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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21039

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.614 €

pro m²

Beschreibung

Dieses moderne Architektenhaus vereint zeitgemäßes Design, innovative Technologien und großzügigen Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend. Das im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 267 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit über 1.700 m². Die Süd-West-Ausrichtung des Gartens garantiert zahlreiche Sonnenstunden und viele Aktivitäten im Freien.

Der repräsentative Eingangsbereich besticht durch eine Deckenhöhe von rund sechs Metern sowie eine großzügige Glasfront, die für lichtdurchflutete Räume sorgt und das offene Raumgefühl unterstreicht. Im Erdgeschoss bietet eine klare, beeindruckende Sichtachse einen besonderen Mehrwert für Liebhaber moderner Architektur. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Als ein besonderes Highlight sorgt der Kamin für eine angenehme Wärme und gemütliche Stunden.

Die Fensterfront in dem großzügigen Wohn-Essbereich bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Eine gemütliche "Musik- und Leseecke" lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Immobilie verteilt sich auf mehrere Wohnbereiche, somit ist ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen vorhanden. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte und einen erholsamen Schlaf. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit Weitblick in die Region: Ein weiteres Highlight für einen besonderen Platz im Freien. Erwähnenswert sind auch die Lichtfenster für die teilweise überdachte Terrasse im Erdgeschoss.

Zwei separate Büroräume schaffen optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Zudem steht ein Kino-/Fitnessraum zur Verfügung – ideal für Freizeit, Sport oder Entertainment.

Das Haus ist voll unterkellert und hat vielfältige Abstellmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Hobbys oder Vorräte. Drei Bäder sind mit Feinsteinzeugfliesen gestaltet und verfügen über moderne Ausstattungen. Für maximalen Komfort sorgt in der Küche und in den Bädern eine angenehme Fußbodenerwärmung, während in weiteren Bereichen "Strahlungsheizkörper" integriert sind.

Das großzügige Grundstück ist überwiegend eingezäunt, teilweise wurde Naturstein verwendet. Für Fahrzeuge steht ein gemauertes Doppelcarport zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Grillplatz und ein Gartenhaus, welche den Außenbereich aufwerten.

Dieses Haus verbindet modernes und harmonisches Wohnen mit einem Höchstmaß an Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung. Mit lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Details und großzügigem Grundstück ist es eine attraktive Immobilie für alle, die Wohnqualität, innovative Technologien und eine hochwertige Ausführung schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Vorzügen dieses Hauses.

Ausstattung Ausstattung - Besonderheiten:

Kamin
Erdwärme, Solar-/Photovoltaikanlage
Heizkörper von Zehnder/Küche, Bäder Fußbodenerwärmung
kontrollierte Be- und Entlüftung
Grander Wasser im gesamten Haus
Osmose Anlage
Baubiologische Elektroinstallation mit abgeschirmten Kabeln und Netzfreischalter
Nutzung Regenwasser für Toiletten und Außenhahn
Glasfaserkabel/diverse Lan-Anschlüsse
Bodenbelag: Eichendielen/Naturstein; Treppen: Naturstein
Küche: Firma Eggersmann/Miele-Geräte/Flächeninduktionsherd Firma Gaggenau
Modernes Architektenhaus
großzügige Wohnfläche
großzügiges Grundstück
Doppelcarport gemauert
Kammer/Abstellmöglichkeiten gemauert
Terrassen und Balkone
Grillplatz und Gartenhaus
überwiegend eingezäunt, Natursteinmauer

Lage Das moderne Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Lage von Börnsen - einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Speckgürtel von Hamburg. Im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein vereint Börnsen die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an die Metropole Hamburg.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Hier genießen Sie, fernab der Hektik und Anonymität der Großstadt, die Ruhe und Geborgenheit.

Der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in fünf Gehminuten erreichbar. In ca. 2 Kilometern Entfernung gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf, Reinbek und Geesthacht.

