Historische Villa im Rodgebiet Pforzheim – Seltenes 4-Parteienhaus mit Altbaucharme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

1.776 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 673 m² großen Grundstück. Über die Jahre hinweg wurde die Villa kontinuierlich saniert und gepflegt, wodurch der historische Charakter erhalten und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen wurde.

Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für vier Wohneinheiten vor.

Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss (EG) ca. 123 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse

Obergeschoss (1. OG) ca. 134 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
Obergeschoss (2. OG) ca. 138 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon im Treppenhausbereich außerhalb der Wohnung

Dachgeschoss (DG) ca. 55 m² Wohnfläche 2 Zimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer

Vermietungssituation

Die Erdgeschosswohnung sowie die 1. Obergeschosswohnung sind vermietet. Das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind seit Ende 2025 leerstehend. Die beiden Wohnungen wurden bewusst nicht neu vermietet, um Interessenten die Möglichkeit zu geben selbst zu vermieten, Wohnungen eigen zu nutzen oder im Zuge der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigung einzeln zu veräußern.

Ertragslage Aktuelle Ist-Kaltmiete (bei zwei vermieteten Einheiten): ca. EUR 30.000 jährlich Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. EUR 51.600 jährlich

Diese besondere Villa vereint historischen Charakter, solide Vermietung und großes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine außergewöhnliche Altbauimmobilie suchen.

Ausstattung Die Stadtvilla wurde bis 2006 stilgerecht saniert:

Erneuerung komplettes Dach sowie Dachfenster
Erneuerung Sanitär inklusiv sämtlichen Leitungen
Sanierung aller unterirdischen Abwasserleitungen bis zum Kanal mit Inlay Technik
Erneuerung der gesamten Elektrik (bis auf Keller)
Komplett Ausbau der Dachgeschosswohnung
Installation einer neuen Feuertreppe
Betonwand Hangabfangung

weitere Arbeiten:

Austausch Gasheizung 2. OG 2025
Austausch Gasheizung DG August 2019
Erneuerung der Gasheizung für EG und 1.OG (Zentralheizung) kann noch durch Verkäufer getätigt werden
Verkleidung Schornstein und Taubenschutz Dezember 2020
Rundum Taubenschutz Herbst 2025
Erneuerung Verkleidung aller Dachgauben Herbst 2025
Dachreinigung und Reparatur Herbst 2025
Abflussrohrreinigung November 2025

Lage Die Immobilie in der Bichlerstraße befindet sich in besonders begehrter Wohnlage im Rodgebiet von Pforzheim. Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse innerhalb des Villenviertels und bietet dadurch ein sehr ruhiges und privates Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Als „Stadt der kurzen Wege“ bietet Pforzheim eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Discounter. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte.

Darüber hinaus überzeugt die Goldstadt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit Schulen aller Ausrichtungen. Auch die international renommierte Hochschule Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt zum dynamischen und internationalen Charakter der Stadt bei.

Die Kombination aus ruhiger Villenlage, guter Anbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine der ältesten Villen im begehrten Rodgebiet aus dem Baujahr 1889. Die denkmalgeschützte Immobilie besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Grundrisse und ihre repräsentative Erscheinung. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 673 m² großen Grundstück. Über die Jahre hinweg wurde die Villa kontinuierlich saniert und gepflegt, wodurch der historische Charakter erhalten und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen wurde. Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für vier Wohneinheiten vor. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss (EG) ca. 123 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse 1. Obergeschoss (1. OG) ca. 134 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Balkon 2. Obergeschoss (2. OG) ca. 138 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon im Treppenhausbereich außerhalb der Wohnung Dachgeschoss (DG) ca. 55 m² Wohnfläche 2 Zimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer Vermietungssituation Die Erdgeschosswohnung sowie die 1. Obergeschosswohnung sind vermietet. Das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind seit Ende 2025 leerstehend. Die beiden Wohnungen wurden bewusst nicht neu vermietet, um Interessenten die Möglichkeit zu geben selbst zu vermieten, Wohnungen eigen zu nutzen oder im Zuge der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigung einzeln zu veräußern. Ertragslage Aktuelle Ist-Kaltmiete (bei zwei vermieteten Einheiten): ca. EUR 30.000 jährlich Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. EUR 51.600 jährlich Diese besondere Villa vereint historischen Charakter, solide Vermietung und großes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine außergewöhnliche Altbauimmobilie suchen. Ausstattung Die Stadtvilla wurde bis 2006 stilgerecht saniert: - Erneuerung komplettes Dach sowie Dachfenster - Erneuerung Sanitär inklusiv sämtlichen Leitungen - Sanierung aller unterirdischen Abwasserleitungen bis zum Kanal mit Inlay Technik - Erneuerung der gesamten Elektrik (bis auf Keller) - Komplett Ausbau der Dachgeschosswohnung - Installation einer neuen Feuertreppe - Betonwand Hangabfangung weitere Arbeiten: - Austausch Gasheizung 2. OG 2025 - Austausch Gasheizung DG August 2019 - Erneuerung der Gasheizung für EG und 1.OG (Zentralheizung) kann noch durch Verkäufer getätigt werden - Verkleidung Schornstein und Taubenschutz Dezember 2020 - Rundum Taubenschutz Herbst 2025 - Erneuerung Verkleidung aller Dachgauben Herbst 2025 - Dachreinigung und Reparatur Herbst 2025 - Abflussrohrreinigung November 2025 Lage Die Immobilie in der Bichlerstraße befindet sich in besonders begehrter Wohnlage im Rodgebiet von Pforzheim. Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse innerhalb des Villenviertels und bietet dadurch ein sehr ruhiges und privates Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Als „Stadt der kurzen Wege“ bietet Pforzheim eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Discounter. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus überzeugt die Goldstadt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit Schulen aller Ausrichtungen. Auch die international renommierte Hochschule Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt zum dynamischen und internationalen Charakter der Stadt bei. Die Kombination aus ruhiger Villenlage, guter Anbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.