Provisionsfrei - Mehrfamilienhaus mit Halle in Bensheim - Denkmal - Wohnen & Vermieten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

890.000 €

11.5

Zimmer

Bäder

303 m²

Wohnfläche

1877

Baujahr

2.937 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 39.300 € bei aktueller Vollvermietung.

Die Obergeschosswohnung wird zum 30.06.2026 frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten - sowohl zur individuellen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen.

Das Objekt eignet sich dadurch sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen:

Erdgeschosswohnung: ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC Obergeschosswohnung: ca. 102 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC Dachgeschosswohnung: ca. 92 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad

Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen für die Mieter sowie der Heizungsraum.

Die Halle im Hinterhof ist teilweise unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 205 m² Nutzfläche.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

2003: Einbau elektrischer Industrie-Sektionaltore an der Halle (1 x 2,48 m und 1 x 4,50 m breit) 2016: Komplette denkmalgerechte Erneuerung der Dachfläche inklusive hochwertiger Holzfaserdämmung 2016: Erneuerung der Heizungsanlagen (zentral für EG/OG sowie wohnungszentral im DG) 2019: Aufwendige Kernsanierung der Erdgeschosswohnung 2024: Einbau einer hochwertigen Klingelanlage mit Bildübertragung 2025: Austausch der Wasserzähler

Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Denkmalobjekts mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bensheim an der Bergstraße, nur wenige Minuten von Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Stadt Bensheim gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Kreises Bergstraße und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur, einer attraktiven Innenstadt und ihrer Lage zwischen Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Autobahn A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Bensheim bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen.

Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind jeweils in ca. 30-40 Minuten erreichbar.

Bensheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus - eingebettet zwischen Weinbergen und dem Odenwald, mit einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein spätklassizistisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr circa 1877. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große Halle im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 39.300 € bei aktueller Vollvermietung. Die Obergeschosswohnung wird zum 30.06.2026 frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten - sowohl zur individuellen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Das Objekt eignet sich dadurch sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen: Erdgeschosswohnung: ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC Obergeschosswohnung: ca. 102 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC Dachgeschosswohnung: ca. 92 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen für die Mieter sowie der Heizungsraum. Die Halle im Hinterhof ist teilweise unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 205 m² Nutzfläche. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 2003: Einbau elektrischer Industrie-Sektionaltore an der Halle (1 x 2,48 m und 1 x 4,50 m breit) 2016: Komplette denkmalgerechte Erneuerung der Dachfläche inklusive hochwertiger Holzfaserdämmung 2016: Erneuerung der Heizungsanlagen (zentral für EG/OG sowie wohnungszentral im DG) 2019: Aufwendige Kernsanierung der Erdgeschosswohnung 2024: Einbau einer hochwertigen Klingelanlage mit Bildübertragung 2025: Austausch der Wasserzähler Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Denkmalobjekts mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Lage Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bensheim an der Bergstraße, nur wenige Minuten von Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Stadt Bensheim gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Kreises Bergstraße und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur, einer attraktiven Innenstadt und ihrer Lage zwischen Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Autobahn A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bensheim bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen. Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind jeweils in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Bensheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus - eingebettet zwischen Weinbergen und dem Odenwald, mit einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt werden können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.