Freistehendes Haus mit viel Potenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224
Kaufpreis
300.000 €
13
Zimmer
2
Bäder
190 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
1.579 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071104
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und das vorhandene Platzangebot. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte und laden dazu ein, die umliegende Natur zu genießen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch gerade dadurch ein enormes Potenzial, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Durch die komplette Unterkellerung bieten sich weitere Ausbaumöglichkeiten wie z.Bsp. Werkraum und Waschküche, sowie reichlich Lagerraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines Hauses mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen und bereit sind, mit Engagement und Ideen ein besonderes Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage von Stolberg (Rheinland), gut angebunden an einer Hauptstraße, optimal als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 700 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Balkone bereichern das Erlebnis
+ Vielseitig Ausstattung inkl. Dusche
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 3 Freistellplätze
Lage
Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 233 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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