Zwischen Alster und Eilbekkanal: 2 Zimmer mit Balkon ins Grüne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22089

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.979 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne PVC Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt dank ihrer zentralen Lage sowie der Nähe zu zahlreichen Wasserflächen zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Osten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Eilbekkanal, zum idyllischen Kuhmühlenteich sowie zur Außenalster, die bequem fußläufig erreichbar ist. Ob morgendliche Joggingrunde am Wasser, entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenaden oder ein Feierabend in einem der zahlreichen Cafés rund um die Alster – hier genießen Sie einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Wartenau sowie die S-Bahn-Station Landwehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von Wartenau gelangen Sie mit der U1 in nur rund fünf Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt, die Alster und zahlreiche weitere Stadtteile sind somit schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist die Hamburger Meile, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Shopping-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die ruhige und zentrale Lage sowie den schönen Blick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront mit franzöischem Balkon, die für eine angenehme Helligkeit sorgt und den Blick auf die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30er-Zone) freigibt. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet direkten Zugang zum nach südosten ausgelegten Balkon. Hier genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag oder gemütliche Abendstunden. Die separate Küche präsentiert sich modern ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Besonders praktisch sind die Außenjalousien in Schlafzimmer und Küche auf der rückwärtigen Seite des Hauses.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil, die zusätzliche Abstellflächen bieten. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause in einer gefragten Hamburger Wohnlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Ausstattung Blick ins Grüne PVC Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt dank ihrer zentralen Lage sowie der Nähe zu zahlreichen Wasserflächen zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Osten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Eilbekkanal, zum idyllischen Kuhmühlenteich sowie zur Außenalster, die bequem fußläufig erreichbar ist. Ob morgendliche Joggingrunde am Wasser, entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenaden oder ein Feierabend in einem der zahlreichen Cafés rund um die Alster – hier genießen Sie einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Wartenau sowie die S-Bahn-Station Landwehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von Wartenau gelangen Sie mit der U1 in nur rund fünf Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt, die Alster und zahlreiche weitere Stadtteile sind somit schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist die Hamburger Meile, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Shopping-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.