Kapitalanleger aufgepasst ! Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Emmendingen
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
99.000 €
1
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Bürkle-Bleiche der großen Kreisstadt Emmendingen. Der angrenzende Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Öffentliche Verkehrsmittel, der stadteigene City-Bus und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und Offenburg. Durch die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist die beliebte Stadt Emmendingen sehr gut vernetzt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft beabsichtigt, auch künftig in die Immobilie zu investieren. In diesem Zusammenhang wurde bereits ein Sanierungsfahrplan erstellt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 bereits durch eine neue Ölheizung mit Niedertemperaturkessel ersetzt. Als weitere Maßnahme ist die Dachsanierung für dieses bzw. das kommende Jahr vorgesehen. Die anfallenden Kosten sollen nach aktuellem Stand über die Instandhaltungsrücklage sowie Fördermittel gedeckt werden. Eine Sonderumlage ist daher derzeit nicht vorgesehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schöner Blick vom Balkon ins Grüne
- Balkon
- Aufzug
- Fliesenboden
- Spielplatz
- Badewanne
- Stellplatz
Die 1-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 10. Stockwerk eines in massiver Bauweise erstellten Hochhauses mit insgesamt 94 Wohneinheiten. Mit einem der beiden Aufzüge gelangen Sie bequem in die Wohnung. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem gemeinschaftlichen Trockenraum auch die Kellerräume. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet genügend Abstellfläche. Ihr Auto parken Sie praktisch auf dem Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Die Wohnung verfügt über 35 m² Wohnfläche und umfasst eine kleine Diele mit Küchenzeile, ein innen liegendes Badezimmer und ein Wohn-und Schlafraum mit Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Duschbad, WC und Handwaschbecken. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss zu finden. In der gesamten Wohnung wurde ein weißer Fliesenboden aus dem Jahr 2010 verbaut.
Lage
Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.
Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.
Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
https://www.emmendingen.de/startseite/
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 390,00 € und wurde zum 01.05.2025 angepasst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 185,00 €, davon entfallen 36,58 € auf die anteilige Instandhaltungsrücklage.
Die Gesamtrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 429.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 2.690 € und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin mit uns. Ihre Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, steht Ihnen gerne telefonisch unter 07641 / 588-1800 zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 10
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.900 €)
- 423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.800 €)
- 376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.700 €)
- 329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
99.000 €