Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Glindenberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39326

Kaufpreis

107.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

11.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sichern Sie sich eine solide Immobilieninvestition in gefragter Wohnlage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Kornblumenring in 39326 Glindenberg bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnqualität, sondern überzeugt vor allem durch ihren vermieteten Zustand – ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko suchen.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon bietet – ein attraktives Detail für Mieter. Die helle Küche mit Platz für eine Einbauküche und kleiner Essecke, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für komfortables Wohnen auf ca. 88 m².

Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm zugänglich und besonders für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv – von Familien über Paare bis hin zu Senioren.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)

Badezimmer: 1 mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC

Etage: Erdgeschoss

Balkon

Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Virtueller Rundgang verfügbar

Lage Glindenberg ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde und befindet sich nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die ruhige und naturnahe Wohnlage kombiniert auf ideale Weise ländlichen Charme mit urbaner Nähe – perfekt für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Der Ort ist von grüner Umgebung, weitläufigen Feldern und der Elbniederung geprägt, was ihn besonders für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Spazier- und Radwege entlang der Elbe laden zu ausgedehnten Touren ein und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist Glindenberg verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B189 sowie die Autobahn A2 erreichen Sie Magdeburg und die umliegenden Städte schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit.

Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht Glindenberg zu einem attraktiven und wertstabilen Wohnstandort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern zunehmend gefragt ist.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, verkehrsgünstiger Lage und stabiler Nachfrage macht Glindenberg zu einem langfristig wertstabilen Standort für Kapitalanleger.

Sonstiges Kaltmiete: 462,- EUR/Monat Nebenkosten: 180,- EUR/Monat Hausgeld: 372,- EUR/Monat

Investoren-Highlights

✅ Bereits vermietet – keine Neuvermietung erforderlich

✅ Sofortige Mieteinnahmen ab Kauf

✅ Ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage

✅ Solide Wohnungsgröße von 88 m² – ideal für unterschiedliche Mietergruppen

✅ Gute Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformation.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises.

Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich eine solide Immobilieninvestition in gefragter Wohnlage! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Kornblumenring in 39326 Glindenberg bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnqualität, sondern überzeugt vor allem durch ihren vermieteten Zustand – ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko suchen. Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon bietet – ein attraktives Detail für Mieter. Die helle Küche mit Platz für eine Einbauküche und kleiner Essecke, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für komfortables Wohnen auf ca. 88 m². Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm zugänglich und besonders für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv – von Familien über Paare bis hin zu Senioren. Ausstattung Wohnfläche: ca. 88 m² Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) Badezimmer: 1 mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC Etage: Erdgeschoss Balkon Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Virtueller Rundgang verfügbar Lage Glindenberg ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde und befindet sich nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die ruhige und naturnahe Wohnlage kombiniert auf ideale Weise ländlichen Charme mit urbaner Nähe – perfekt für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Der Ort ist von grüner Umgebung, weitläufigen Feldern und der Elbniederung geprägt, was ihn besonders für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Spazier- und Radwege entlang der Elbe laden zu ausgedehnten Touren ein und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist Glindenberg verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B189 sowie die Autobahn A2 erreichen Sie Magdeburg und die umliegenden Städte schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht Glindenberg zu einem attraktiven und wertstabilen Wohnstandort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern zunehmend gefragt ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, verkehrsgünstiger Lage und stabiler Nachfrage macht Glindenberg zu einem langfristig wertstabilen Standort für Kapitalanleger. Sonstiges Kaltmiete: 462,- EUR/Monat Nebenkosten: 180,- EUR/Monat Hausgeld: 372,- EUR/Monat Investoren-Highlights ✅ Bereits vermietet – keine Neuvermietung erforderlich ✅ Sofortige Mieteinnahmen ab Kauf ✅ Ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage ✅ Solide Wohnungsgröße von 88 m² – ideal für unterschiedliche Mietergruppen ✅ Gute Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformation. Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises. Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 107.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.700 €): 457 € / Monat
20% Eigenkapital (21.400 €): 407 € / Monat
30% Eigenkapital (32.100 €): 356 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Glindenberg

Beschreibung

Ausstattung