bis 30% BRUTTORENDITE! Lohnende Investition: Vollmöblierte FERIENWOHNUNG in Plauen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08529

Kaufpreis

39.690 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ohne Makler! Top-Rendite: Bis zu 30,97 % Bruttorendite schon bei 150 Belegungstagen.

Investment: 39.960 € Kaufpreis für eine schlüsselfertige Ferienimmobilie - provisionsfrei.

Netto-Gewinn: Über 12.000 € reiner Jahresüberschuss bei optimierter Auslastung möglich.

0 % Aufwand: Automatische Schlüsselbox und eingespielte Putzfee vor Ort bereits organisiert.

Konzept: Einzigartiges, stark gefragtes (N)Ostalgie- & DDR-Design-Platzwunder: Intelligente Raumaufteilung für bis zu 6 Personen maximiert den Umsatz.

Hunde-Bonus: Zusätzliches Umsatzpotenzial durch Erlaubnis von Haustieren (+10 €/Nacht).

Sichere Rücklagen: Über 10.000 € unangetastete Instandhaltungsrücklage inklusive.

OBJEKTBESCHREIBUNG & KONZEPT:

(N)OSTALGIE PUR

Ein Hauch von DDR-Feeling mit absolutem Charme - genau das suchen viele Plauen-Besucher. Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (EG) eines denkmalgeschützten Wohngebäudes (vor 1900 erbaut) in ordentlichem Zustand ohne Renovierungsstau. Die Vermietung als Ferienwohnung begann erfolgreich Ende Oktober 2025.

Intelligente Raumplanung für bis zu 6 Personen:

Schlafzimmer: Sensationelles Raumspar-Doppel-Etagenbett (200x160 cm) für 4 Erwachsene.

Wohnzimmer: Ausziehbares XXL-Komfortsofa als Doppelbett für bis zu 3 Personen.

Badezimmer: Einladende Badewanne und Dusche zum Relaxen. Vollausstattung inklusive: Komplette Möbel, Einbauküche, Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, TV und Wandradio werden exakt wie auf den Bildern übergeben.

⚙️ TECHNISCHE DATEN & WIRTSCHAFTSPLAN

Heizung: Komfortable Fernwärme (keine eigene Heizungsanlage im Haus).

Erhaltungsrücklage: Anteilig stolze 10.163,69 € (Stand 30.12.2024), bisher unangetastet.

Laufende Kosten: Erbpacht 36,97 €/Monat , Hausgeld 170,00 €/Monat (Gesamt: 2.483,64 €/Jahr). Laufzeit der Erbpacht bis 2097 mit Verlängerungsoption.

Zubehör: Eigener PKW-Stellplatz und abschließbares Kellerabteil.

RENDITEBERECHNUNG (Basis: 3 Personen, Vermietung über SECRA Buchungsportal für Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt und viele weitere Portale mehr...)

Exemplarische Kalkulation bei 5 Nächten Mindestaufenthalt zu 27,50 € pro Person/Nacht (82,50 €/Nacht). Abgezogen sind 12 % SECRA-Provision, 50 € Reinigungspauschale pro Buchung sowie Hausgeld/Erbpacht.

Szenario A (100 Tage/20 Buchungen): 8.250 € Umsatz | 3.776 € Netto-Gewinn | 20,65 % Bruttorendite

Szenario B (150 Tage/30 Buchungen): 12.375 € Umsatz | 6.906 € Netto-Gewinn | 30,97 % Bruttorendite

Ziel-Szenario (232 Tage/46 Buchungen): 19.140 € Umsatz | 12.039 € Netto-Gewinn | 47,90 % Bruttorendite

Zusatz-Hebel: Durch Tierhaltung (+10 €/Nacht), Belegung mit bis zu 6 Personen oder saisonale Preisanpassungen zu Großevents lässt sich die Rendite noch massiv steigern.

Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: siehe Objektbeschreibung

Lage TOURISTISCHE HIGHLIGHTS IM VOGTLAND:

Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern und der größten Klinik in der Region, bietet ganzjährigen Zulauf durch einen perfekten Mix aus Kultur und Action:

Events: Plauener Spitzenfest, Folkherbst im Malzhaus, großer Weihnachtsmarkt.

Kultur: Spitzenmuseum, historische Altstadt, Schaustickerei.

Ausflugsziele: Weltgrößte Ziegelbrücke (Göltzschtalbrücke), Vogtland Arena Klingenthal.

Familien- & Freizeithit: Freizeitpark Plohn (nur 25 Min. entfernt), Talsperre Pöhl ("Vogtländisches Meer"), Drachenhöhle Syrau und viele weitere touristische Attkationen mehr...

WICHTIGER HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG

Da der Verkäufer in NRW lebt, müssen Besichtigungen längerfristig geplant werden.

Ein Termin ist aus organisatorischen Gründen nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Bitte klären Sie diesen Bedarf vorab mit Ihrer Bank bzw. Ihrem Finanzinstitut.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf eine schlüsselfertige Ferienimmobilie mit historischem Charme und unschlagbarer Rendite.

