Idyllischer Bauernhof
Bauernhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19243
Kaufpreis
600.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
252 m²
Wohnfläche
1886
Baujahr
2.381 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In schöner Dorfrandlage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Liebhaberstück, welches im Ursprung ca. 1886 als Bauernhaus erbaut wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 252 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 15.867 m². Nach 2003 wurde es umfassend instandgesetzt und modernisiert. Zum Verkaufsgegenstand gehören drei große, massive Nebengebäude im gleichen Baustil. Ein weiteres Gebäude kann dazu gepachtet werden. Insgesamt steht eine Nutzfläche außerhalb des Wohngebäudes von ca. 589 m² zur Verfügung. Das Objekt wurde als Fachwerkgebäude (Eiche) mit Ausmauerung und Krüppelwalmdach (Dachziegel) errichtet. Auf das Grundstück mit eigenem kleinen See gelangen Sie durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befindet sich in der Mitte die gemütliche Tenne mit Kamin. Von hier gelangt man links in den Wohnbereich, wo sich die Küche, das Wohnzimmer, welches ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Badezimmer befinden. Auf der rechten Seite im Erdgeschoss ist der ehemalige Pferdestall, welcher aktuell als Lager genutzt wird. Über eine schöne Eichenholztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, eine Ankleide und ein Duschbad. Eine große Ausbaureserve (offener Boden) stellt der ausgebaute Spitzboden dar. Dieses historische Objekt mit nostalgischen Akzenten ist genau das Richtige für denjenigen, der Tradition und Moderne vereinen möchte. Das Objekt untersteht dem Denkmalschutz.
Ausstattung
Das Fachwerkhaus ist solide gebaut und macht einen gepflegten Eindruck. Nach 2003 wurden fortlaufend Modernisierungen/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Es verfügt über einen Teilkeller (ca. 16 m²). Das Haus ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung wird über eine biologische Kläranlage realisiert. Für wohlige Wärme sorgt eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 sowie zwei Kamine. In der Tenne und im Duschbad im Obergeschoss gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Die Nebengebäude bieten viel Platz für Tierhaltung und Selbstversorgung. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab. Für die Bewässerung des großen Grundstücks ist ein eigener Brunnen vorhanden.
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
- Dach Wohngebäude inkl. Dachstuhl, Dämmung, Eindeckung 2003
- Fenster/Türen teilw. aus 2003/2004 zweifach verglast, in der Tenne 2015 dreifach verglast, Fensterscheiben EG 2017 ausgewechselt
- Heizung komplett erneuert 2004 inkl. Kupferleitungen
- Stromleitungen 2004 erneuert
- unterirdischer Gastank für Flüssiggas von 2004
- Bad im EG 2015 erneuert und im OG 2019
- gepflegte Küchenzeile von 2015
- biologische Kläranlage von 2010
- Sanierung Nebengebäude 2004/2005
- Ausbau der Tenne 2015/2016
- Glasfaseranschluss bereits am Haus
Besonderheiten: historische, aufgearbeitete Innentüren maßgefertigt, weitere Ausbaureserve über dem Stallteil im Wohngebäude
Auf dem großen Grundstück gibt es einen weiteren Bauplatz.
Lage
Inmitten der malerischen Landschaft Mecklenburgs, unweit der Stadt Wittenburg, liegt ein kleiner, beschaulicher Ortsteil, in dem ländliche Ruhe und Naturverbundenheit zum Alltag gehören. Umgeben von sanften Wiesen, alten Baumalleen und weiten Feldern, bietet dieser charmante Dreiseitenhof eine Oase der Entspannung fernab vom Trubel der Stadt. Hier atmet man noch frische Landluft, hört das Zwitschern der Vögel und genießt atemberaubende Sonnenuntergänge über den Feldern.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Das nahegelegene Wittenburg (ca. 5 km entfernt) bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Ein besonderes Highlight ist das alpincenter Hamburg-Wittenburg, ein beliebtes Freizeit- und Sportresort mit einer Indoor-Skihalle, das auch überregional bekannt ist.
Die Autobahn A24, die Hamburg und Berlin verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 45 Minuten in die pulsierende Hansestadt Hamburg – perfekt für Pendler oder alle, die das städtische Flair ab und zu genießen möchten. Auch Schwerin, die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, ist nur etwa 30 Minuten entfernt und bietet mit ihrem prachtvollen Schloss und kulturellen Angeboten eine wunderbare Ergänzung zum ruhigen Landleben.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 600.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 252 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1886
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (120.000 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (180.000 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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