Gemütliche Doppelhaushälfte in Aalen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73431
Kaufpreis
249.000 €
5.5
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
1923
Baujahr
2.567 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gemütliches Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in Aalen / Galgenberg.
Das Gebäude wurde 1922/1923 erbaut und 1988 umgebaut.
Im Erdgeschoss befindet die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss wurde 1988 umgebaut und saniert.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 WC. Eine große Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden.
Die Räume im Obergeschoss sind sanierungsbedürftig.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Etagenheizung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss wird über einen Nachtspeicherofen beheizt.
Vom Obergeschoss gibt es keinen Grundriss.
Zu dem Wohnhaus gehört eine Einzelgarage.
Lage
Aalen, eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Stadt liegt im Tal des oberen Kocher, umgeben von der sogenannten Aalener Bucht am nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Mit einer Fläche von 146,63 km² und einer Einwohnerzahl von über 68.000 ist Aalen die größte Stadt des Ostalbkreises und ein wichtiger Wirtschaftsstandort.
Unsere Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Lage, nur rund 800 m nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein perfektes Umfeld für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Grund - und Realschule. Zudem gibt es Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Aalen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden ihre Freude in der Max-Eyth-Halle, der Galgenberghalle oder dem Hirschbachbad Aalen, allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es verschiedene Fitnessstudios.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, mit dem Aalen Hauptbahnhof nur rund 600 m entfernt und der Bushaltestelle Galgenberg Schulen direkt vor der Haustür. Alles in allem bietet unsere Doppelhaushälfte in Aalen ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1923
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €