Charmante DHH mit Terrasse und Garten in begehrter Wohnlage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Solide Bauweise und Ausstattung Das Haus mit Satteldach wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und zuletzt 2010 modernisiert. Eine zuverlässige Niedertemperaturheizung sorgt für angenehme Wärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollos sowie eine neue Haustüre unterstreichen den gepflegten Zustand des Gebäudes.

Viel Platz für individuelle Lebenskonzepte Auf zwei Etagen stehen vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizbaren Hobbyraum im Untergeschoss – ideal für Familie, Freizeit oder Homeoffice.

Wohnen mit Charme und Rückzugsmöglichkeiten Besonders einladend ist der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus bietet Privatsphäre und Erholung. Eine Garage mit Gerätehaus sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Ausstattung Raumangebot

Doppelhaushälfte, 2 Etagen, vollunterkellert
4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, geräumige Wohnküche
Bad mit Wanne Dusche und Fenster, Gäste-WC
Beheizbarer Hobbyraum, Technikraum, Kellerraum
Westterrasse mit Markise, eingewachsener Garten
Geräumige Garage mit Gerätehaus, Gartenhaus

Materialien

Massivbauweise, Satteldach, Jägerzaun
Parkettboden, Laminatboden, Korkboden, Fliesen

Modernisierungen

1986 Niedertemparatur-Ölheizung, Zentralheizung
2010 Kunststofffenster 2-fach-Verglasung, neue Haustür
2015 Hochwertiger Laminatboden im Wohn-Essbereich
2023 Kunststofffenster Wohnzimmer, elektrische Rollos
2024 Heizungsanlage Steuerung & Brenner erneuert

Lage Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.

Objektbeschreibung Ruhige Lage mit bester Anbindung Die charmante Doppelhaushälfte liegt auf einem gepflegten Grundstück mit angelegtem Garten – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine entspannte Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Solide Bauweise und Ausstattung Das Haus mit Satteldach wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und zuletzt 2010 modernisiert. Eine zuverlässige Niedertemperaturheizung sorgt für angenehme Wärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollos sowie eine neue Haustüre unterstreichen den gepflegten Zustand des Gebäudes. Viel Platz für individuelle Lebenskonzepte Auf zwei Etagen stehen vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizbaren Hobbyraum im Untergeschoss – ideal für Familie, Freizeit oder Homeoffice. Wohnen mit Charme und Rückzugsmöglichkeiten Besonders einladend ist der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus bietet Privatsphäre und Erholung. Eine Garage mit Gerätehaus sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ausstattung Raumangebot - Doppelhaushälfte, 2 Etagen, vollunterkellert - 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, geräumige Wohnküche - Bad mit Wanne Dusche und Fenster, Gäste-WC - Beheizbarer Hobbyraum, Technikraum, Kellerraum - Westterrasse mit Markise, eingewachsener Garten - Geräumige Garage mit Gerätehaus, Gartenhaus Materialien - Massivbauweise, Satteldach, Jägerzaun - Parkettboden, Laminatboden, Korkboden, Fliesen Modernisierungen - 1986 Niedertemparatur-Ölheizung, Zentralheizung - 2010 Kunststofffenster 2-fach-Verglasung, neue Haustür - 2015 Hochwertiger Laminatboden im Wohn-Essbereich - 2023 Kunststofffenster Wohnzimmer, elektrische Rollos - 2024 Heizungsanlage Steuerung & Brenner erneuert Lage Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.