Einfamilienhaus in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23879

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen Parkett Teppich Fußbodenheizung

Lage Die Lage rundet dieses Angebot ab. Die Gertrudensiedlung zählt zu den gefragtesten Adressen in Mölln. In direkter Umgebung laden das idyllische Pirschbachtal, der Elbe-Lübeck-Kanal und die malerischen Möllner Stadtseen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die charmante Möllner Altstadt mit ihren historischen Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Schulen aller Schulformen, Kindergärten sowie abwechslungsreiche Sport- und Kulturangebote sind in direkter Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Anbindung über die B207 und die A24 für kurze Wege nach Lübeck und in die Metropolregion Hamburg.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Möllns, in einer ruhigen Anwohnerstraße am Doktorhof, empfängt Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten öffnet sich die großzügige Diele mit edlen italienischen Fliesen und einem eindrucksvollen Blick auf die Galerie des Dachgeschosses – ein erster Vorgeschmack auf das lichtdurchflutete und großzügige Raumgefühl, das dieses Haus auszeichnet. Das Herzstück bildet der rund 51 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich, der mit seinem edlen Stäbchenparkett, großen Fensterflächen und einem Kaminofen für eine warme, einladende Stimmung sorgt. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und Gemütlichkeit auf einzigartige Weise. Die offene Küche schließt sich harmonisch an und wird durch einen charmanten Erker mit Südausrichtung geprägt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort, an dem sich das Leben nahtlos nach draußen verlagern lässt. Die hochwertige Ausstattung der Einbauküche mit Heißluft-Backofen und Grillfunktion unterstreicht die Alltagstauglichkeit ebenso wie die Exklusivität dieses Hauses. Im gesamten Gebäude sorgt eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022, für behagliche Wärme. Praktisch durchdacht ist zudem der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der den direkten Übergang zum Doppelcarport ermöglicht und zusätzlichen Zugang zu einem Abstellschuppen bietet – ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Das Obergeschoss setzt das stimmige Raumkonzept fort. Das Schlafzimmer mit Südausrichtung öffnet den Blick in den Garten und vermittelt Ruhe und Geborgenheit. Ein angrenzender Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde, bieten viel Flexibilität für individuelle Wohnideen. Der Übergang zum großzügigen Badezimmer wird über einen kleinen Hauswirtschaftsraum geschaffen, wodurch auch diese Ebene hell, funktional und harmonisch wirkt. Besonders einladend ist der Außenbereich: eine sonnige Süd- und Westterrasse und ein Garten mit verschiedenen Obstbäumen schaffen eine private Oase für erholsame Stunden im Freien. Hier verschmelzen Natur, Entspannung und Lebensqualität zu einem besonderen Erlebnis. Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen Parkett Teppich Fußbodenheizung Lage Die Lage rundet dieses Angebot ab. Die Gertrudensiedlung zählt zu den gefragtesten Adressen in Mölln. In direkter Umgebung laden das idyllische Pirschbachtal, der Elbe-Lübeck-Kanal und die malerischen Möllner Stadtseen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die charmante Möllner Altstadt mit ihren historischen Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Schulen aller Schulformen, Kindergärten sowie abwechslungsreiche Sport- und Kulturangebote sind in direkter Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Anbindung über die B207 und die A24 für kurze Wege nach Lübeck und in die Metropolregion Hamburg. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.