Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in zentrumsnaher Lage von Rüsselsheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Rüsselsheim vereint den Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 5–6 Zimmer, sowie einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Paare und Eigennutzer.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einer praktischen Ankleide. So entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen und zusätzlichem Vorraum. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für Ihre individuellen Projekte – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Die massive Bauweise, der funktionale Grundriss sowie das großzügige Platzangebot bilden eine hervorragende Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Alternative zur Eigentumswohnung.

Ob als neues Familienzuhause oder als langfristige Investition – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Perspektiven in einer gefragten Wohnlage von Rüsselsheim.

Ausstattung •⁠ ⁠Ca. 106 m² Wohnfläche •⁠ ⁠Ca. 280 m² Grundstück •⁠ ⁠5–6 Zimmer •⁠ ⁠Großzügiger Wohn- und Essbereich •⁠ ⁠Separate Küche mit Zugang zur Terrasse •⁠ ⁠Terrasse •⁠ ⁠Garten •⁠ ⁠3–4 Schlafzimmer •⁠ ⁠Ankleidezimmer •⁠ ⁠Tageslichtbad •⁠ ⁠Voll unterkellert •⁠ ⁠Drei Kellerräume sowie separater Vorraum •⁠ ⁠Massive Bauweise •⁠ ⁠Holztreppe •⁠ ⁠Gasheizung •⁠ ⁠Verbrauchsausweis •⁠ ⁠Endenergieverbrauch: 149,4 kWh/(m²·a) •⁠ ⁠Energieeffizienzklasse E •⁠ ⁠Individuelle Modernisierungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentrumsnahen Wohnlage von Rüsselsheim am Main.

Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnen A60, A67 und A3 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einem eigenen Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch die Finanzkanzlei Erkan Karadas angeboten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen, Grundrisse, den Energieausweis sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Finanzierung aus einer Hand: Als unabhängiger Finanzierungsexperte unterstütze ich Sie gerne bei der passenden Immobilienfinanzierung – persönlich, bankenunabhängig und individuell.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Rüsselsheim vereint den Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 5–6 Zimmer, sowie einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Paare und Eigennutzer. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einer praktischen Ankleide. So entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen und zusätzlichem Vorraum. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für Ihre individuellen Projekte – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Die massive Bauweise, der funktionale Grundriss sowie das großzügige Platzangebot bilden eine hervorragende Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Alternative zur Eigentumswohnung. Ob als neues Familienzuhause oder als langfristige Investition – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Perspektiven in einer gefragten Wohnlage von Rüsselsheim. Ausstattung •⁠ ⁠Ca. 106 m² Wohnfläche •⁠ ⁠Ca. 280 m² Grundstück •⁠ ⁠5–6 Zimmer •⁠ ⁠Großzügiger Wohn- und Essbereich •⁠ ⁠Separate Küche mit Zugang zur Terrasse •⁠ ⁠Terrasse •⁠ ⁠Garten •⁠ ⁠3–4 Schlafzimmer •⁠ ⁠Ankleidezimmer •⁠ ⁠Tageslichtbad •⁠ ⁠Voll unterkellert •⁠ ⁠Drei Kellerräume sowie separater Vorraum •⁠ ⁠Massive Bauweise •⁠ ⁠Holztreppe •⁠ ⁠Gasheizung •⁠ ⁠Verbrauchsausweis •⁠ ⁠Endenergieverbrauch: 149,4 kWh/(m²·a) •⁠ ⁠Energieeffizienzklasse E •⁠ ⁠Individuelle Modernisierungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentrumsnahen Wohnlage von Rüsselsheim am Main. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnen A60, A67 und A3 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einem eigenen Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch die Finanzkanzlei Erkan Karadas angeboten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen, Grundrisse, den Energieausweis sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Finanzierung aus einer Hand: Als unabhängiger Finanzierungsexperte unterstütze ich Sie gerne bei der passenden Immobilienfinanzierung – persönlich, bankenunabhängig und individuell.