Gepflegte 4-Raum-Maisonette im 2.OG/DG mit Komfort-Bad u. Gäste-WC, zwei Stellplätze!

Maisonette zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08112

Kaufpreis

92.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

10.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das um 1996 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wilkau-Haßlau.

Im Hinterhof befinden sich die PKW-Stellplätze.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2003. Die Kaltmiete beträgt inkl. des Stellplatzes 504,90 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 300,00 EUR und die Gesamtmiete 804,90 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 155/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 429,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Ausstattung Die lt. Planung ca. 89,9 m² große 4-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Gebäudes und teilt sich wie folgt auf: Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohnungseingang mit der Diele, das Wohn-, das Kinder- und das Gästezimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Über eine Treppe erreicht man die obere Ebene mit dem Elternschlafzimmer und dem Bad.

Alle Wohnräume sowie die Küche, das Bad und das Gäste-WC haben Fenster, teils stehende Fenster, teils geneigte Dachflächenfenster.

Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich eine weitere Duschgelegenheit.

Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze mit der Nr. 6 und der Nr. 8.

Lage Wilkau-Haßlau befindet sich im Landkreis Zwickau in Sachsen. Die Kleinstadt hat etwa 10.000 Einwohner und liegt am Fuße des Erzgebirges. Zwickau ist etwa 6 km entfernt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. In ca. 11 Minuten zu Fuß gelangt man bequem zu einem REWE mit Apotheke sowie zu Lidl und Rossmann. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur 4 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Wilkau-Haßlau ist ebenfalls nur wenige Meter vom Objekt entfernt (400 m).

Sonstiges Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Objektbeschreibung Das um 1996 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wilkau-Haßlau. Im Hinterhof befinden sich die PKW-Stellplätze. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2003. Die Kaltmiete beträgt inkl. des Stellplatzes 504,90 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 300,00 EUR und die Gesamtmiete 804,90 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 155/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 429,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Ausstattung Die lt. Planung ca. 89,9 m² große 4-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Gebäudes und teilt sich wie folgt auf: Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohnungseingang mit der Diele, das Wohn-, das Kinder- und das Gästezimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Über eine Treppe erreicht man die obere Ebene mit dem Elternschlafzimmer und dem Bad. Alle Wohnräume sowie die Küche, das Bad und das Gäste-WC haben Fenster, teils stehende Fenster, teils geneigte Dachflächenfenster. Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich eine weitere Duschgelegenheit. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze mit der Nr. 6 und der Nr. 8. Lage Wilkau-Haßlau befindet sich im Landkreis Zwickau in Sachsen. Die Kleinstadt hat etwa 10.000 Einwohner und liegt am Fuße des Erzgebirges. Zwickau ist etwa 6 km entfernt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. In ca. 11 Minuten zu Fuß gelangt man bequem zu einem REWE mit Apotheke sowie zu Lidl und Rossmann. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur 4 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Wilkau-Haßlau ist ebenfalls nur wenige Meter vom Objekt entfernt (400 m). Sonstiges Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 92.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.200 €): 393 € / Monat
20% Eigenkapital (18.400 €): 350 € / Monat
30% Eigenkapital (27.600 €): 306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Raum-Maisonette im 2.OG/DG mit Komfort-Bad u. Gäste-WC, zwei Stellplätze!

Beschreibung

Ausstattung