Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und idyllischem Garten im Westviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Ebenen dient. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Grundriss und den gemütlichen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine komfortabel geschnittene Küche, eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer auf dieser Ebene: ein separates Duschbad sowie das Hauptbad mit Badewanne. Das Hauptbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ebenfalls an das Schlafzimmer angrenzend befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank.

Der Keller bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Waschkeller, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, eine Sauna mit angeschlossenem Duschbad, der Heizungsraum sowie ein Vorratskeller. Weitere praktische Nutzfläche steht im Dachgeschoss zur Verfügung.

Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Garten ist sowohl über das Haus als auch über ein Gartentor neben der Garagenzufahrt zugänglich. Ein dekorativer Teich neben der Terrasse sorgt für eine besonders schöne Atmosphäre. Im hinteren Gartenbereich wurde eine der Garagen um einen überdachten Freisitz erweitert und bietet somit einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, davon eine mit Überlänge, sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.

Eine attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, viel Nutzfläche und einem gepflegten Garten – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.

Ausstattung Wärmegewinnung und -Effizienz

Fernwärme für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung
Dach und oberste Geschossdecke, ca. 12 cm Dämmung
Außenwände 5 cm Dämmung, Luftschicht und Vollklinker
Keller 4 cm Styrodur-Dämmung

Weitere Ausstattung

Ausbaureserve im Dachgeschoss
2 Garagen, davon eine mit Überlänge
Garagentore elektrisch
3 Bäder
Sauna
Kamin im Wohnzimmer
Garten umlaufend 2m hoch eingefriedet

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Recklinghäuser Westviertel und ist geprägt von ruhigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt von Recklinghausen, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Einrichtungen bietet. Auch der Hauptbahnhof und die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in direkter Umgebung. Die Grundschule Kohlkamp befindet sich nur wenige Schritte entfernt, weitere Schulen und Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnlichem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über entsprechendes Eigenkapital zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit den Eigentümern recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses solide verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll angelegten Garten. Auf einer Wohnfläche von 156 m² und einem 632 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Ebenen dient. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Grundriss und den gemütlichen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine komfortabel geschnittene Küche, eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer auf dieser Ebene: ein separates Duschbad sowie das Hauptbad mit Badewanne. Das Hauptbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ebenfalls an das Schlafzimmer angrenzend befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Der Keller bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Waschkeller, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, eine Sauna mit angeschlossenem Duschbad, der Heizungsraum sowie ein Vorratskeller. Weitere praktische Nutzfläche steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Garten ist sowohl über das Haus als auch über ein Gartentor neben der Garagenzufahrt zugänglich. Ein dekorativer Teich neben der Terrasse sorgt für eine besonders schöne Atmosphäre. Im hinteren Gartenbereich wurde eine der Garagen um einen überdachten Freisitz erweitert und bietet somit einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, davon eine mit Überlänge, sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus. Eine attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, viel Nutzfläche und einem gepflegten Garten – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Ausstattung Wärmegewinnung und -Effizienz - Fernwärme für Heizung und Warmwasser - Fußbodenheizung - Dach und oberste Geschossdecke, ca. 12 cm Dämmung - Außenwände 5 cm Dämmung, Luftschicht und Vollklinker - Keller 4 cm Styrodur-Dämmung Weitere Ausstattung - Ausbaureserve im Dachgeschoss - 2 Garagen, davon eine mit Überlänge - Garagentore elektrisch - 3 Bäder - Sauna - Kamin im Wohnzimmer - Garten umlaufend 2m hoch eingefriedet Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Recklinghäuser Westviertel und ist geprägt von ruhigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt von Recklinghausen, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Einrichtungen bietet. Auch der Hauptbahnhof und die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in direkter Umgebung. Die Grundschule Kohlkamp befindet sich nur wenige Schritte entfernt, weitere Schulen und Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist komfortabel: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnlichem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Sonstiges Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über entsprechendes Eigenkapital zur Verfügung. Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit den Eigentümern recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.