Börnsen und die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielfalt von Freizeitaktivitäten: Tennis, Reiten, Golf, Hockey, Schwimmen, Rad-, Jogging- und Spazierstrecken. Das Naherholungsgebiet mit der Dalbek befindet sich direkt vor der Haustür. Auch der für Freizeitaktivitäten bekannte und beliebte Sachsenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und ausgedehnten Gassirunden ein. In der näheren Umgebung gibt es neben guten Restaurants ein Theater, das bekannte Reinbeker Schloss mit breitem kulturellem Angebot. Auch das in Bergedorf ansässige Körber Haus bietet facettenreiche Aktivitäten an - suchen Sie sich eines der vielen Möglichkeiten aus.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Alternativ bringt Sie die S-Bahn vom nahegelegenen P+R-Parkplatz in Hamburg-Bergedorf bequem und schnell in die Hansestadt. Zum Bergedorfer Bahnhof benötigen Sie ca. 12 Minuten mit dem Bus. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung. Ein gutes Mobilitätsangebot für ausreichend Flexibilität.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus der Extraklasse? Modern, individuell und energieeffizient? Kein Verzicht auf Komfort mit ausreichend Wohnfläche für die individuelle Gestaltung? Dann haben wir genau das Richtige! Dieses moderne Architektenhaus vereint zeitgemäßes Design, innovative Technologien und großzügigen Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend. Das im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 267 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit über 1.700 m². Die Süd-West-Ausrichtung des Gartens garantiert zahlreiche Sonnenstunden und viele Aktivitäten im Freien. Der repräsentative Eingangsbereich besticht durch eine Deckenhöhe von rund sechs Metern sowie eine großzügige Glasfront, die für lichtdurchflutete Räume sorgt und das offene Raumgefühl unterstreicht. Im Erdgeschoss bietet eine klare, beeindruckende Sichtachse einen besonderen Mehrwert für Liebhaber moderner Architektur. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Als ein besonderes Highlight sorgt der Kamin für eine angenehme Wärme und gemütliche Stunden. Die Fensterfront in dem großzügigen Wohn-Essbereich bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Eine gemütliche "Musik- und Leseecke" lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie verteilt sich auf mehrere Wohnbereiche, somit ist ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen vorhanden. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte und einen erholsamen Schlaf. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit Weitblick in die Region: Ein weiteres Highlight für einen besonderen Platz im Freien. Erwähnenswert sind auch die Lichtfenster für die teilweise überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Zwei separate Büroräume schaffen optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Zudem steht ein Kino-/Fitnessraum zur Verfügung – ideal für Freizeit, Sport oder Entertainment. Das Haus ist voll unterkellert und hat vielfältige Abstellmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Hobbys oder Vorräte. Drei Bäder sind mit Feinsteinzeugfliesen gestaltet und verfügen über moderne Ausstattungen. Für maximalen Komfort sorgt in der Küche und in den Bädern eine angenehme Fußbodenerwärmung, während in weiteren Bereichen "Strahlungsheizkörper" integriert sind. Das großzügige Grundstück ist überwiegend eingezäunt, teilweise wurde Naturstein verwendet. Für Fahrzeuge steht ein gemauertes Doppelcarport zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Grillplatz und ein Gartenhaus, welche den Außenbereich aufwerten. Dieses Haus verbindet modernes und harmonisches Wohnen mit einem Höchstmaß an Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung. Mit lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Details und großzügigem Grundstück ist es eine attraktive Immobilie für alle, die Wohnqualität, innovative Technologien und eine hochwertige Ausführung schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ausstattung Ausstattung - Besonderheiten: - Kamin - Erdwärme, Solar-/Photovoltaikanlage - Heizkörper von Zehnder/Küche, Bäder Fußbodenerwärmung - kontrollierte Be- und Entlüftung - Grander Wasser im gesamten Haus - Osmose Anlage - Baubiologische Elektroinstallation mit abgeschirmten Kabeln und Netzfreischalter - Nutzung Regenwasser für Toiletten und Außenhahn - Glasfaserkabel/diverse Lan-Anschlüsse - Bodenbelag: Eichendielen/Naturstein; Treppen: Naturstein - Küche: Firma Eggersmann/Miele-Geräte/Flächeninduktionsherd Firma Gaggenau - Modernes Architektenhaus - großzügige Wohnfläche - großzügiges Grundstück - Doppelcarport gemauert - Kammer/Abstellmöglichkeiten gemauert - Terrassen und Balkone - Grillplatz und Gartenhaus - überwiegend eingezäunt, Natursteinmauer Lage Das moderne Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Lage von Börnsen - einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Speckgürtel von Hamburg. Im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein vereint Börnsen die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an die Metropole Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Hier genießen Sie, fernab der Hektik und Anonymität der Großstadt, die Ruhe und Geborgenheit. Der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in fünf Gehminuten erreichbar. In ca. 2 Kilometern Entfernung gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf, Reinbek und Geesthacht. Börnsen und die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielfalt von Freizeitaktivitäten: Tennis, Reiten, Golf, Hockey, Schwimmen, Rad-, Jogging- und Spazierstrecken. Das Naherholungsgebiet mit der Dalbek befindet sich direkt vor der Haustür. Auch der für Freizeitaktivitäten bekannte und beliebte Sachsenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und ausgedehnten Gassirunden ein. In der näheren Umgebung gibt es neben guten Restaurants ein Theater, das bekannte Reinbeker Schloss mit breitem kulturellem Angebot. Auch das in Bergedorf ansässige Körber Haus bietet facettenreiche Aktivitäten an - suchen Sie sich eines der vielen Möglichkeiten aus. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Alternativ bringt Sie die S-Bahn vom nahegelegenen P+R-Parkplatz in Hamburg-Bergedorf bequem und schnell in die Hansestadt. Zum Bergedorfer Bahnhof benötigen Sie ca. 12 Minuten mit dem Bus. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung. Ein gutes Mobilitätsangebot für ausreichend Flexibilität.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunscherfüller!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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