+++einfach Richtig Schön Und Hochmodern+++jetzt Sorgenfrei Wohnen+++

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.348 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BEZUGSFERTIGE TRAUMWOHNUNG!!!

Seltene Kaufgelegenheit in Wiesbaden-Bierstadt, welches für viele Wiesbadener, völlig zu Recht, als das beliebteste Stadtviertel der Landeshauptstadt gilt.

+++Überragende Ausstattung+++

Sehr gerne werden wir Ihnen jederzeit Besichtigungen ermöglichen, damit Sie sich vor Ort selbst ein Bild davon machen können.

Großer und hervorragend nutzbarer Kellerraum (9,93m²) vorhanden. Das Kellergeschoss ist ganz bequem per Aufzug erreichbar.

Zwei PKW-Stellplätze können hinzugekauft werden. Preis jeweils € 15.000,--. Alternativ kann auch nur ein Stellplatz erworben werden. Falls keiner benötigt wird, ist der Kauf der Wohnung gerne auch ohne Stellplatz möglich. Lehrrohre für Elektromobilität sind bereits zu beiden PKW-Stellplätzen verlegt, die sich auf dem hauseigenen, großzügigen Parkplatz unmittelbar neben dem Wohngebäude befinden.

Ausstattung Viele gute Gründe sprechen für diese Immobilie! Hier einige Ausstattungs-Highlights:

elegantes Mehrschichtparkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung
Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärobjekte
Designarmaturen von Grohe
bodengleiche Dusche
Videogegensprechanlage
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Erneuerbare Energien mit Umweltwärme. Hocheffiziente Energieversorgung durch Hybridheizungsanlage. Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme.

Lage Wiesbaden-Bierstadt

Perfekte Symbiose aus Urbanität und Natur!!!

Herausragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Sportvereinen.

Perfekte PKW-Anbindung in alle Richtungen. Und der öffentliche Nahverkehr bietet sehr schnelle und direkte Verbindungen.

Freizeit und Erholung spielen in Bierstadt eine große Rolle. Die naturnahe Lage am Taunus und großzügige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Fußball und Fitnessstudios runden das Angebot ab. Kulturfreunde schätzen die Wiesbadener Innenstadt mit Theatern, Museen und dem Kurhaus.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung BEZUGSFERTIGE TRAUMWOHNUNG!!! Seltene Kaufgelegenheit in Wiesbaden-Bierstadt, welches für viele Wiesbadener, völlig zu Recht, als das beliebteste Stadtviertel der Landeshauptstadt gilt. +++Überragende Ausstattung+++ Sehr gerne werden wir Ihnen jederzeit Besichtigungen ermöglichen, damit Sie sich vor Ort selbst ein Bild davon machen können. Großer und hervorragend nutzbarer Kellerraum (9,93m²) vorhanden. Das Kellergeschoss ist ganz bequem per Aufzug erreichbar. Zwei PKW-Stellplätze können hinzugekauft werden. Preis jeweils € 15.000,--. Alternativ kann auch nur ein Stellplatz erworben werden. Falls keiner benötigt wird, ist der Kauf der Wohnung gerne auch ohne Stellplatz möglich. Lehrrohre für Elektromobilität sind bereits zu beiden PKW-Stellplätzen verlegt, die sich auf dem hauseigenen, großzügigen Parkplatz unmittelbar neben dem Wohngebäude befinden. Ausstattung Viele gute Gründe sprechen für diese Immobilie! Hier einige Ausstattungs-Highlights: - elegantes Mehrschichtparkett in den Wohnräumen - Fußbodenheizung - Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärobjekte - Designarmaturen von Grohe - bodengleiche Dusche - Videogegensprechanlage - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Erneuerbare Energien mit Umweltwärme. Hocheffiziente Energieversorgung durch Hybridheizungsanlage. Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme. Lage *****Wiesbaden-Bierstadt***** Perfekte Symbiose aus Urbanität und Natur!!! Herausragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. Perfekte PKW-Anbindung in alle Richtungen. Und der öffentliche Nahverkehr bietet sehr schnelle und direkte Verbindungen. Freizeit und Erholung spielen in Bierstadt eine große Rolle. Die naturnahe Lage am Taunus und großzügige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Fußball und Fitnessstudios runden das Angebot ab. Kulturfreunde schätzen die Wiesbadener Innenstadt mit Theatern, Museen und dem Kurhaus. Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++einfach Richtig Schön Und Hochmodern+++jetzt Sorgenfrei Wohnen+++

Beschreibung

Ausstattung