sonniges Reihenhaus mit großer Terrasse

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Hzg Gas, Bj. Ca. 2000 Kunststofffenster aus 1986 Dach Bj. 1986, Satteldach neu, vorher Flachdach Bäder aus Baujahr Verklinkert Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in Frechen in einer gut erschlossenen Wohngegend mit einer soliden Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten In einem Umkreis von knapp 1 km befinden sich mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, die eine bequeme Nahversorgung gewährleisten:

Lidl – 1.000 m ALDI Süd – 1.300 m Netto Marken-Discount – 1.300 m

Diese Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung ab.

Bildungseinrichtungen Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft durch das Angebot verschiedener Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld:

Kath. Kindergarten Heilig Geist – 500 m CJD Christophorusschule – 600 m CJD Berufsbildungswerk Frechen – 700 m Albert-Einstein-Schule – 700 m Kindertagespflege Frechendachse – 800 m

Dies bietet Kindern und Jugendlichen kurze Wege zur Schule und Betreuung.

Gastronomie Verschiedene Restaurants und Bars sorgen in der näheren Umgebung für kulinarische Vielfalt:

Restaurant Marco Polo – 600 m Restaurant Mamma Mia – 800 m Restaurant Il Castello – 800 m Restaurant Damla Premium – 1.000 m

Diese Auswahl an Lokalen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet abwechslungsreiche Küche.

Gesundheitsversorgung Die medizinische Versorgung ist umfassend durch Apotheken, Ärzte und Zahnärzte abgedeckt:

Mauritius-Apotheke – 600 m Tierarzt Dr. Lorenz – 600 m Dr. Ingrid Stahl, Allgemeinmedizin – 1.300 m Gastroenterologische Gemeinschaftspraxis Frechen – 1.300 m Zahnarzt Gero Arx – 1.300 m

Dies gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit im medizinischen Bedarfsfall.

Sonstiges Freizeitangebote Für Freizeit und Erholung stehen in der Nähe Spielplätze, Parks und Sportmöglichkeiten zur Verfügung:

Spielplatz – 300 m Park – 600 m Sportanlage – 600 m

Diese Orte bieten insbesondere Familien mit Kindern Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Erreichbarkeit Die Anbindung an den Verkehr ist sehr gut:

Autobahnauffahrt – 1.400 m Straßenbahnhaltestelle Frechen Bahnhof – 1.200 m Bahnhof Köln-Weiden West – 4.500 m Bushaltestelle – 200 m

Damit ist sowohl der Individualverkehr als auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel problemlos möglich.

Objektbeschreibung Reihenhaus mit großer überdachter Sonnenterrasse, großes ausgebautes Dachgeschoss, großer ausgebauter Hobbyraum im KG Im Keller befindet sich die Sauna mit separater Dusche und einem WC. Hzg Gas, Bj. Ca. 2000 Kunststofffenster aus 1986 Dach Bj. 1986, Satteldach neu, vorher Flachdach Bäder aus Baujahr Verklinkert Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in Frechen in einer gut erschlossenen Wohngegend mit einer soliden Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten In einem Umkreis von knapp 1 km befinden sich mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, die eine bequeme Nahversorgung gewährleisten: Lidl – 1.000 m ALDI Süd – 1.300 m Netto Marken-Discount – 1.300 m Diese Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung ab. Bildungseinrichtungen Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft durch das Angebot verschiedener Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld: Kath. Kindergarten Heilig Geist – 500 m CJD Christophorusschule – 600 m CJD Berufsbildungswerk Frechen – 700 m Albert-Einstein-Schule – 700 m Kindertagespflege Frechendachse – 800 m Dies bietet Kindern und Jugendlichen kurze Wege zur Schule und Betreuung. Gastronomie Verschiedene Restaurants und Bars sorgen in der näheren Umgebung für kulinarische Vielfalt: Restaurant Marco Polo – 600 m Restaurant Mamma Mia – 800 m Restaurant Il Castello – 800 m Restaurant Damla Premium – 1.000 m Diese Auswahl an Lokalen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet abwechslungsreiche Küche. Gesundheitsversorgung Die medizinische Versorgung ist umfassend durch Apotheken, Ärzte und Zahnärzte abgedeckt: Mauritius-Apotheke – 600 m Tierarzt Dr. Lorenz – 600 m Dr. Ingrid Stahl, Allgemeinmedizin – 1.300 m Gastroenterologische Gemeinschaftspraxis Frechen – 1.300 m Zahnarzt Gero Arx – 1.300 m Dies gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit im medizinischen Bedarfsfall. Sonstiges Freizeitangebote Für Freizeit und Erholung stehen in der Nähe Spielplätze, Parks und Sportmöglichkeiten zur Verfügung: Spielplatz – 300 m Park – 600 m Sportanlage – 600 m Diese Orte bieten insbesondere Familien mit Kindern Erholungsmöglichkeiten im Freien. Erreichbarkeit Die Anbindung an den Verkehr ist sehr gut: Autobahnauffahrt – 1.400 m Straßenbahnhaltestelle Frechen Bahnhof – 1.200 m Bahnhof Köln-Weiden West – 4.500 m Bushaltestelle – 200 m Damit ist sowohl der Individualverkehr als auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel problemlos möglich.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sonniges Reihenhaus mit großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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