Modern saniertes Reiheneckhaus in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt

Reiheneckhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

743.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

5.672 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer vollständigen Sanierung wurde die Immobilie technisch und energetisch auf ein modernes Niveau gebracht. Die Arbeiten erfolgten ausschließlich durch Fachfirmen; je nach Gewerk bestehen weiterhin Gewährleistungsansprüche. Die Bauleitung erfolgte über ein Architekturbüro.

Energetisch wurde das Gebäude durch die Dämmung der Außenwände sowie den vollständigen Neuaufbau und die Dämmung des Dachgeschosses deutlich aufgewertet. Neue Fenster im Dachgeschoss und Spitzboden sorgen zusätzlich für eine verbesserte Energieeffizienz.

Auch die Haustechnik wurde komplett erneuert: Die Elektroinstallation inklusive Smart-Home-System, sämtliche Wasserleitungen sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus entsprechen dem neuesten Stand der Technik.

Im Innenbereich besticht das Haus durch hochwertigen Eichparkettboden in allen Räumen, eine präzise gearbeitete Treppenanlage sowie eine neue Haustüre und Innentüren, die ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer – eines mit bodenebener Dusche, eines mit Badewanne – jeweils hochwertig ausgestattet mit Fenster. Ergänzt wird dies durch ein zusätzliches WC im 1. Obergeschoss, sodass auf jeder Etage eine Nasszelle vorhanden ist.

Das Raumangebot umfasst vier helle Schlafzimmer mit sehr guter Belichtung. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Dachgeschoss sind ebenfalls vorhanden.

Der südwestlich ausgerichtete Garten liegt abgewandt von der Hauptstraße und bietet ausreichend Privatsphäre. Zwei neue Stellplätze sind bereits vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage; die Planung wurde bewusst offen gelassen, um individuelle Gestaltungsspielräume zu ermöglichen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rollläden

Lage Die Immobilie in der Schützenstraße 67 liegt in absolut zentraler und sehr gefragter Lage von Radolfzell am Bodensee. Direkt gegenüber dem Seemaxx Outlet Center gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Innenstadt von Radolfzell am Bodensee mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie weitere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben ist.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsbereichen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.

Wir freuen uns auf Sie.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Dieses umfassend modernisierte und sanierte Reiheneckhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und kombiniert urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem energetischen Standard. Im Zuge einer vollständigen Sanierung wurde die Immobilie technisch und energetisch auf ein modernes Niveau gebracht. Die Arbeiten erfolgten ausschließlich durch Fachfirmen; je nach Gewerk bestehen weiterhin Gewährleistungsansprüche. Die Bauleitung erfolgte über ein Architekturbüro. Energetisch wurde das Gebäude durch die Dämmung der Außenwände sowie den vollständigen Neuaufbau und die Dämmung des Dachgeschosses deutlich aufgewertet. Neue Fenster im Dachgeschoss und Spitzboden sorgen zusätzlich für eine verbesserte Energieeffizienz. Auch die Haustechnik wurde komplett erneuert: Die Elektroinstallation inklusive Smart-Home-System, sämtliche Wasserleitungen sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Im Innenbereich besticht das Haus durch hochwertigen Eichparkettboden in allen Räumen, eine präzise gearbeitete Treppenanlage sowie eine neue Haustüre und Innentüren, die ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer – eines mit bodenebener Dusche, eines mit Badewanne – jeweils hochwertig ausgestattet mit Fenster. Ergänzt wird dies durch ein zusätzliches WC im 1. Obergeschoss, sodass auf jeder Etage eine Nasszelle vorhanden ist. Das Raumangebot umfasst vier helle Schlafzimmer mit sehr guter Belichtung. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Dachgeschoss sind ebenfalls vorhanden. Der südwestlich ausgerichtete Garten liegt abgewandt von der Hauptstraße und bietet ausreichend Privatsphäre. Zwei neue Stellplätze sind bereits vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage; die Planung wurde bewusst offen gelassen, um individuelle Gestaltungsspielräume zu ermöglichen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden Lage Die Immobilie in der Schützenstraße 67 liegt in absolut zentraler und sehr gefragter Lage von Radolfzell am Bodensee. Direkt gegenüber dem Seemaxx Outlet Center gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Innenstadt von Radolfzell am Bodensee mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie weitere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben ist. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsbereichen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 743.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.300 €): 3.176 € / Monat
20% Eigenkapital (148.600 €): 2.823 € / Monat
30% Eigenkapital (222.900 €): 2.470 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern saniertes Reiheneckhaus in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung