Provisionsfrei! Einzigartiges Wohnjuwel im Denkmal. Maisonette-Wohnung mit charmanten Turmzimmern.

Maisonette zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort auf zwei Etagen Mit einer Wohnfläche von ca. 70m² erstreckt sich diese Wohnung über zwei Ebenen. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert und macht das Kochen zu einem kommunikativen Erlebnis. Ein separates WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Vom Wohnbereich aus blicken Sie auf die offene Empore, die der Wohnung ihren Loft-Charakter verleiht.

Einzigartige Architektur: Leben im Turm Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung sind die zwei charmanten Turmzimmer, die Sie bequem über eine Treppe erreichen. Diese Räume versprühen ein ganz besonderes Flair und lassen sich flexibel nutzen - ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder privater Rückzugsort.

Ein starker Business-Case für Kapitalanleger Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie sofort verfügbar. Für Anleger bietet sich hier die perfekt Gelegenheit für eine lukrative Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen, wodurch sich eine Rendite von 6% erzielen lässt. Zusammen mit den steuerlichen Vorteilen stellt diese Immobilie eine lukrative Investition dar. Mit einem Hausgeld von ca. 455 €, wovon ca. 320€ umlagefähig sind, ist für eine umfassende Bewirtschaftung gesorgt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charakter, den charmanten Turmzimmern und der soliden Substanz dieser Wohnung begeistern. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Einbauküche
Zwei Turmzimmer
Empore über der Küche
Gäste-WC
Keller
Garage
Denkmalschutz
Komplette Dachsanierung in 2025

Lage Die charmante Maisonette-Wohnung in Rottenburg am Neckar fasziniert durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Fluss und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Dieses exklusive Objekt strahlt besonderen Charme aus und hebt sich durch seine architektonische Einzigartigkeit hervor.

Für Pendler erweist sich die ausgezeichnete Verkehrsanbindung als großer Pluspunkt, da die nächste Autobahnauffahrt nur ca. 7 Kilometer entfernt ist. Rottenburg am Neckar lockt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einer lebendigen Innenstadt, die kaum Wünsche offenlässt. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Investoren und all jene, die städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen in einer einzigartigen Atmosphäre verbinden möchten.

Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien

Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten.

Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, welche historischen Charme mit modernen Wohnkomfort verbindet. Durch die Denkmalgeschütze Anlage profitieren Sie als Eigentümer von hervorragenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Wohnkomfort auf zwei Etagen Mit einer Wohnfläche von ca. 70m² erstreckt sich diese Wohnung über zwei Ebenen. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert und macht das Kochen zu einem kommunikativen Erlebnis. Ein separates WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Vom Wohnbereich aus blicken Sie auf die offene Empore, die der Wohnung ihren Loft-Charakter verleiht. Einzigartige Architektur: Leben im Turm Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung sind die zwei charmanten Turmzimmer, die Sie bequem über eine Treppe erreichen. Diese Räume versprühen ein ganz besonderes Flair und lassen sich flexibel nutzen - ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder privater Rückzugsort. Ein starker Business-Case für Kapitalanleger Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie sofort verfügbar. Für Anleger bietet sich hier die perfekt Gelegenheit für eine lukrative Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen, wodurch sich eine Rendite von 6% erzielen lässt. Zusammen mit den steuerlichen Vorteilen stellt diese Immobilie eine lukrative Investition dar. Mit einem Hausgeld von ca. 455 €, wovon ca. 320€ umlagefähig sind, ist für eine umfassende Bewirtschaftung gesorgt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charakter, den charmanten Turmzimmern und der soliden Substanz dieser Wohnung begeistern. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. _ Ausstattung - Einbauküche - Zwei Turmzimmer - Empore über der Küche - Gäste-WC - Keller - Garage - Denkmalschutz - Komplette Dachsanierung in 2025 Lage Die charmante Maisonette-Wohnung in Rottenburg am Neckar fasziniert durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Fluss und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Dieses exklusive Objekt strahlt besonderen Charme aus und hebt sich durch seine architektonische Einzigartigkeit hervor. Für Pendler erweist sich die ausgezeichnete Verkehrsanbindung als großer Pluspunkt, da die nächste Autobahnauffahrt nur ca. 7 Kilometer entfernt ist. Rottenburg am Neckar lockt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einer lebendigen Innenstadt, die kaum Wünsche offenlässt. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Investoren und all jene, die städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen in einer einzigartigen Atmosphäre verbinden möchten. Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten. Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!