* Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial – ca. 341 m² Grundstück *

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

2.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial – ca. 341 m² Grundstück ***

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1945 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 137 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 52 m².

Erdgeschoss : Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet: Aktuelle Miete: 630 € Kaltmiete + 240 € Nebenkosten

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet: Aktuelle Miete: 575 € Kaltmiete + 205 € Nebenkosten

Außenbereich & Weitere Merkmale: Kleiner Garten-/Hofbereich mit Platz zum Entspannen oder für gärtnerische Gestaltung Die vollständig eingerichtete Sommerküche mit Hofzugang ist ideal für Grillabende Kleine Terrasse auf dem Grundstück – ideal für gemütliche Sitzplätze im Freien Nebengebäude – nutzbar als Werkstatt oder ausbaufähig zur Garage Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für handwerklich Begabte oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause für zwei Familien schaffen – oder eine lukrative Kapitalanlage.

Die kurze Distanz zum Bahnhof bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fern

Ausstattung

Zentralheizung - Gas aus dem Jahr 2015 / 2016
doppelverglaste Kunststofffenster
Strom im EG wurde vom Voreigentümer erneuert
Strom im OG wurde komplett erneuert
Badezimmer im EG wurde 2015 /2016 komplett saniert
Decken wurden komplett im Jahr 2015/2016 erneuert
Heizung wurde 2014 erneuert

Lage Hofheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene rechtsrheinisch im südhessischen Kreis Bergstraße. Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Nachbarorte sind Nordheim, Wattenheim (beide im Norden), Biblis (Nordosten), Bobstadt (Osten), Bürstadt (Südosten), Rosengarten und Worms (beide im Südwesten). Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Erwähnenswert ist die periphere Lage Hofheims zur Kernstadt Lampertheim, weshalb zahlreiche zentrale Dienste von der Bevölkerung eher in Worms oder Bürstadt in Anspruch genommen werden.

Der Bahnhof Hofheim (Ried) liegt an den Strecken Frankfurt am Main–Worms (Riedbahn) und Worms–Bensheim (Nibelungenbahn). Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Lampertheim und Biblis. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Lorsch mit der A 67 in zwölf Kilometer Entfernung, Worms mit Anschluss an die A 61 etwa zwölf Kilometer entfernt sowie Mannheim-Sandhofen mit der A 6 in fünfzehn Kilometer Entfernung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 58 Kilometer entfernt, der Handelshafen in Worms am Rhein ist in ca. sechs Kilometern zu erreichen.

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Telefon: 0176 / 63 645 103

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung *** Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial – ca. 341 m² Grundstück *** Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1945 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 137 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 52 m². Erdgeschoss : Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet: Aktuelle Miete: 630 € Kaltmiete + 240 € Nebenkosten Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet: Aktuelle Miete: 575 € Kaltmiete + 205 € Nebenkosten Außenbereich & Weitere Merkmale: Kleiner Garten-/Hofbereich mit Platz zum Entspannen oder für gärtnerische Gestaltung Die vollständig eingerichtete Sommerküche mit Hofzugang ist ideal für Grillabende Kleine Terrasse auf dem Grundstück – ideal für gemütliche Sitzplätze im Freien Nebengebäude – nutzbar als Werkstatt oder ausbaufähig zur Garage Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum vorhanden Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für handwerklich Begabte oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause für zwei Familien schaffen – oder eine lukrative Kapitalanlage. Die kurze Distanz zum Bahnhof bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fern Ausstattung + Zentralheizung - Gas aus dem Jahr 2015 / 2016 + doppelverglaste Kunststofffenster + Strom im EG wurde vom Voreigentümer erneuert + Strom im OG wurde komplett erneuert + Badezimmer im EG wurde 2015 /2016 komplett saniert + Decken wurden komplett im Jahr 2015/2016 erneuert + Heizung wurde 2014 erneuert Lage Hofheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene rechtsrheinisch im südhessischen Kreis Bergstraße. Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Nachbarorte sind Nordheim, Wattenheim (beide im Norden), Biblis (Nordosten), Bobstadt (Osten), Bürstadt (Südosten), Rosengarten und Worms (beide im Südwesten). Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Erwähnenswert ist die periphere Lage Hofheims zur Kernstadt Lampertheim, weshalb zahlreiche zentrale Dienste von der Bevölkerung eher in Worms oder Bürstadt in Anspruch genommen werden. Der Bahnhof Hofheim (Ried) liegt an den Strecken Frankfurt am Main–Worms (Riedbahn) und Worms–Bensheim (Nibelungenbahn). Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Lampertheim und Biblis. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Lorsch mit der A 67 in zwölf Kilometer Entfernung, Worms mit Anschluss an die A 61 etwa zwölf Kilometer entfernt sowie Mannheim-Sandhofen mit der A 6 in fünfzehn Kilometer Entfernung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 58 Kilometer entfernt, der Handelshafen in Worms am Rhein ist in ca. sechs Kilometern zu erreichen. Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich. Telefon: 0176 / 63 645 103 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.