Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – inklusive attraktiver Südterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.259 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von 120,98 €, welcher bereits im Hausgeld enthalten ist. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2069.

Die Familienlagune mit Wassersportschule, gastronomischen Angeboten und gezeitenunabhängigen Bademöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 4 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler fußläufiger Distanz (ca. 5 Minuten). Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, dem Hafen sowie dem modernen Schwimmbad ist gut und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine klare Trennung von Wohnen und Essen. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ca. 9,80 m² Fläche, die durch ihre Südausrichtung besonders lichtverwöhnt ist und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist kompakt und gut nutzbar geschnitten und ermöglicht eine praktische Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional gestaltetes Badezimmer sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Plus ist der separate Eingang, der die Erdgeschosslage zusätzlich aufwertet und ein hohes Maß an Privatsphäre schafft.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für kurze Wege. Zudem gehört ein eigener Abstellraum im Nebengebäude zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 345,00 €

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit gut nutzbarer Aufteilung und attraktiver Außenfläche suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,49 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von 120,98 €, welcher bereits im Hausgeld enthalten ist. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2069. Die Familienlagune mit Wassersportschule, gastronomischen Angeboten und gezeitenunabhängigen Bademöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 4 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler fußläufiger Distanz (ca. 5 Minuten). Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, dem Hafen sowie dem modernen Schwimmbad ist gut und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine klare Trennung von Wohnen und Essen. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ca. 9,80 m² Fläche, die durch ihre Südausrichtung besonders lichtverwöhnt ist und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist kompakt und gut nutzbar geschnitten und ermöglicht eine praktische Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional gestaltetes Badezimmer sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist der separate Eingang, der die Erdgeschosslage zusätzlich aufwertet und ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für kurze Wege. Zudem gehört ein eigener Abstellraum im Nebengebäude zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 345,00 € Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit gut nutzbarer Aufteilung und attraktiver Außenfläche suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.