Luxuriöse Wohnkunst: Mit Loggia und TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

799.000 €

3.5

Zimmer

Bad

172 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.645 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fenster: Kunststofffenster Dreifachisolierverglast mit Schallschutz aus 2023

Heizung und Warmwasser: Ölheizung aus 2003 inkl. Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge: Dielenparkett, Fliesen, Laminat, PVC

Küche: Einbauküche mit inkludiertem Garherd aus 2023

Bäder: Gäste-Duschbad, WC, weißes Sanitär, Handtuchheizung, innenliegend, helle Fliesen in Marmoroptik Duschbad mit Doppel-Waschtisch, WC, Regenwalddusche und Waschmaschinenanschluss mit Fenster

Modernisierungen: Dach und Dämmung 2000, Elektroleitungen und Heizkörper 2023, Fenster 2023, vollständige Wohnungssanierung 2023

Besonderheiten: Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Loggia, Balkon, Sauna, sanierter/neuwertiger Zustand, Parklage u.v.m

Lage Marienthal ist aufgrund seiner zentralen und zugleich grünen Lage mit vielen Einfamilienhäusern ein gefragter Stadtteil im östlichen Hamburg und grenzt in unmittelbarer Nachbarschaft an Wandsbek und bietet damit alle Vorzüge einer guten Infrastruktur.

Sowohl "Wandsbek Markt" als U-Bahn- und Busstation, als auch die umliegenden Geschäfte mit einem großen Sortiment, sind mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Das hier befindliche Wandsbek Quarree lädt zum Bummeln und Shoppen ein.

Auch die sonstige Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten etc. vor Ort ist vorbildlich.

Für Entspannung sorgt das vor der Tür gelegene Naherholungsgebiet "Wandsbeker Gehölz". Die gut angebundenen Autobahnen A1 und A24 sorgen für große Flexibilität mit dem Pkw.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, schöne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger, moderner Auststattung. Die Wohnung wurde 2023 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Etagenwohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar, von der Aufzugsebene sind nur wenige Stufen bis zur Wohnung zurückzulegen. Zu diesem exklusiven Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum mit ca. 16,00 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Balkon- und Loggiafläche von insg. ca. 42,00 m² mit sonniger Süd/West-Ausrichtung. Die geräumige Außenfläche erstreckt sich entlang der Wohnräume und bietet außergewöhnlich viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der beeindruckende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und kann über zwei elegante Schiebetüren vom angrenzenden Arbeitszimmer getrennt oder offen verbunden werden, ideal für flexible Wohnkonzepte. Im Innenbereich überzeugt die Vier-Zimmer-Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen, stilvolle Duschbäder mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik sowie dreifachverglaste Schallschutz-Holzfenster aus 2023 mit Außenrollläden, schaffen ein komfortables und ruhiges Wohnambiente. Die moderne Designküche wurde großzügig geplant und ist mit hochwertigen Geräten von Miele und einem integriertem Garherd ausgestattet. Eine elegante Kochinsel bildet dabei das zentrale Element des Raumes. Im Zuge der Sanierung wurden auch sämtliche Elektro- und Heizungsleitungen, der Sicherungskasten und die Türen erneuert. Hier ist Ihre Traumimmobilie! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Fenster: Kunststofffenster Dreifachisolierverglast mit Schallschutz aus 2023 Heizung und Warmwasser: Ölheizung aus 2003 inkl. Warmwasseraufbereitung Bodenbeläge: Dielenparkett, Fliesen, Laminat, PVC Küche: Einbauküche mit inkludiertem Garherd aus 2023 Bäder: Gäste-Duschbad, WC, weißes Sanitär, Handtuchheizung, innenliegend, helle Fliesen in Marmoroptik Duschbad mit Doppel-Waschtisch, WC, Regenwalddusche und Waschmaschinenanschluss mit Fenster Modernisierungen: Dach und Dämmung 2000, Elektroleitungen und Heizkörper 2023, Fenster 2023, vollständige Wohnungssanierung 2023 Besonderheiten: Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Loggia, Balkon, Sauna, sanierter/neuwertiger Zustand, Parklage u.v.m Lage Marienthal ist aufgrund seiner zentralen und zugleich grünen Lage mit vielen Einfamilienhäusern ein gefragter Stadtteil im östlichen Hamburg und grenzt in unmittelbarer Nachbarschaft an Wandsbek und bietet damit alle Vorzüge einer guten Infrastruktur. Sowohl "Wandsbek Markt" als U-Bahn- und Busstation, als auch die umliegenden Geschäfte mit einem großen Sortiment, sind mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Das hier befindliche Wandsbek Quarree lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Auch die sonstige Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten etc. vor Ort ist vorbildlich. Für Entspannung sorgt das vor der Tür gelegene Naherholungsgebiet "Wandsbeker Gehölz". Die gut angebundenen Autobahnen A1 und A24 sorgen für große Flexibilität mit dem Pkw.