Aussagekräfiges Exposé senden wir gerne per E-Mail zu, ausgereift auch zur weiterführenden und zielführenden Vorlage bei einem Finanzinstitut. Hierzu nennen Sie uns Ihre E-Mail-Adresse bitte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ohne Makler! Top-Rendite: Bis zu 30,97 % Bruttorendite schon bei 150 Belegungstagen. Investment: 39.960 € Kaufpreis für eine schlüsselfertige Ferienimmobilie - provisionsfrei. Netto-Gewinn: Über 12.000 € reiner Jahresüberschuss bei optimierter Auslastung möglich. 0 % Aufwand: Automatische Schlüsselbox und eingespielte Putzfee vor Ort bereits organisiert. Konzept: Einzigartiges, stark gefragtes (N)Ostalgie- & DDR-Design-Platzwunder: Intelligente Raumaufteilung für bis zu 6 Personen maximiert den Umsatz. Hunde-Bonus: Zusätzliches Umsatzpotenzial durch Erlaubnis von Haustieren (+10 €/Nacht). Sichere Rücklagen: Über 10.000 € unangetastete Instandhaltungsrücklage inklusive. OBJEKTBESCHREIBUNG & KONZEPT: (N)OSTALGIE PUR Ein Hauch von DDR-Feeling mit absolutem Charme - genau das suchen viele Plauen-Besucher. Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (EG) eines denkmalgeschützten Wohngebäudes (vor 1900 erbaut) in ordentlichem Zustand ohne Renovierungsstau. Die Vermietung als Ferienwohnung begann erfolgreich Ende Oktober 2025. Intelligente Raumplanung für bis zu 6 Personen: Schlafzimmer: Sensationelles Raumspar-Doppel-Etagenbett (200x160 cm) für 4 Erwachsene. Wohnzimmer: Ausziehbares XXL-Komfortsofa als Doppelbett für bis zu 3 Personen. Badezimmer: Einladende Badewanne und Dusche zum Relaxen. Vollausstattung inklusive: Komplette Möbel, Einbauküche, Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, TV und Wandradio werden exakt wie auf den Bildern übergeben. ⚙️ TECHNISCHE DATEN & WIRTSCHAFTSPLAN Heizung: Komfortable Fernwärme (keine eigene Heizungsanlage im Haus). Erhaltungsrücklage: Anteilig stolze 10.163,69 € (Stand 30.12.2024), bisher unangetastet. Laufende Kosten: Erbpacht 36,97 €/Monat , Hausgeld 170,00 €/Monat (Gesamt: 2.483,64 €/Jahr). Laufzeit der Erbpacht bis 2097 mit Verlängerungsoption. Zubehör: Eigener PKW-Stellplatz und abschließbares Kellerabteil. RENDITEBERECHNUNG (Basis: 3 Personen, Vermietung über SECRA Buchungsportal für Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt und viele weitere Portale mehr...) Exemplarische Kalkulation bei 5 Nächten Mindestaufenthalt zu 27,50 € pro Person/Nacht (82,50 €/Nacht). Abgezogen sind 12 % SECRA-Provision, 50 € Reinigungspauschale pro Buchung sowie Hausgeld/Erbpacht. Szenario A (100 Tage/20 Buchungen): 8.250 € Umsatz | 3.776 € Netto-Gewinn | 20,65 % Bruttorendite Szenario B (150 Tage/30 Buchungen): 12.375 € Umsatz | 6.906 € Netto-Gewinn | 30,97 % Bruttorendite Ziel-Szenario (232 Tage/46 Buchungen): 19.140 € Umsatz | 12.039 € Netto-Gewinn | 47,90 % Bruttorendite Zusatz-Hebel: Durch Tierhaltung (+10 €/Nacht), Belegung mit bis zu 6 Personen oder saisonale Preisanpassungen zu Großevents lässt sich die Rendite noch massiv steigern. Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: siehe Objektbeschreibung Lage TOURISTISCHE HIGHLIGHTS IM VOGTLAND: Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern und der größten Klinik in der Region, bietet ganzjährigen Zulauf durch einen perfekten Mix aus Kultur und Action: Events: Plauener Spitzenfest, Folkherbst im Malzhaus, großer Weihnachtsmarkt. Kultur: Spitzenmuseum, historische Altstadt, Schaustickerei. Ausflugsziele: Weltgrößte Ziegelbrücke (Göltzschtalbrücke), Vogtland Arena Klingenthal. Familien- & Freizeithit: Freizeitpark Plohn (nur 25 Min. entfernt), Talsperre Pöhl ("Vogtländisches Meer"), Drachenhöhle Syrau und viele weitere touristische Attkationen mehr... WICHTIGER HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG Da der Verkäufer in NRW lebt, müssen Besichtigungen längerfristig geplant werden. Ein Termin ist aus organisatorischen Gründen nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Bitte klären Sie diesen Bedarf vorab mit Ihrer Bank bzw. Ihrem Finanzinstitut. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf eine schlüsselfertige Ferienimmobilie mit historischem Charme und unschlagbarer Rendite. Aussagekräfiges Exposé senden wir gerne per E-Mail zu, ausgereift auch zur weiterführenden und zielführenden Vorlage bei einem Finanzinstitut. Hierzu nennen Sie uns Ihre E-Mail-Adresse bitte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.