Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Gestaltungspotenzial in Sünching

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93104

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.710 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070866

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Nebenstraße von Sünching, eingebettet in eine angenehme und naturnahe Feldrandlage. Das großzügige Grundstück mit ca. 784 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus überzeugt vor allem durch seinen Charakter, die solide Substanz und die zahlreichen Möglichkeiten, die es zukünftigen Eigentümern bietet. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Freiraum, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und bietet damit ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Gleichzeitig besteht auch die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Besonders schön ist die überdachte Terrasse, auf der sich gemütliche Stunden im Freien verbringen lassen.

Das Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und bietet ein kleines Büro, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche. Dadurch eignet sich die Etage ideal auch für eine separate Nutzung oder als Rückzugsbereich für Familienmitglieder.

Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der vorhandene Schwedenofen, der weiterhin genutzt werden darf und über Bestandsschutz verfügt – ideal für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit.

Ein zusätzlicher Pluspunkt der Immobilie ist die im Oktober 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,1 kWp. Auch ohne Speicher bietet sie bereits eine attraktive Grundlage, um langfristig von eigener Stromerzeugung zu profitieren und die Immobilie zukunftsorientiert auszurichten.

Auch das Kellergeschoss bietet viel praktischen Stauraum. Hier befinden sich ein Heizraum, ein Waschraum sowie zwei große Kellerräume. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten.

Der große Garten schafft Raum für viele Ideen – vom Familiengarten über Spielmöglichkeiten für Kinder bis hin zu entspannten Sommerabenden auf der Terrasse.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen vor der Garage, auf denen bequem bis zu vier Fahrzeuge Platz finden.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Charakter wünschen und Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt in ihr ganz persönliches Traumhaus zu verwandeln.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Nebenstraße
Großer Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gestaltung
Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt
Renovierungs- / sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
Zusätzliche Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge vor der Garage

Lage Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070866 Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Nebenstraße von Sünching, eingebettet in eine angenehme und naturnahe Feldrandlage. Das großzügige Grundstück mit ca. 784 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten. Das im Jahr 1964 erbaute Haus überzeugt vor allem durch seinen Charakter, die solide Substanz und die zahlreichen Möglichkeiten, die es zukünftigen Eigentümern bietet. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Freiraum, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und bietet damit ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Gleichzeitig besteht auch die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Besonders schön ist die überdachte Terrasse, auf der sich gemütliche Stunden im Freien verbringen lassen. Das Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und bietet ein kleines Büro, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche. Dadurch eignet sich die Etage ideal auch für eine separate Nutzung oder als Rückzugsbereich für Familienmitglieder. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der vorhandene Schwedenofen, der weiterhin genutzt werden darf und über Bestandsschutz verfügt – ideal für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit. Ein zusätzlicher Pluspunkt der Immobilie ist die im Oktober 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,1 kWp. Auch ohne Speicher bietet sie bereits eine attraktive Grundlage, um langfristig von eigener Stromerzeugung zu profitieren und die Immobilie zukunftsorientiert auszurichten. Auch das Kellergeschoss bietet viel praktischen Stauraum. Hier befinden sich ein Heizraum, ein Waschraum sowie zwei große Kellerräume. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten. Der große Garten schafft Raum für viele Ideen – vom Familiengarten über Spielmöglichkeiten für Kinder bis hin zu entspannten Sommerabenden auf der Terrasse. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen vor der Garage, auf denen bequem bis zu vier Fahrzeuge Platz finden. Diese Immobilie ist ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Charakter wünschen und Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt in ihr ganz persönliches Traumhaus zu verwandeln. Ausstattung + Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Nebenstraße + Großer Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gestaltung + Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt + Renovierungs- / sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial + Zusätzliche Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge vor der Garage Lage Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.