zu einem erholsamen Refugium. Zum Schlafensemble gehört das Doppelbett mit den beiden Nachttischen sowie den Matratzen in ebenso hochwertiger Qualität. Der begehbare Kleiderschrank verbindet viel Platz mit praktischem Zugang und ansehnlichem Design. Falls Interesse besteht kann das Mobiliar übernommen werden. Lage Die Penthouse-Wohnung liegt in dem von der Straße abgelegenen hinteren, sehr ruhigen Bereich der neubaulichen Wohnanlage. Vor dem Haus öffnet sich der weitläufige begrünte Innenbereich der Wohnanlage mit dem Spielplatz und den Grünbereichen des Gemeinschaftseigentums sowie den Gärten und Terrassen im Sondereigentum. Hinter dem Haus liegt die breite Grünschneise der Gartenkolonie, so dass sich die Wohnung zwar in der Stadt, aber dennoch auf einer grünen Insel der Ruhe befindet, über der sich nur noch der blaue Himmel wölbt. Das Einkaufszentrum in der Hasengartenstraße bietet alles Nötige zum Essen und Trinken - und darüber hinaus. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Laufnähe, zum Hauptbahnhof benötigt man 15 - 20 min zu Fuß, schneller geht's mit dem Bus. Mit dem Auto ist man binnen 5 min auf der Autobahn Richtung Frankfurt, Flughafen, Rüdesheim oder Mainz. Sonstiges Der barrierefreie Tiefgaragenstellplatz hat Übergröße, d.h. er ist auch mit Rollstuhl gut begehbar oder bietet sogar Platz für zwei kleinere PKW oder ein zusätzliches Motorrad. Der Keller ist ein ebenso besonders geräumiger und trockener Raum. Dazu gibt es einen separaten Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich für Waschmaschine und Trockner. Das Besondere dieser Wohnung ist ihre Lage, die sowohl eine Oase der Ruhe, als auch des Lichts und des luftigen Raumes bietet, umgeben von Grünanlagen. Dabei ist sie gleichzeitig sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufmöglichkeiten und Autobahn.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Wiesbaden Süd-Ost - ohne Makler!

Beschreibung

Ausstattung