Wohnen und arbeiten auf höchstem Niveau – vielfältige Perspektiven für anspruchsvolle Eigentümer

Besondere Immobilie zum Kauf in Schweinfurt, Bayern · 97422

Kaufpreis

1.497.000 €

Zimmer

Bäder

496 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Besondere Merkmale auf einen Blick

Exklusive und ruhige Wohnlage in Schweinfurt
Ca. 320 m² Wohnfläche
Separater Arbeits-, Gewerbe- oder Privatbereich mit ca. 130 m²
Repräsentative Architektur mit hochwertigem Erscheinungsbild
Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Galerieebene
Naturnahes und gepflegtes Umfeld
Ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten
Zusätzliche Vermietungsperspektiven

Ausstattung Blick ins Grüne Kamin

Lage Das hier präsentierte Anwesen befindet sich in einer exklusiven Lage der ehemaligen freien Reichsstadt Schweinfurt. Die Anliegerstraße liegt im nordöstlichen Stadtteil; die Höchstgeschwindigkeit für PKWs ist hier mit 30 km/h beziffert. Fußgänger nutzen auf beiden Straßenseiten einen Bürgersteig. Schweinfurt ist nicht nur die Gründungsstadt der „nationalen Akademie der Wissenschaften“ Leopoldina, sondern auch der Geburtsort des bekannten Dichters Friedrich Rückert. Des Weiteren kann die Industriestadt eine große Historie und viele Traditionen vorweisen. Unter anderem sind in Schweinfurt die Weltunternehmen ZF, SKF und Schaeffler angesiedelt. Spaziergänge an der Promenade des Maindreiecks, Bummeln in der Altstadt oder Entspannung in einem der schönen Stadtparks. In Schweinfurt lässt sich alles bequem zu Fuß erreichen. Zahlreiche Geschäfte, wie eine Shoppingmall oder diverse Restaurants sorgen für ein breites Spektrum an Angeboten in der Innenstadt. Das Schweinfurter Stadttheater, das Georg-Schäfer Museum und die Kunsthalle runden das kulturelle Angebot ab. Eine gute medizinische Versorgung garantiert das fußläufige Leopoldina Krankenhaus. In Schweinfurt gibt es verschiedene erfolgreiche Sportvereine, darunter auch einen Tennisverein und einen Golfclub. Darüber hinaus schließen die Autobahnen A7, A70 und A71 direkt an der Stadt an. Somit erreicht man schnell die Städte Würzburg, Nürnberg und Bamberg und die Flughäfen in Nürnberg, Stuttgart und Erfurt.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, an dem exklusives Wohnen, professionelles Arbeiten und naturnahes Lebensgefühl harmonisch miteinander verschmelzen. In einer der begehrtesten Wohnlagen Schweinfurts präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsensemble als seltene Gelegenheit für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Flexibilität und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des großzügigen Grundstücks entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme. Die ruhige, grüne Umgebung mit kleinem Gartenteich schafft eine Atmosphäre der Entspannung, während die hervorragende Anbindung an das städtische Leben alle Vorzüge urbaner Infrastruktur bietet. Auf rund 496 m² Gesamtfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler, Unternehmer oder Investoren. Der exklusive Wohnbereich umfasst ca. 320 m² auf zwei Ebenen und beeindruckt mit hochwertiger Architektur sowie einer stilvollen Galerie, die für Offenheit und Großzügigkeit sorgt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das offene Raumkonzept vermittelt ein Gefühl von Weite, während die durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Raumverhältnisse, stilvolles Ambiente und außergewöhnliche Wohnqualität schätzen. Im Untergeschoss befindet sich ein eigenständiger Wohn-oder Arbeitsbereich mit separatem Eingang und einer Fläche von 130 m². Die vielseitige Nutzbarkeit eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die klare räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in repräsentativem Umfeld. Gleichzeitig bietet die separate Einheit attraktive Möglichkeiten für eine teilweise oder vollständige Vermietung. Besondere Merkmale auf einen Blick - Exklusive und ruhige Wohnlage in Schweinfurt - Ca. 320 m² Wohnfläche - Separater Arbeits-, Gewerbe- oder Privatbereich mit ca. 130 m² - Repräsentative Architektur mit hochwertigem Erscheinungsbild - Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Galerieebene - Naturnahes und gepflegtes Umfeld - Ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten - Zusätzliche Vermietungsperspektiven Ausstattung Blick ins Grüne Kamin Lage Das hier präsentierte Anwesen befindet sich in einer exklusiven Lage der ehemaligen freien Reichsstadt Schweinfurt. Die Anliegerstraße liegt im nordöstlichen Stadtteil; die Höchstgeschwindigkeit für PKWs ist hier mit 30 km/h beziffert. Fußgänger nutzen auf beiden Straßenseiten einen Bürgersteig. Schweinfurt ist nicht nur die Gründungsstadt der „nationalen Akademie der Wissenschaften“ Leopoldina, sondern auch der Geburtsort des bekannten Dichters Friedrich Rückert. Des Weiteren kann die Industriestadt eine große Historie und viele Traditionen vorweisen. Unter anderem sind in Schweinfurt die Weltunternehmen ZF, SKF und Schaeffler angesiedelt. Spaziergänge an der Promenade des Maindreiecks, Bummeln in der Altstadt oder Entspannung in einem der schönen Stadtparks. In Schweinfurt lässt sich alles bequem zu Fuß erreichen. Zahlreiche Geschäfte, wie eine Shoppingmall oder diverse Restaurants sorgen für ein breites Spektrum an Angeboten in der Innenstadt. Das Schweinfurter Stadttheater, das Georg-Schäfer Museum und die Kunsthalle runden das kulturelle Angebot ab. Eine gute medizinische Versorgung garantiert das fußläufige Leopoldina Krankenhaus. In Schweinfurt gibt es verschiedene erfolgreiche Sportvereine, darunter auch einen Tennisverein und einen Golfclub. Darüber hinaus schließen die Autobahnen A7, A70 und A71 direkt an der Stadt an. Somit erreicht man schnell die Städte Würzburg, Nürnberg und Bamberg und die Flughäfen in Nürnberg, Stuttgart und Erfurt. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.497.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 496 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.700 €): 6.400 € / Monat
20% Eigenkapital (299.400 €): 5.689 € / Monat
30% Eigenkapital (449.100 €): 4.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 1.144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und arbeiten auf höchstem Niveau – vielfältige Perspektiven für anspruchsvolle Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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